ЦИАН.Журнал

Искать соседей для совместной аренды с пометкой «только для славян» запретили Искать соседей для совместной аренды с пометкой «только для славян» запретили https://www.cian.ru/novosti-iskat-sosedej-dlja-sovmestnoj-arendy-s-pometkoj-tolko-dlja-slavjan-zapretili-345399/ Wed, 09 Sep 2026 08:43:19 +0300 В Москве признали незаконными объявления о совместной аренде жилья с ограничением «только для славян». Суд рассмотрел иск прокуратуры и запретил распространение трёх объявлений, в которых содержалось это ограничение, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы судебного дела. Объявления были опубликованы на сервисе поиска соседей. В прокуратуре заявили, что это ограничение нарушает права неопределённого круга лиц. Суд счёл ограничение круга арендаторов по национальному признаку незаконным. Публикация таких объявлений может быть расценена как распространение идей об исключительности или превосходстве одной группы людей, заявили в суде. Такие требования признали экстремистскими. Три объявления с пометкой «только для славян» внесли в перечень материалов, запрещённых к распространению. Напомним, в начале 2026 года Савеловский районный суд Москвы запретил объявление о сдаче квартиры с указание на предпочтение «арендаторам славянской национальности». Суд пришёл к выводу, что в объявлении были сведения дискриминационного характера. Фото: DimaBerlin / Shutterstock.com Как снимать квартиру втроём Психологические моменты, поиск и оформление, бытовые вопросы Читать Суд признал такие требования экстремистскими. message Новости рынка недвижимости Предложено запустить в регионах льготную ипотеку для бюджетников Предложено запустить в регионах льготную ипотеку для бюджетников https://www.cian.ru/novosti-predlozheno-zapustit-v-regionah-lgotnuju-ipoteku-dlja-bjudzhetnikov-345398/ Wed, 09 Sep 2026 07:45:00 +0300 В регионах с острым кадровым дефицитом нужно субсидировать ставку по ипотечным кредитам для работников бюджетной сферы. С такой инициативой выступили в ЛДПР, сообщает ТАСС. Лидер партии Леонид Слуцкий направил обращение главе Минстроя Иреку Файзуллину. Льготные условия должны зависеть от уровня кадровой потребности в регионе или муниципалитете, считает Слуцкий. Он предлагает установить требования по продолжительности работы специалиста на территории или в организации. Депутаты также предлагают провести инвентаризацию государственного и муниципального жилищного фонда. Это поможет найти неиспользуемые и невостребованные помещения и определить, можно ли их использовать для предоставления бюджетникам по договорам социального найма. Также предложено компенсировать расходы на аренду жилья работникам дефицитных специальностей. При определении размеров выплат будут учитывать стоимость аренды в муниципальном образовании, категорию специалиста и уровень дефицита кадров. Сейчас в Ростовской области не хватает 1,5 тыс. врачей и 1 тыс. учителей, рассказала ТАСС сопредседатель Родительского комитета ЛДПР Дарья Голубева. В правоохранительных органах дефицит кадров достигает 20%, в патрульно-постовой службе — около 40%. По словам Голубевой, нередко молодые врачи и учителя отказываются от вакансий из-за жилищного вопроса. По её мнению, в таких случаях жилищная поддержка — это способ удержания кадров. Фото: SergeiShimanovich / Shutterstock.com Как купить квартиру, которая находится в ипотеке Узнать Это поможет решить проблему дефицита кадров, считают депутаты. message Новости рынка недвижимости Как оспорить ошибочные начисления за ЖКУ, объяснил эксперт Как оспорить ошибочные начисления за ЖКУ, объяснил эксперт https://www.cian.ru/novosti-kak-osporit-oshibochnye-nachislenija-za-zhku-objasnil-ekspert-345397/ Wed, 09 Sep 2026 07:28:00 +0300 Если управляющая компания требует оплатить неверную квитанцию, а затем вынуждает жильцов разбираться с перерасчётом, это нарушает права собственников. Об этом рассказал «Известиям» эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Жильцы должны оплачивать только потреблённые ресурсы и фактически оказанные услуги. Если есть сомнения в начислениях, можно потребовать проверки расчётов. Если сумма в платёжке отличается от привычных начислений, управляющая компания не может требовать немедленной оплаты. Собственник может оспорить часть, которая вызывает вопросы. Если возникли сомнения в начислениях, управляющая компания должна провести проверку. Отказ предоставить или проверить сведения — это нарушение правил. При личном обращении управляющая компания должна сверить расчёты и предоставить корректные документы. Если заявление было направлено УК в письменной форме, ответ должен быть направлен собственнику в установленный срок. При возврате средств действует закон о защите прав потребителей. Если лишнюю сумму уже начислили или списали, можно потребовать её возврата или зачесть разницу в счёт будущих платежей, объяснил Дмитрий Бондарь. Эксперт рекомендует фиксировать обращения через официальные электронные сервисы. Это подтверждает факт обращения, УК не сможет заявить об отсутствии заявления. Если перерасчет затягивают, УК игнорирует обращения, можно направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если проблемы с квитанциями являются массовыми, затрагивают всех жильцов дома, эксперт рекомендует дополнительно обращаться в прокуратуру.Фото: evgenii mitroshin / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   Если сумма в платёжке вызывает вопросы, УК не может требовать немедленной оплаты. message Новости рынка недвижимости Средняя площадь квартир в новостройках продолжает сокращаться Средняя площадь квартир в новостройках продолжает сокращаться https://www.cian.ru/novosti-srednjaja-ploschad-kvartir-v-novostrojkah-prodolzhaet-sokraschatsja-345391/ Tue, 08 Sep 2026 15:00:00 +0300 �дняя площадь квартир в новостройках в городах-миллионниках в январе−июле 2026 года составила по итогам сделок 46,7 кв. м. Это на 2,4% меньше аналогичного показателя годом ранее, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные сервиса bnMap.pro. Ипотека может быть выгодной Рассчитать �-десь условие для второй картинки при экранах Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение площади квартир связано с изменением требований покупателей к планировкам. «Для многих важнее функциональность каждого метра и удобство ежедневного использования. Поэтому девелоперы оптимизируют площадь и убирают метры, которые не несут практической ценности. Этот тренд сохранится и дальше. В новых проектах будет больше компактных планировок с продуманной эргономикой», — заявил спикер. При этом, по его словам, речь не идёт о механическом уменьшении площади. «�-адача состоит в том, чтобы разместить все необходимые функции на меньшем метраже. Например, квартира площадью около 45 кв. м может включать две спальни, кухню-гостиную площадью 16–18 кв. м, санузлы и полноценные места хранения. �-а счёт грамотной организации пространства экономия площади может достигать 20–30% без потери функциональности», — объяснил Алексей Артошин. Руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов считает, что тенденция к уменьшению площади квартир в новостройках действительно есть, и она объясняется вполне прагматичной причиной — доступностью. «При текущей стоимости квадратного метра и высоких ипотечных ставках покупатель вынужден искать баланс между желаемым и возможным. Уменьшение метража становится единственным инструментом, чтобы влезть в бюджет сделки без потери качества локации или инфраструктуры», — прокомментировал специалист. На его взгляд, тренд на сокращение площади новых квартир будет устойчив ещё год-два. «Пока не изменится макроэкономическая картина — а именно не снизятся ставки и не вырастут реальные доходы населения, — девелоперы будут продолжать адаптировать своё предложение под платёжеспособный спрос. Это рыночная реальность, и мы как застройщики вынуждены на неё реагировать, чтобы сохранять продажи», — резюмировал Святослав Иванов. Средняя площадь квартир на первичном рынке заметно сократилась Фото: Stanislav71 / Shutterstock.com По мнению экспертов, которых опросил Циан.Журнал, тренд сохранится в ближайшие годы. message Новости рынка недвижимости В России более половины девелоперов срывают сроки сдачи новостроек В России более половины девелоперов срывают сроки сдачи новостроек https://www.cian.ru/novosti-v-rossii-bolshe-poloviny-developerov-sryvajut-sroki-sdachi-novostroek-345390/ Tue, 08 Sep 2026 14:08:00 +0300 В первой половине 2026 года более 50% российских застройщиков сдали дома в эксплуатацию с опозданием. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на учредителя и директора портала «Всёостройке.рф» Светлану Опрышко.«Отмена моратория на штрафы с 1 января частично дисциплинировала рынок, но срывы сохраняются», — подчеркнула специалист.Причины задержек, по её словам, различаются в зависимости от региона. При этом к общим факторам Светлана Опрышко отнесла высокую стоимость проектного финансирования, снижение спроса из-за недоступности ипотеки и дефицит кадров, который приводит к росту затрат на специалистов и дополнительным расходам, выходящим за рамки бюджета. Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет Подробнее �-десь условие для второй картинки при экранах По мнению руководителя агентства недвижимости Becar Алексея Илюхина, говорить о том, что более половины застройщиков сегодня действительно нарушают обязательства перед дольщиками, не совсем корректно.«�-десь важно разделять 2 понятия — срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи ключей покупателю. Это разные даты. �-астройщик может перенести ввод объекта, например с декабря на январь или февраль, но при этом не нарушить договор с дольщиком: срок передачи ключей обычно наступает значительно позже — через 6, 9, иногда 12 месяцев после планового ввода. Поэтому далеко не каждый перенос срока строительства автоматически приводит к штрафным санкциям», — отметил спикер.Согласно его оценке, после отмены моратория на штрафы финансовая ответственность за реальную просрочку передачи квартиры действительно становится очень существенной.«При нынешних ставках размер неустойки может составлять сотни тысяч рублей даже за один месяц задержки. Для застройщика с большим количеством квартир это уже серьёзная финансовая нагрузка, поэтому большинство крупных компаний стараются не допускать именно просрочки передачи ключей», — продолжил Алексей Илюхин.Также он добавил, что для отдельных компаний, которые уже испытывают финансовые сложности и одновременно допускают длительные массовые просрочки, дополнительная нагрузка, безусловно, становится ещё одним фактором риска банкротства.«Но говорить о системной угрозе для рынка не приходится. Проектное финансирование и эскроу-счета существенно изменили систему защиты покупателей: даже проблемы конкретного застройщика сегодня не означают, что дольщик автоматически останется без квартиры. Поэтому я бы оценивал нынешнюю ситуацию скорее как дополнительное давление на экономику отдельных проектов, а не как предвестник массовых банкротств девелоперов», — заключил Алексей Илюхин.Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова считает, что важно разделять структурные причины, к которым относятся дефицит кадров, дорогое финансирование, спросовый шок, инфляционное удорожание стройки, и технические или плановые переносы на 2–4 месяца.«С отменой моратория на штрафы застройщики вновь несут полную ответственность за нарушение сроков передачи объекта дольщикам. Размер неустойки определяется через ключевую ставку Центробанка, действующую на день исполнения обязательства. При текущем уровне ключевой ставки эта неустойка становится для застройщика ощутимой статьёй расходов, особенно если просрочка растягивается на несколько месяцев, а число дольщиков в доме исчисляется сотнями», — поделилась эксперт.Причём неустойкой, по её данным, дело не ограничивается: помимо неё покупатель вправе взыскать проценты за пользование его средствами, компенсацию морального вреда и судебные расходы, если спор доходит до суда.«В массе финансовая устойчивость большинства проектов пока не вызывает опасений, поскольку проектное финансирование снижает риск банкротства. Однако при резком падении спроса и сохраняющихся обязательствах перед кредиторами у отдельных застройщиков могут возникнуть кассовые разрывы, а вместе с ними — признаки банкротства», — объяснила Эвелина Ишметова.В этом случае, по её словам, в игру вступают специальные положения закона о банкротстве застройщиков: они позволяют либо достроить объект и передать помещения дольщикам, либо вернуть им деньги, в том числе со счетов эскроу.«Но если требований кредиторов, включая дольщиков, окажется недостаточно, руководителей и других контролирующих застройщика лиц могут привлечь к субсидиарной ответственности», — резюмировала Эвелина Ишметова. �-астройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья Фото: Yogi Kichiro / Shutterstock.com Отмена моратория на штрафы проблему не искоренила. message Новости рынка недвижимости Крупнейшие застройщики в августе сократили вывод жилья на 48% Крупнейшие застройщики в августе сократили вывод жилья на 48% https://www.cian.ru/novosti-krupnejshie-zastrojschiki-v-avguste-sokratili-vyvod-zhilja-na-48-345389/ Tue, 08 Sep 2026 13:40:00 +0300 В августе 2026 года десять крупнейших застройщиков заметно сократили объём вывода новостроек на рынок, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные госкомпании «Дом.РФ». �-а месяц крупнейшие девелоперы суммарно построили 276 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Это на 48% меньше результата августа 2025 года, говорится в обзоре. По данным «Дом.РФ», компания «Брусника» в августе сократила вывод жилья на рынок на 87% относительно прошлогоднего значения. Девелопер вывел на рынок 11 тыс. «квадратов» жилья. Компания «Югстройинвест» вывела на рынок 32 тыс. «квадратов», на 78% меньше, чем годом ранее. Девелопер ПИК уменьшил вывод жилья на 73%, до 40 тыс. «квадратов». Компания «Самолёт» вывела на рынок 31 тыс. «квадратов» жилой недвижимости, что на 70% меньше прошлогоднего результата. Компания «Страна Девелопмент» уменьшила вывод жилья на 30%, до 34 тыс. «квадратов». В августе 2026 года застройщики ССК, Dogma, ФСК и «Точно» не вывели на рынок новых предложений. Прирост отмечен только у холдинга Setl Group: компания вывела на рынок 128 тыс. «квадратов» жилой недвижимости, что на 100% превышает прошлогоднее значение. �-а прошедшие 8 месяцев текущего года девелоперы из топ-10 суммарно вывели на рынок 4,1 млн «квадратов» жилья, что на 4% меньше, чем годом ранее. ПИК сократил вывод жилья на 61%, до 408 тыс. «квадратов». Девелопер «Самолёт» уменьшил вывод жилья на 21%, до 450 тыс. «квадратов». Напомним, лидерами по объёму строительства жилья по состоянию на 1 сентября стали «Самолёт», Московский фонд реновации и ПИК. По данным Единого ресурса застройщиков, «Самолёт» возводит почти 4,5 млн «квадратов» жилья. Фонд, который занимает вторую строчку в рейтинге, строит 3,7 млн «квадратов» жилой недвижимости. Девелопер ПИК строит 3,6 млн «квадратов» жилья. В топ-10 по этому показателю также вошли Dogma, «Брусника», ФСК, «Точно», ССК, Setl Group и «Югстройинвест». Фото: jd8 / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   По итогам месяца прирост был отмечен только у Setl Group. message Новости рынка недвижимости В Москве с начала года по программе реновации построили более 60 домов В Москве с начала года по программе реновации построили более 60 домов https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-s-nachala-goda-po-programme-renovatsii-postroili-bolee-60-domov-345388/ Tue, 08 Sep 2026 13:38:00 +0300 оскве в 2026 году каждую третью новостройку построили по программе реновации. Об этом сообщили изданию РИА Недвижимость в столичном управлении Росреестра. Программа реновации остаётся одним из главных драйверов жилищного строительства в столице. �-а восемь месяцев 2026 года в Москве по программе было построено более 60 многоквартирных домов примерно на 19,7 тыс. квартир, сообщил глава московского управления Росреестра Игорь Майданов. Общая площадь домов, возведённых по программе, составила более 2 млн «квадратов». Это на 21% превышает результат 2025 года. Больше всего новых домов по программе реновации с начала года было построено на юго-востоке Москвы — 21 многоквартирный дом. На востоке столицы по реновации было построено 14 домов, на северо-востоке Москвы — 7 домов. Ранее первый заместитель гендиректора научно-проектного центра «Развитие города» Сергей Аргунов рассказал, что участники московской программы реновации в среднем получают жильё, метраж которого на 13 «квадратов» превышает площадь изымаемой квартиры. По его оценке, финансовая выгода для участников программы в денежном эквиваленте в среднем составляет 4,5 млн рублей. Средняя площадь квартир, которые получают участники реновации, составляет 44 «квадрата». Фото: creator12 / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   Их суммарная площадь превысила 2 млн «квадратов». message Новости рынка недвижимости О новых правилах приёма ремонта в многоэтажках рассказали в Госдуме О новых правилах приёма ремонта в многоэтажках рассказали в Госдуме https://www.cian.ru/novosti-o-novyh-pravilah-priema-remonta-v-mnogoetazhkah-rasskazali-v-gosdume-345387/ Tue, 08 Sep 2026 11:55:00 +0300 Правила приёма работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах изменились. На проверку качества работ отводится 30 дней. Что изменится для жильцов, рассказал ТАСС депутат Госдумы от ЛДПР Дмитрий Свищев. Управляющие компании смогут получить деньги только после того, как жители дома подпишут акт приёмки работ. Раньше управляющие организации могли формально отчитаться о ремонте, самостоятельно подписать акт и списать деньги. Нередко жильцы узнавали о ремонтных работах только из квитанций. С 1 сентября правила изменились. Управляющая компания должна направить акт приёмки работ председателю совета многоквартирного дома. Жильцы могут подписать акт или оформить мотивированный отказ. Если акт подписан, работы считаются принятыми. Если жильцы отказались подписывать акт, управляющая компания не сможет списать деньги, объяснил Свищев. Новые правила устанавливают чёткий регламент действий. Управляющая компания обязана после выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества по утверждённой форме составить акт приёмки. Этот документ нужно направить председателю совета многоквартирного дома или членам совета дома в течение пяти дней. Подписать акт или направить отказ с аргументами нужно в течение 10 дней. Если жильцы не отреагировали в течение 30 дней после получения акта, работы автоматически считаются принятыми. По мнению Дмитрия Свищева, 30 дней достаточно, чтобы проверить качество работ. Если жильцы обнаружат недостатки, они могут не принимать работы или потребовать устранения дефектов. Если управляющая компания не соблюдает процедуру, жильцы могут направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Жилинспекция проведёт проверку. Если нарушения подтвердятся, УК выдадут предписание. �-а систематические нарушения УК могут лишить лицензии. По словам Свищева, благодаря новому механизму приёмки работ у жильцов появились реальные рычаги влияния. Фото: Pawel Michalowski / Shutterstock.com  Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Жильцы могут подписать акт или составить мотивированный отказ. message Новости рынка недвижимости Уличный парк развлечений «Остров Мечты» открыли для посетителей Уличный парк развлечений «Остров Мечты» открыли для посетителей https://www.cian.ru/novosti-ulichnyj-park-razvlechenij-ostrov-mechty-otkryli-dlja-posetitelej-345386/ Tue, 08 Sep 2026 07:22:00 +0300 В Москве открыли уличную часть «Острова Мечты» с экстремальными аттракционами. После открытия третьей очереди парк увеличился на 200 тыс. «квадратов». Сейчас он является самым большим тематическим парком развлечений в России. По количеству механических аттракционов объект входит в топ-5 парков развлечений мира, говорится в пресс-релизе ХК «Остров Мечты». Крытый парк развлечений «Остров Мечты» открылся для посетителей 6 лет назад. В 2023 году ему присвоили статус достопримечательности Москвы. Открытие третьей очереди выводит парк на новый уровень, отметил председатель правления АО ХК «Остров Мечты» Амиран Муцоев. Он станет вторым по размеру парком развлечений в Европе. Уличная часть парка аттракционов включает 5 тематических зон: «Долина исследователей», «Территория скорости», «Деревня Дримчиков», «Город мечтателей» и «Рыбацкая бухта». Под открытым небом разместили более 20 механических аттракционов. В их числе монорельсовая катальная гора «Пламя скорости», горка со свободным вращением вагонов «Джокер», обзорная башня падения «Свободный полёт», водный аттракцион «Путь воды» и скоростной маршрут «Легенда вершин». В открытой части «Острова Мечты» создано более 5 км прогулочных дорожек, высажено около 10 тыс. деревьев и кустарников. Парк стал значимым объектом туристической инфраструктуры столицы, отметил генеральный директор АО ХК «Остров Мечты» Борис Пищик. Проект является ориентиром для дальнейшего роста российской индустрии развлечений. Крытый и открытый парки объединены в единую экосистему. По одному билету посетителям парка доступно 15 тематических миров. После открытия третьей очереди общая площадь застройки парка достигла 850 тыс. «квадратов», сейчас он включает 15 тематических зон и более 60 механических аттракционов. Обновлённый парк сможет ежедневно принимать до 45 тыс. посетителей. Фото: ХК  «Остров Мечты» Выберите квартиру в популярном ЖК согласно данным Росреестра по количеству сделок Посмотреть В открытой части парка работает более 20 механических аттракционов. message Новости рынка недвижимости Россияне рассказали, как копят на первоначальный взнос по ипотеке Россияне рассказали, как копят на первоначальный взнос по ипотеке https://www.cian.ru/novosti-rossijane-rasskazali-kak-kopjat-na-pervonachalnyj-vznos-po-ipoteke-345385/ Tue, 08 Sep 2026 07:18:00 +0300 Около трети россиян готовы ежемесячно откладывать на первоначальный взнос по ипотеке сумму 30 тыс. рублей, сообщает ТАСС со ссылкой на совместное исследование «Сберстрахования жизни» и портала «Работа.ру». Согласно результатам опроса, 13% респондентов планируют откладывать на первоначальный взнос по ипотеке от 30 до 50 тыс. рублей в месяц. Ещё 11% готовы отдавать на накопления от 50 до 100 тыс. рублей. Только 4% россиян ежемесячно могут откладывать более 100 тыс. рублей. Около 36% опрошенных собираются использовать вклады и накопительные счета, чтобы копить быстрее. Ещё 11% намерены использовать инвестиционно-накопительные инструменты, 16% рассчитывают на материнский капитал. Авторы исследования выяснили, что 33% россиян готовы откладывать на первоначальный взнос по ипотеке 30 тыс. рублей в месяц. Из них около половины, 48%, уже начали копить деньги на жильё из текущей зарплаты, а 47% используют инвестиционно-накопительные инструменты. Большинство опрошенных, 61%, задумываются об оформлении полиса ипотечного страхования жизни. Фото: Sorapop Udomsri / Shutterstock.com Ипотечный онлайн-калькулятор от Циан: оцените свои возможности Рассчитать Около 36% опрошенных намерены использовать вклады и накопительные счета. message Новости рынка недвижимости Повышение лимита по дальневосточной ипотеке поддерживают в Совфеде Повышение лимита по дальневосточной ипотеке поддерживают в Совфеде https://www.cian.ru/novosti-povyshenie-limita-po-dalnevostochnoj-ipoteke-podderzhivajut-v-sovfede-345383/ Tue, 08 Sep 2026 07:15:00 +0300 Это решение зависит от выполнения других приоритетных задач и бюджетных возможностей, отметила член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Елена Дягилева. В Совете Федерации ожидают повышения лимита по дальневосточной ипотеке до 12 млн рублей. Это станет логичным решением донастройки программы, заявила в интервью ТАСС член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Елена Дягилева в ходе Восточного экономического форума. Решение об увеличении лимита по дальневосточной ипотеке будет зависеть от бюджетных возможностей и выполнения других приоритетных задач. По словам Дягилевой, на Дальнем Востоке системообразующим инструментом строительного рынка стали льготные ипотечные программы. Благодаря этому в Мурманской области начали строить жилые кварталы впервые со времён СССР. Сейчас в регионе строят 24 дома на 4 тыс. квартир. До 60% жилой недвижимости люди покупают с использованием льготной ипотеки. Напомним, дальневосточная ипотека действует с декабря 2019 года. В декабре 2023 года была запущена арктическая льготная ипотека. Льготная ставка по этим программам не превышает 2% годовых. Сейчас максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей, а при покупке квартиры площадью от 60 «квадратов» действует лимит 9 млн рублей. Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com Дальневосточная ипотека с Циан Одна анкета для ведущих банков-партнёров Подробнее Льготные программы выступают системообразующим инструментом рынка новостроек на Дальнем Востоке. message Новости рынка недвижимости Стало известно, как часто москвичи посещают парки Стало известно, как часто москвичи посещают парки https://www.cian.ru/novosti-stalo-izvestno-kak-chasto-moskvichi-poseschajut-parki-345382/ Mon, 07 Sep 2026 15:15:00 +0300 В Москве парки стали важной частью городской инфраструктуры, рассказала изданию РИА Недвижимость сооснователь архитектурной мастерской МАМ Анна Шаленкова. По её словам, парковые зоны уже нельзя считать дополнительной опцией. По данным исследования, проведённого ВЦИОМ, большинство москвичей, 91%, за последний год хотя бы один раз посещали городские парки. Восемь из десяти жителей столицы гуляют в парках не реже одного раза в месяц. Около 45% опрошенных бывают в городских парках не менее раза в неделю. В столице увеличивается плотность жилой застройки, число жителей растёт. Образ жизни москвичей меняется, при этом повышается потребность в зелёных пространствах, где люди могут переключиться с городской среды на природу. Парки и зелёные зоны позволяют заняться спортом, погулять, побыть в тишине, провести время с детьми, рассказала Шаленкова. Некоторые люди приходят в городские парки, чтобы удалённо поработать в спокойной обстановке. Анна Шаленкова добавила, что всё меньше горожан готовы тратить выходные дни на загородные поездки. Людям удобнее посещать комфортные зелёные пространства рядом с домом. Сейчас городские парки становятся центрами формирования районных сообществ, отметила архитектор общественных пространств и основатель Safarova+(lab) Гульнара Сафарова. Она добавила, что во многих московских парках есть спортивная и культурная программа для местных жителей. Парки постепенно становятся частью городской культурной жизни. Фото: danielreche / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   До 80% жителей столицы бывают в парках не реже одного раза в месяц. message Новости рынка недвижимости В Москве рост цен на жильё старого фонда не покрывает инфляцию В Москве рост цен на жильё старого фонда не покрывает инфляцию https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-rost-tsen-na-zhile-starogo-fonda-ne-pokryvaet-infljatsiju-345381/ Mon, 07 Sep 2026 15:12:00 +0300 В последние 5 лет рост цен на квартиры старого фонда Москвы перестал компенсировать инфляцию, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование риелторской компании Vysotsky Estate. Аналитики сравнили, как изменились цены на квартиры в домах, построенных до 2016 года, относительно инфляции и доходности по депозитам. Эксперты изучили динамику цен в 16 районах столицы с минимальной долей недавно сданных новостроек. Районы разделили на три группы. Это районы Северное Тушино, Бабушкинский, Лосиноостровский, Северное Чертаново, Выхино-Жулебино, Новокосино, Ясенево, Капотня, Тёплый Стан, где преобладает массовый старый фонд. Районы Гольяново, Люблино, Перово, Нагорный, где большое влияние оказала программа реновации. А также районы с престижным старым фондом, такие как Проспект Вернадского, Таганский, Якиманка. Аналитики хотели выяснить, стоит ли использовать старый жилой фонд в качестве пассивного способа сбережения, если сравнивать лоты с доступной финансовой альтернативой и учитывать инфляцию. По данным Vysotsky Estate, за период с июля 2021 года по июль 2026-го все контрольные группы старого фонда подорожали в рублях, но ни одна из них не догнала оценочную потребительскую инфляцию — 50,7%. �-а этот период депозитная альтернатива дала около 83,1%. �-а 5 лет массовый старый фонд потерял около 8,8% покупательной способности, реновационная недвижимость — около 10,3%, престижный старый фонд — 12,6%, подсчитали аналитики. �-а 5 лет среди районов с массовым старым фондом сильнее всего за 5 лет обесценилась недвижимость в Бабушкинском районе — на 11,2%, при этом номинально цена «квадрата» выросла на 33,8%. Квартиры районе Выхино-Жулебино в реальных ценах обесценились только на 4,9% при номинальном росте цены «квадрата» на 43,3%. Фото: Mdisk / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Риелторы изучили динамику цен в 16 районах столицы. message Новости рынка недвижимости Банки в августе одобрили рекордное количество заявок на рыночную ипотеку Банки в августе одобрили рекордное количество заявок на рыночную ипотеку https://www.cian.ru/novosti-banki-v-avguste-odobrili-rekordnoe-chislo-zajavok-na-rynochnuju-ipoteku-345379/ Mon, 07 Sep 2026 14:33:00 +0300 Российские банки по итогам августа 2026 года одобрили 67,8% заявок на выдачу рыночной ипотеки. Это максимальное значение за последние 2 года, сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». «В 2024 году максимальный уровень одобряемости был в июне — 59,9%, в 2025 году в марте — 60,7%. В начале 2026 года банки одобряли 60–62% всех заявок на ипотечные кредиты для покупки вторичной недвижимости, к июню доля одобрений выросла до 66,9%, а в августе и вовсе приблизилась к 68%», — сообщила руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова. Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Ипотечный брокер Дмитрий Ракута связывает рост одобряемости рыночной ипотеки с закручиванием гаек по льготным программам. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала. «Не могу сказать, что банки стали более лояльными по отношению к заёмщикам. Напротив, кредитные организации зачастую отказывают клиентам — но они по итогу находят положительное решение в менее популярных банках, где условия могут быть чуть хуже. Говорить о том, что банки стали массово одобрять рыночную ипотеку, я бы точно не стал», — объяснил специалист. По его словам, заёмщики в некоторых случаях попросту вынуждены обращаться к стандартным программам, поскольку из-за личных обстоятельств им нужно решать вопросы с недвижимостью, и рыночная ипотека может быть единственным выходом в сложившейся ситуации. «Это подтверждается и статистикой: выдачи по семейной ипотеке просели, а по рыночной — увеличились. Плюс нельзя забывать о комбинированной ипотеке: когда заёмщику не хватает лимита по льготной программе, он добирает остаток по рыночным ставкам. Но, повторюсь, одобряемость заявок не выросла. Просто сейчас заёмщики ищут варианты и выходят на сделки в тех банках, которые выносят положительные решения. Об увеличении лояльности кредитных организаций говорить не приходится», — заключил Дмитрий Ракута. Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко считает, что рост одобряемости рыночной ипотеки — это закономерный результат «естественного отбора» на рынке, а не смягчения банковских требований. По её мнению, высокие ставки сыграли роль фильтра: они отсекли заёмщиков с невысокими доходами и нестабильным финансовым положением, которые раньше могли претендовать на льготные программы. «Клиенты, которые сегодня берут рыночную ипотеку, делают это не спонтанно, а после тщательного финансового планирования. Это уже не „горячие“ покупки в надежде на дешёвый кредит, а взвешенные решения состоятельных или высокодоходных заёмщиков. В пуле заявок остались только наиболее надёжные клиенты, готовые нести высокую финансовую нагрузку», — подчеркнула эксперт. Также она обратила внимание на то, что на одобряемости заявок также сказывается рост величины первоначального взноса, который по рыночным кредитам на сегодняшний день составляет от 40–50%. «Когда ставки по ипотеке достигают 17–19%, заёмщики вынуждены вносить значительно большую сумму первоначального взноса, чтобы хоть как-то снизить ежемесячный платёж до приемлемого уровня. Это дополнительно повышает качество заявок, так как клиент подтверждает свою платёжеспособность уже на старте крупной суммой собственных средств», — продолжила Светлана Опрышко. Ещё одним фактором, влияющим на рост показателя, на её взгляд, является снижение ставок. «Сегодня средневзвешенная ставка по базовым ипотечным программам на первичном и вторичном рынках — около 18,7%, в середине января она была на уровне около 21,2%. Даже небольшое снижение ставки делает долговую нагрузку чуть более комфортной для платёжеспособных клиентов, а значит, снижает риски дефолтов», — поделилась спикер. Согласно её оценке, именно этот «самоотбор» и повышение качества портфеля в целом позволяют банкам демонстрировать рост одобряемости даже в условиях дорогих денег. «Однако эта позитивная статистика работает только внутри рыночного сегмента. Доля отказов по всем ипотечным заявкам держится в 2026 году на уровне 20–25%», — резюмировала Светлана Опрышко. Советник президента предложил ввести обмен действующей ипотеки на новую Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com С чем связана такая динамика, выяснил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости Путин поддержал идею по снижению ставки по ипотеке на ИЖС для многодетных Путин поддержал идею по снижению ставки по ипотеке на ИЖС для многодетных https://www.cian.ru/novosti-putin-podderzhal-ideju-po-snizheniju-stavki-po-ipoteke-na-izhs-dlja-mnogodetnyh-345377/ Mon, 07 Sep 2026 12:12:00 +0300 Президент России Владимир Путин поддержал предложение уполномоченного по правам ребёнка Марии Львовой-Беловой по снижению льготной ставки по ипотеке на ИЖС для многодетных семей. Об этом сообщает ТАСС. «Хорошая идея. Она хорошая и для строительной отрасли — у нас в последние годы объём ИЖС очень вырос. И это хорошее решение, особенно для многодетных семей. Обязательно правительству передам такое поручение», — сказал Владимир Путин. Ипотека на участки, таунхаусы, дома и их строительство Одна онлайн-заявка для 8 банков-партнёров Посмотреть Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что снижение льготной ставки по ипотеке на ИЖС для многодетных — это отличная инициатива. «Однако есть один большой нюанс. По статистике у нас в стране коэффициент рождаемости — 1,4 ребёнка на семью. Чтобы просто не падать вниз, значение должно составлять не менее 2,1 ребёнка. Но чтобы восполнить рост рождаемости за 10 лет, показатель должен быть равен 2,8–3,2 ребёнка на семью. Таким образом, рождаемость низкими ипотечными ставками нужно стимулировать не среди семей, где уже есть трое детей, а где появляется второй ребёнок», — высказался специалист. Также он добавил, что своим комментарием касательно данной инициативы Владимир Путин подтвердил намерения по повышению ставки по семейной ипотеке для семей с одним и двумя детьми. «Следовательно, сумма платежа для них станет очень большой. И только для семей с тремя и более детьми будет какая-то льгота», — заключил Александр Кальсин. Основатель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук подчеркнула, что для многодетной семьи собственный дом часто объективно удобнее квартиры: больше площадь, возможность организовать отдельные комнаты для детей, своё пространство и участок. «При этом финансовая нагрузка при покупке или строительстве дома остаётся одним из главных факторов, который останавливает семьи от такого решения, поэтому более низкая ставка именно на ИЖС может сделать этот формат доступнее. Сейчас сама идея ещё должна быть проработана правительством, поэтому оценивать эффект в цифрах можно будет только после появления конкретных параметров программы», — прокомментировала спикер. Согласно её оценке, если изменения утвердят, и разница в ставке будет ощутимой для ежемесячного платежа, увеличится спрос на загородную недвижимость, и прежде всего это коснётся пригородов крупных городов с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. «Причём спрос может вырасти не только на готовые дома, но и на строительство по договору подряда. Для рынка ИЖС это существенная поддержка: в I полугодии 2026 года ввод индивидуального жилья сократился примерно на 29%, до 26,6 млн кв. м, хотя банковское кредитование ИЖС и готовых домов в январе–мае выросло в 1,7 раза год к году», — рассказала Анастасия Андрейчук. Однако, на её взгляд, не стоит ожидать, что одно снижение ставки приведёт к резкому росту всего загородного рынка. «Для семьи важна не только стоимость кредита: при выборе дома мы постоянно видим, насколько большое значение имеют подъездные дороги, школы и детские сады, медицина, коммуникации, время в пути до города и юридическая прозрачность самого объекта или строительства. Поэтому сильнее всего мера, на мой взгляд, поддержит качественные проекты и локации, где вместе с домом семья получает нормальные условия для постоянной жизни», — предположила эксперт. При этом она подчеркнула, что, если льготная ставка заметно увеличит платёжеспособный спрос, предложение в наиболее востребованных локациях может не успеть за ним, а часть выгоды от дешёвого кредита постепенно уйдёт в рост стоимости домов и участков. «Поэтому важно, чтобы вместе с доступностью ипотеки развивались предложения, инфраструктура и рынок подрядного строительства. Тогда мера действительно расширит возможности многодетных семей», — резюмировала Анастасия Андрейчук. Компенсировать падение ИЖС нечем, заявили в Минстрое Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com Циан.Журнал обсудил инициативу с экспертами рынка загородной недвижимости. message Новости рынка недвижимости Названы районы Москвы с наибольшим снижением спроса на новостройки Названы районы Москвы с наибольшим снижением спроса на новостройки https://www.cian.ru/novosti-nazvany-rajony-moskvy-s-naibolshim-snizheniem-sprosa-na-novostrojki-345376/ Mon, 07 Sep 2026 11:36:00 +0300 В январе−июле 2026 года спрос на новостройки сильнее всего снизился в районах Очаково-Матвеевское, �-ападное Дегунино и Покровское-Стрешнево, выяснили аналитики «Intermark городская недвижимость». В Очаково-Матвеевском районе спрос на первичное жильё упал на 65%. В районе �-ападное Дегунино спрос на новостройки упал на 51%. В районе Покровское-Стрешнево спрос сократился на 50%. Аналитики связывают резкое снижение спроса с эффектом высокой базы 2025 года, а также вымыванием ликвидного остатка предложения. Когда значительная часть востребованных лотов распродана, а ввод нового жилья в локации ограничен, объём сделок сокращается, даже если интерес покупателей сохраняется, объяснили аналитики. В ряде районов отмечена положительная динамика. Например, в Метрогородке спрос на первичку вырос на 73%, в Хорошёвском — на 14%, в Печатниках — на 4%. В этих локациях спрос на новостройки остаётся высоким благодаря активному выходу на рынок нового предложения, эффекту низкой базы и развитию транспортной доступности. Помимо этого, играет роль более доступный бюджет покупки. В этих локациях средняя цена «квадрата» в сделках составляет 374−597 тыс. рублей. Для многих покупателей определяющим является ценовой фактор. По данным компании, в 2025 и 2026 годах по продажам новостроек лидировал Даниловский район. В верхней части рейтинга удержались районы Хорошёво-Мнёвники, Покровское-Стрешнево, �-ападное Дегунино и Гольяново. Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   В Очаково-Матвеевском районе спрос упал на 65%. message Новости рынка недвижимости Стало известно, сколько россиян планируют на пенсии использовать доходы от недвижимости Стало известно, сколько россиян планируют на пенсии использовать доходы от недвижимости https://www.cian.ru/novosti-stalo-izvestno-skolko-rossijan-planirujut-na-pensii-ispolzovat-dohody-ot-nedvizhimosti-345374/ Mon, 07 Sep 2026 10:03:00 +0300 Более трети россиян после выхода на пенсию планируют жить на доходы от недвижимости, сообщает ТАСС со ссылкой на данные исследования, проведённого аналитическим центром «Гранель». Согласно результатам опроса, 35% респондентов рассчитывают, что после выхода на пенсию недвижимость, которой они владеют, будет приносить им доход. Около 44% опрошенных хотят сохранить жильё для детей или внуков. Около 12% респондентов готовы продать единственную квартиру или дом, чтобы на полученные деньги жить на пенсии. Примерно 9% опрошенных планируют в будущем продать одну из нескольких квартир. Ещё 14% участников опроса собираются сдавать жильё в аренду и жить на средства от сдачи недвижимости. Столько же респондентов ещё не определились с дальнейшей судьбой жилья. Они допускают, что после выхода на пенсию смогут использовать недвижимость как источник дохода. Продажу недвижимости на пенсии чаще всего рассматривают жители Москвы, Казани, Самары и Новосибирска. В опросе приняли участие 1 637 жителей российских городов-миллионников. Фото: iamnoonmai / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Продажу жилья на пенсии чаще всего рассматривают жители Москвы. message Новости рынка недвижимости В августе выдача ипотеки увеличилась на 8% В августе выдача ипотеки увеличилась на 8% https://www.cian.ru/novosti-v-avguste-vydacha-ipoteki-uvelichilas-na-8-345373/ Mon, 07 Sep 2026 09:07:00 +0300 Результат августа всего на 2% уступает показателю, зафиксированному в августе 2025 года, говорится в сообщении банка. Это говорит о том, что коррекция ипотечного рынка продолжается после ажиотажа, который наблюдался в июне. На рынке недвижимости драйвером спроса сейчас является рыночная ипотека, отмечают аналитики ВТБ. Доля таких кредитов по итогам августа составила 59% общего количества сделок. В январе доля рыночной ипотеки не превышала 29%. Средний размер рыночного ипотечного кредита в ВТБ в августе достиг 3,6 млн рублей. В январе он составлял 3,2 млн рублей. С начала года в ипотечном сегменте сохраняется уверенная динамика. �-аёмщики оформили ипотеки на покупку новостроек и вторичного жилья на сумму 2,9 трлн рублей. Это на 30% превышает прошлогодний показатель. Ипотечный рынок уже прошёл точку перехода, говорит начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. По его словам, люди больше не откладывают сделки в ожидании лучших условий. Это меняет логику спроса. Сейчас он менее чувствителен к ипотечным ставкам и больше зависит от личных финансовых стратегий. Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com  Как продать квартиру в ипотеке Читать Ситуацию на ипотечном рынке оценили аналитики ВТБ. message Новости рынка недвижимости Названы самые частые ошибки в документах на жильё Названы самые частые ошибки в документах на жильё https://www.cian.ru/novosti-nazvany-samye-chastye-oshibki-v-dokumentah-na-zhile-345371/ Mon, 07 Sep 2026 07:57:00 +0300 В документах на жильё могут быть неверно рассчитаны доли при материнском капитале, некорректно указаны сведения о границах земельного участка в ЕГРН, информация в договоре может не соответствовать действительности, рассказали изданию РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате. В документах встречаются технические ошибки, например неверные сведения о границах земельного участка. Если по документам участок пересекается с другим, проводить сделку нельзя. Необходимо исправить ошибку или заново провести межевание. Из-за ошибки в технических документах кадастровая цена недвижимости может быть значительно завышена либо неправильно указана в электронных документах, переданных в Росреестр. Часть ошибок связана с соглашениями о выделении долей в недвижимости, купленной с использованием маткапитала. Например, размеры долей рассчитаны неправильно. Бывают случаи, когда в соглашении, составленном в простой письменной форме, о ком-то из членов семьи забывают. Например, не выделена доля взрослому или рождённому в другом браке ребёнку. Нередко собственники забывают зарегистрировать права на постройки на земельном участке. Например, продавец построил на дачный дом на участке, но не оформил его. Объект недвижимости значится в договоре, но о нём нет сведений в ЕГРН. Есть случаи, когда в договоре не указаны капитальные постройки, которые есть на участке, например баня, гараж или сарай. В результате возникают проблемы с заключением сделки. Согласно законодательству, землю можно отчуждать только вместе со всеми расположенными на ней постройками. Если объект снесён, его необходимо снять с кадастрового учёта. Фото: Daenin / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   Нередко в документах встречаются технические ошибки. message Новости рынка недвижимости Цифры недели Цифры недели https://www.cian.ru/novosti-tsifry-nedeli-345368/ Fri, 04 Sep 2026 16:21:00 +0300 331 млн рублей — таким будет объём выдачи дальневосточной ипотеки по итогам 2026 года. Результат станет рекордным за весь период действия программы. 1 млн — столько многодетных семей получили ипотечную выплату с 2019 года. Более 117 тыс. семей с помощью выплаты полностью закрыли жилищный кредит. 600 тыс. рублей — на столько снизился средний размер ипотечного кредита за месяц. 70% — столько россиян готовы жить в частном доме при наличии инфраструктуры. Изначально покупателей привлекает близость к природе, а удерживают удобства и инфраструктура. 41% — столько дачников считают загородный дом инвестиционным активом. Люди всё чаще оценивают вложения в дачу с учётом будущей стоимости дома. 20% — на столько может вырасти спрос на семейную ипотеку в сентябре. Ужесточение условий семейной ипотеки спровоцирует всплеск спроса на льготные кредиты. 11% — на столько выросли цены на первичку в российских мегаполисах. 10% — прирост ипотечного портфеля российских банков не превысит это значение в 2026 году. ЦБ оценил динамику на ипотечном рынке во II квартале. 1,9 «квадрата» — жильё такой площади построил шведский застройщик для молодёжи. Девелопер показал квартиры, которые могут купить молодые люди с обычным доходом. Фото: godshutter / Shutterstock.com Пять способов снизить ставку по ипотеке на вторичное жильё Узнать Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости. message Новости рынка недвижимости На месте Бадаевского завода построили первый дом на сваях На месте Бадаевского завода построили первый дом на сваях https://www.cian.ru/novosti-na-meste-badaevskogo-zavoda-postroili-pervyj-dom-na-svajah-345367/ Fri, 04 Sep 2026 15:03:00 +0300 В Москве сдан в эксплуатацию 18-этажный дом на 35-метровых колоннах, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные Мосгосстройнадзора. Это первый этап жилого комплекса «Бадаевский», который реализует застройщик Capital Group. Девятисекционное здание находится по адресу Кутузовский проспект, д. 12, корп. 4. Масштабный комплекс, отличающийся необычным архитектурным решением, возводят на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Общая площадь первой очереди превышает 110 тыс. «квадратов». В доме будет 323 квартиры и 3 виллы. Площадь жилой части корпуса — более 41 тыс. «квадратов». Уровень с квартирами находится на высоте десятого этажа обычного дома. Напомним, о планах застройки территории Бадаевского пивзавода стало известно в 2019 году. Проект активно обсуждали. Горожане раскритиковали проект «дома на ножках», градозащитники были обеспокоены из-за сноса исторических построек. В Архнадзоре высказали опасения, что памятник промышленной архитектуры утратит идентичность. Чтобы сохранить исторические здания, было решено построить парящий комплекс на 35-метровых сваях, возвышающийся над промышленными корпусами бывшего пивзавода. Каждая из 200 колонн, выполненных из стали, железа и бетона, выдерживает нагрузку в 3 тыс. тонн. Проект, который вызвал много разногласий, удостоился премии WAFX Awards за наполнение исторических зданий новым функционалом. Также проект получил три награды конкурса World Architecture Festival в Амстердаме. Фото: Capital Group Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзором. message Новости рынка недвижимости Всё больше россиян рассматривают дачу как инвестиционный актив Всё больше россиян рассматривают дачу как инвестиционный актив https://www.cian.ru/novosti-vse-bolshe-rossijan-rassmatrivajut-dachu-kak-investitsionnyj-aktiv-345366/ Fri, 04 Sep 2026 15:02:00 +0300 Около 41% собственников дач считают загородный дом инвестиционным активом, сообщает РИА Новости со ссылкой на исследование «Выберу.ру». Годом ранее только 23% опрошенных рассматривали дачу как инвестиционный актив. Люди всё чаще оценивают вложения в дачу с учётом будущей стоимости дома. По данным опроса, около трети опрошенных считают ремонт и улучшение дачного дома полезными инвестициями. Каждый четвёртый участник опроса тратит средства на инженерные системы и коммуникации, около 23% респондентов занимаются благоустройством земельного участка, 18% предпочитают вкладывать деньги в мебель и бытовую технику. По данным исследования, 38% дачников считают оправданными траты на материалы и оборудование, если это помогает увеличить срок службы загородного дома. Более трети респондентов, 34%, готовы переплатить, если вложения сделают дом более привлекательным для будущего покупателя. Аналитики выяснили, что владельцы дач в течение ближайшего года готовы потратить на улучшение загородного дома и земельного участка в среднем 76 тыс. рублей. Около 46% опрошенных рассчитывают потратить на благоустройство дачи до 50 тыс. рублей. Около трети опрошенных собираются потратить на обустройство дачи до 100 тыс. рублей. Только 19% респондентов готовы потратить на улучшение дома и участка более 100 тыс. рублей. Около 30% участников опроса считают признаком хорошей инвестиционной дачи удачное расположение. Ещё 27% считают важным фактором состояние дачного дома и коммуникаций, для 24% важно качество участка и территории, а 19% обращают внимание на площадь и планировку. Фото: KT Stock photos / Shutterstock.com Как сделать дорожки на даче своими руками и избежать частых ошибок Читать Более трети опрошенных готовы переплатить, если вложения сделают дом более привлекательным для покупателей. message Новости рынка недвижимости Элитные новостройки Москвы дорожают быстрее, чем вторичка Элитные новостройки Москвы дорожают быстрее, чем вторичка https://www.cian.ru/novosti-elitnye-novostrojki-moskvy-dorozhajut-bystree-chem-vtorichka-345365/ Fri, 04 Sep 2026 15:00:00 +0300 В Москве за последние 10 лет рост цен на элитные новостройки в шесть раз опередил рост цен на вторичку, выяснили специалисты консалтинговой компании NF Group. Ценовой баланс между первичным и вторичным рынками элитного жилья за последнее десятилетие изменился. Цена «квадрата» элитных новостроек выросла на 185%. На вторичном рынке за этот период цены увеличились на 30%. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой по итогам I полугодия 2026 года составил 700 тыс. рублей за «квадрат». Десять лет назад вторичное жилье было дороже новостроек на 50%. Цены на вторичное жильё остаются высокими из-за ограниченного предложения готовых лотов в престижных районах столицы. К преимуществам вторички относится сложившаяся инфраструктура, а также наличие на рынке уникальных лотов, не имеющих аналогов среди новых жилых проектов. Средневзвешенная цена предложения элитных новостроек по итогам I полугодия 2026 года приблизилась к 2,3 млн рублей за «квадрат». На вторичном рынке она составляет около 1,6 млн рублей за «квадрат». Сейчас стоимость предложения в элитных новостройках на 44% выше цены вторичного жилья. Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 700 тыс. рублей за «квадрат». message Новости рынка недвижимости В России хотят создать Государственный фонд недвижимости В России хотят создать Государственный фонд недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-rossii-hotjat-sozdat-gosudarstvennyj-fond-nedvizhimosti-345364/ Fri, 04 Sep 2026 14:58:00 +0300 В Госдуме предлагают вернуть масштабное строительство социального жилья. Это снизит зависимость граждан от долгосрочной ипотеки и поможет обеспечить жильём большее число граждан, заявил «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по контролю Георгий Камнев. Действующая модель жилищного строительства не позволяет сделать жильё доступным, считает Георгий Камнев. По его словам, ипотека эффективно поддерживает спрос на жильё только при низких ставках. При высокой стоимости кредитования доступность жилья падает. При действующей системе девелоперы ориентируются на коммерческую выгоду, они заинтересованы в строительстве доступного жилья, подчеркнул Камнев. По его мнению, нужно вернуться к масштабному строительству социального жилья, а также создать в стране Государственный фонд недвижимости. Это позволит обеспечить граждан качественным жильём, не вынуждая людей влезать в долгосрочные кредитные обязательства. Камнев считает, что госзаказ в жилищном строительстве уменьшит влияние спекулятивных факторов. Появятся условия для строительства более доступного жилья. При таком механизме жильё можно будет предлагать в два-три раза дешевле рыночной стоимости. Он добавил, что эта схема требует контроля качества строительства. Социальное жилье можно будет использовать для привлечения в регионы ценных специалистов, например врачей, инженеров, учителей, добавил депутат.  Он подчеркнул, что для людей наличие доступного жилья является одним из главных факторов при выборе места работы. Развитие массового государственного жилищного строительства важно для малых городов, где нет новых проектов из-за отсутствия платёжеспособного спроса, добавил депутат. В таких населённых пунктах госзаказ на жилищное строительство будет способствовать обновлению жилого фонда. Кроме того, это обеспечит загрузку предприятий, занимающихся производством строительных материалов. Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Госзаказ уменьшит влияние спекулятивных факторов в жилищном строительстве, считает депутат. message Новости рынка недвижимости В Госдуме считают, что в сентябре ключевую ставку сохранят на текущем уровне В Госдуме считают, что в сентябре ключевую ставку сохранят на текущем уровне https://www.cian.ru/novosti-v-gosdume-schitajut-chto-kljuchevuju-stavku-sohranjat-na-tekuschem-urovne-v-sentjabre-345363/ Fri, 04 Sep 2026 14:37:00 +0300 Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что ключевую ставку сохранят на текущем уровне на сентябрьском заседании совета директоров ЦБ. Об этом парламентарий сообщил в интервью ТАСС.«На ближайшем сентябрьском заседании совета директоров Банка России нельзя исключать паузу в снижении ставки. Но долгосрочный тренд остаётся неизменным — ключевая ставка будет снижаться, кредиты предприятиям будут дешеветь», — сказал Анатолий Аксаков. Ключевая ставка ЦБ: что это и как она влияет на ипотеку Подробнее Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев придерживается схожей точки зрения. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.«Мы ожидаем, что Банк России на ближайшем заседании 11 сентября сохранит ключевую ставку 14%. В пользу этого решения неизменно выступают ускорение инфляции, в том числе в устойчивых компонентах, повышенные инфляционные ожидания, вторая волна сложностей на топливном рынке, ослабление рубля», — рассказал специалист.При этом Михаил Васильев не исключил снижения ключевой ставки в сентябре на 25 базисных пунктов.«Аргументами в пользу осторожного снижения ключевой ставки до 13,75% могут выступать риски переохлаждения экономики, а также ожидание скорого разрешения сложностей на топливном рынке», — продолжил он.На его взгляд, по итогам сентябрьского заседания риторика Центробанка останется осторожной, а сигнал — нейтральным.«К концу года мы прогнозируем снижение ключевой ставки до 13,5%. При этом риски смещены в сторону более высокой ставки — в результате ЦБ может сохранить ключевую ставку на уровне 14% до конца 2026 года», — заключил Михаил Васильев.Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков подчеркнул, что любое снижение ставки расширяет возможности рынка жилья, но в текущей ситуации для него не так важна альтернатива изменения ставки на 25 базисных пунктов на ближайшем заседании или сохранение ставки на прежнем уровне.«Важно сохранить среднесрочный тренд. Последний прогноз ЦБ даёт ориентиры на будущее — снижение будет, но более медленными темпами. Участникам рынка остаётся принять эту реальность и подстраиваться под неё, не рассчитывая на быстрое изменение ситуации. На горизонте года паузы в процессе снижения ставки неизбежны. Более того, никто не гарантирует того, что не будет откатов на этом непростом пути», — резюмировал Михаил Хорьков. Крупные банки не стали понижать ставки по рыночной ипотеке вслед за ключевой ставкой Фото: Tanoy1412 / Shutterstock.com Такого же мнения придерживаются эксперты, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости В Новосибирске утвердили новую схему развития метро В Новосибирске утвердили новую схему развития метро https://www.cian.ru/novosti-v-novosibirske-utverdili-novuju-shemu-razvitija-metro-345362/ Fri, 04 Sep 2026 12:20:00 +0300 Новая схема развития метро разбита на 14 этапов. На первом этапе планируется продлить Дзержинскую ветку, построив две станции, «Гусинобродскую» и «Молодёжную». Также будет построено метродепо «Волочаевское». При подготовке генеральной схемы метрополитена было рассмотрено 20 вариантов. В итоговый документ включили 14 этапов строительства, он рассчитан до 2050 года. По словам Максима Кудрявцева, на работы по строительству метрополитена потребуются десятки миллиардов рублей. Городские власти разработают модель финансирования при поддержке депутатов Госдумы и сенаторов. Разработкой генеральной схемы развития Новосибирского метрополитена занимался белорусский «Минскметропроект», документ проходил согласования в профильных структурах Новосибирска и области. Помимо этого, в Новосибирске идёт работа над документацией для строительства второго перегонного тоннеля между станциями «Березовая Роща» и «�-олотая Нива». Проектная документация уже подготовлена. В октябре власти города рассчитывают получить положительное заключение экспертизы. Новосибирская подземка является единственным действующим метрополитеном за Уралом. Он включает Ленинскую и Дзержинскую линии, на которых расположено 14 станций метро. Последняя из этих станций, «Спортивная», была запущена 5 сентября 2025 года. В 2025 году новосибирский метрополитен перевёз 81,6 млн пассажиров. Максим Кудрявцев также рассказал, что станцию «Спортивная» планируется превратить в большой пересадочный узел. Это позволит разгрузить действующие станции «Площадь Маркса» и «Студенческая». Мэр добавил, что все этапы уже продуманы, у властей есть понимание развития городского метрополитена до 2050 года. Фото: Stor24 / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   Городские власти готовят модель финансирования. message Новости рынка недвижимости Советник президента предложил ввести обмен действующей ипотеки на новую Советник президента предложил ввести обмен действующей ипотеки на новую https://www.cian.ru/novosti-sovetnik-prezidenta-predlozhil-vvesti-obmen-dejstvujuschej-ipoteki-na-novuju-345361/ Fri, 04 Sep 2026 12:18:00 +0300 В России для поддержки семей с двумя и более детьми необходимо создать механизм обмена действующей ипотеки на новую. С таким предложением выступил советник президента РФ Антон Кобяков, передают «Известия».Предложенный инструмент, по его словам, станет частью программы по улучшению жилищных условий — Антон Кобяков подчеркнул, что сегодня низкой процентной ставки по ипотеке недостаточно многодетным семьям, у которых ограничены денежные ресурсы. Семейная ипотека: акции от застройщиков и банков Смотреть Эксперт Российской гильдии риелторов по ипотеке Ирина Киселёва в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что любая помощь многодетным семьям априори является хорошей идеей. При этом тема их поддержки, по её мнению, сейчас является модной, и предложения от разных государственных органов и партий в последнее время «сыпятся как из рога изобилия».«По сути обмен действующей ипотеки на новую — это рефинансирование, механизм которого уже давно отработан банками до автоматизма. Вопрос только в ставке, на которую идёт переход, и возможностях заёмщика, которому нужно подтвердить доход и попасть в нужный показатель предельной долговой нагрузки, чтобы банк одобрил процедуру», — пояснила специалист.Согласно её предположению, предложение Антона Кобякова может быть нацелено на более гибкий подход банков на рефинансирование заёмщика, у которого родился второй и последующий ребёнок в семье, учитывая прогрессивную шкалу по семейной ипотеке, ввод которой обсуждается с прошлого года.«То есть по большому счёту банки принудят рефинансировать ипотеку, закрыв глаза на требования к заёмщикам при появлении в семье ещё одного ребёнка. Снизит ли это нагрузку на бюджет семьи? Да. Будет ли это выгодно семье с появлением новорождённого? Будет! Но возникает закономерный вопрос: а не приведёт ли такое принудительное рефинансирование к сопротивлению со стороны банков», — продолжила Ирина Киселёва.В связи с этим инициатива советника президента, на её взгляд, является полумерой.«Я считаю, что механизм, который позволил бы не просто снизить ставку по текущему кредиту, но и увеличить сумму нового займа под эту же льготную ставку для покупки более просторного жилья, был бы продуктивнее. А так мы рискуем получить красивую, но малополезную инициативу, которая существенно не изменит качество жизни многодетной семьи», — резюмировала эксперт.Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский обратил внимание на то, что в предложении не содержится сведений, на каких условиях этот обмен ипотек будет происходить.«Все эти инициативы — следствие действия льготных ипотечных программ, приведших к росту цены на новостройки. Пока программу обмена ипотеки будут разрабатывать и согласовывать, глядишь, и ключевая ставка вернётся к нормальному уровню», — резюмировал он. Почему власти не индексируют ипотечную выплату для многодетных, объяснили эксперты Фото: iJeab / Shutterstock.com Предполагается, что мера будет направлена на поддержку семей с детьми. message Новости рынка недвижимости Риелторам стало сложнее продавать первичку Риелторам стало сложнее продавать первичку https://www.cian.ru/novosti-rieltoram-stalo-slozhnee-prodavat-pervichku-345360/ Fri, 04 Sep 2026 10:53:00 +0300 �лторы, работающие с новостройками массового сегмента, в 2026 году столкнулись со снижением выручки и сокращением числа клиентов, рассказали изданию РИА Недвижимость участники рынка. Некоторые агентства потеряли до 70% выручки. На первичном рынке и агентства, и девелоперы сталкиваются с жёсткой конкуренцией за покупателя, рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. Это связано с потерей прежних драйверов роста, таких как массовая льготная ипотека и семейная ипотека. Спрос на жильё массового сегмента постепенно смещается с новостроек на вторичный рынок, говорит исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова. На вторичке количество закрытых сделок в 2026 году выросло на 78% относительно прошлогоднего значения, рассказала глава офисов «Митино» и «Крылатский» агентства «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. Квартира на вторичном рынке стоит в среднем на 18−20% дешевле аналогичной квартиры в новостройке, говорит эксперт. При этом растёт популярность молодой вторички. Это квартиры в домах возрастом от 3 до 5 лет. Такое жильё стоит дешевле квартир в новых корпусах, оно имеет современные планировки, сопоставимо по качеству, при этом покупателям не нужно ждать завершения строительства. В Москве на такие лоты приходится каждая пятая сделка на вторичном рынке, отмечает эксперт. Сейчас наибольшие трудности испытывают риелторские компании, которые работали с новостройками и привлекали покупателей выгодными ставками по льготной ипотеке, отмечает гендиректор «Бест-Новостроя» Ирина Барабанова. Такие риелторы продавали не столько жильё, сколько выгодный финансовый инструмент. Сейчас они теряют до 70% выручки. Риелторам, работающим на первичном рынке, стало сложнее довести сделку до конца, говорит брокер Anwin Дан Саркисян. Покупатели настроены торговаться, они принимают решения дольше и осторожнее. На рынке стало меньше лёгких сделок. В таких условиях часть специалистов уходит, агентства оптимизируют расходы и сокращают команды. Пока нельзя говорить о массовом уходе риелторов и закрытии агентств недвижимости. В Циане отмечают, что число партнёров среди агентов недвижимости, работающих с сервисом, не изменилось. В Москве есть единичные случаи закрытия агентств недвижимости, говорит вице-президент Гильдии профессиональных риелторов Андрей Банников. Брокеры этих агентств вышли на рынок труда, но ситуацию с занятостью риелторов нельзя назвать катастрофической. Фото: New Africa / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   Продажи массовых новостроек снижаются из-за потери прежних драйверов роста. message Новости рынка недвижимости Эксперт ожидает снижения рентабельности застройщиков Эксперт ожидает снижения рентабельности застройщиков https://www.cian.ru/novosti-ekspert-ozhidaet-snizhenija-rentabelnosti-zastrojschikov-345359/ Fri, 04 Sep 2026 08:02:00 +0300 Рентабельность российских застройщиков в 2026−2027 годах ухудшится. Таким прогнозом поделился на конференции «ЕР�-.РФ» старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.   В предыдущие годы рентабельность девелоперов была довольно высокой по сравнению с другими отраслями. Рентабельность застройщиков по EBITDA по итогам 2025 года в среднем составила 20%. Это хороший показатель. В будущих отчётностях будет отмечено снижение, ожидает эксперт. Сергиенко объяснил, что высокий уровень рентабельности строительных компаний связан с реализацией проектов 2022−2023 годов. Тогда увеличивались и цены на жильё, и объёмы продаж новостроек. В дальнейшем, по прогнозу агентства «Эксперт РА», показатели будут ухудшаться. В 2026−2027 годах на рынке жилищного строительства проявятся финансовые результаты застройщиков после отмены массовой льготной ипотеки. Фото: Natee Meepian / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах В дальнейшем показатели будут ухудшаться, так как проявятся результаты отмены массовой льготной ипотеки. message Новости рынка недвижимости Развивайте бренд агентства и личный бренд на Циан Развивайте бренд агентства и личный бренд на Циан https://www.cian.ru/novosti-razvivajte-brend-agentstva-i-lichnyj-brend-na-tsian-345358/ Thu, 03 Sep 2026 16:44:00 +0300 �ьше сотрудники агентств не могли публиковать свои профили в каталоге риелторов. Поэтому потенциальные клиенты не могли найти конкретного специалиста и заранее узнать о его опыте, специализации и услугах.Теперь сотрудники агентств недвижимости могут расширенно редактировать свои профили и публиковать их в каталоге риелторов.�-аполненный профиль поможет риелтору продвигать услуги через каталог Циан: собственники смогут найти специалиста и обратиться к нему за помощью, а отзывы клиентов и возможность делиться экспертизой — укреплять профессиональную репутацию и развивать карьеру в агентстве.Расскажите потенциальным клиентам о себе, заполнив личный профиль.1. �-аполните основную информацию:Укажите опыт работы в агентстве, а при необходимости отредактируйте имя, фамилию и дату рождения.�-агрузите качественную фотографию в деловом стиле. Она помогает быстро составить первое впечатление о специалисте.Добавьте короткий сопроводительный текст и сделайте акцент на своих сильных профессиональных сторонах — так клиентам будет проще понять, почему стоит обратиться именно к вам.2. Добавьте контакты и время для связи:Укажите удобные способы связи, разместите ссылки на свои социальные сети и сайт агентства.Выберите часовой пояс и время, в которое готовы принимать звонки. После окончания рабочего дня или во время отпуска пользователи смогут написать вам в чат.3. Расскажите о своей специализации:Укажите регионы работы, типы сделок и виды недвижимости, с которыми вы работаете.Добавьте информацию об услугах — например, о помощи с ипотекой и рефинансированием, страховании и консультациях. Подробный профиль продемонстрирует вашу экспертизу и поможет потенциальным клиентам принять решение в вашу пользу.4. Опубликуйте профиль в каталоге риелторов:Сделайте профиль публичным, чтобы собственники и другие потенциальные клиенты могли найти вас в каталоге и обратиться за помощью.Ваш профиль будет представлять не только вас как специалиста, но и агентство, в котором вы работаете. При этом ваш номер останется под защитой, а обращения из каталога отобразятся в статистике.Продолжайте развивать профессиональную репутацию1. Предлагайте клиентам оставлять отзывы о вашей работе на Циан. Работайте с обратной связью, чтобы подтверждать свой профессионализм, повышать доверие и привлекать новых клиентов по рекомендациям.2. Делитесь знаниями, советами и опытом в разделе «Вопросы риелтору». Консультируйте пользователей, общайтесь с коллегами, находите новых клиентов и надёжных партнёров и формируйте репутацию Суперагента.�-аполните и опубликуйте профиль, чтобы развивать личный бренд, укреплять бренд агентства и получать новые обращения через Циан. При выборе риелтора клиентам важно понимать, с каким специалистом и агентством они будут работать. message Новости рынка недвижимости Эксперты согласились с прогнозом ЦБ по годовому росту ипотечной задолженности Эксперты согласились с прогнозом ЦБ по годовому росту ипотечной задолженности https://www.cian.ru/novosti-eksperty-soglasilis-s-prognozom-tsb-po-godovomu-rostu-ipotechnoj-zadolzhennosti-345357/ Thu, 03 Sep 2026 16:18:00 +0300 В Центробанке считают, что рост ипотечной задолженности по итогам 2026 года будет сопоставим с аналогичным показателем за предыдущий год. Об этом сообщает ТАСС. «Мы ожидаем, что рост задолженности населения по ипотеке в 2026 году в целом будет сопоставим с показателями 2025 года и составит 6–10%», — рассказали представители регулятора.    Ипотека может быть выгодной    Рассчитать         �-десь условие для второй картинки при экранах   Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что прогноз регулятора выглядит вполне реалистичным. «При этом нужно понимать, что в первой половине 2026 года выдано ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей, а за аналогичный период прошлого года — лишь на 1,5 трлн рублей. Однако в 2025-м именно во второй половине года был мощный всплеск выдачи жилищных кредитов в связи с ожиданием изменений конфигурации семейной ипотеки. А в этом году, напротив, предполагается снижение объёмов выдачи льготных займов в июле−декабре», — предположил специалист. На его взгляд, показатель может просесть в связи с возможным ужесточением условий семейной ипотеки с 1 октября, а также исчерпанием ресурса программы: выдачи стабильно находятся на уровне 150–170 млрд рублей в месяц, и каких-то серьёзных поводов для увеличения спроса точно нет. «Таким образом, во II полугодии нас ждёт сокращение выдачи льготных займов и рост объёмов кредитования по рыночной ипотеке. И за счёт этих факторов вполне возможно, что выдачи достигнут уровня прошлого года», — добавил Максим Ельцов. Вместе с тем, по его мнению, будет расти и показатель просроченной задолженности по ипотеке. «Можно ожидать продолжения плавного роста этого значения. Мы видим стабильную выдачу ипотеки и постепенное вызревание проблемных кредитов, которые проявляются через 1–2 года с момента получения. Рост просроченной задолженности продолжится, однако он будет некритичным», — заключил спикер. Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский подчеркнул, что в целом к механике вычислений от ЦБ вопросов нет. «Цены растут, кредиты не дешевеют, досрочных погашений тоже немного, поэтому и прирост на 6–10% вполне укладывается в логику событий. Другое дело — это реальные показатели просрочек, потому что они как минимум в 2–3 раза выше официальных данных», — заявил спикер. По его словам, такая ситуация складывается в связи с тем, что просроченные кредиты попросту «прячутся» в аффилированные коллекторские агентства «Кроме того, банкам не совсем выгодно их показывать — повысится порог фондирования. И вполне логично, что с текущими ставками и ростом портфеля будет серьёзно расти и процент как простых, так и тяжёлых задолженностей, по которым нет оплаты более 90 дней и где нет кредитных каникул, отсрочек, рефинансирования или реструктуризации», — продолжил Алексей Кричевский. Также он добавил, что в контексте роста портфеля важно обращать внимание на максимальное затягивание сроков рефинансирования в том же банке, где ипотека была получена. «Для заемщика сильно дешевле кредит под 18% годовых, нежели под 26%. А для банка, разумеется, наоборот. Эти процессы могут длиться месяцами. Так что прирост хотя и есть, но нельзя сказать, что это будут „хорошие“ долги. Слишком велики ежемесячные платежи, если речь идёт не об альтернативных сделках», — заключил Алексей Кричевский. Почему власти не индексируют ипотечную выплату для многодетных, объяснили эксперты Фото: Doidam10 / Shutterstock.com Также специалисты, которых опросил Циан.Журнал, обратили внимание на просрочку по жилищным кредитам. message Новости рынка недвижимости Россияне выберут деревни и сёла, где в 2027 году появится интернет Россияне выберут деревни и сёла, где в 2027 году появится интернет https://www.cian.ru/novosti-rossijane-vyberut-derevni-i-sela-gde-v-2027-godu-pojavitsja-internet-345356/ Thu, 03 Sep 2026 16:16:00 +0300 �сиянам предложили выбрать населённые пункты, в которых в 2027 году появится мобильный интернет, сообщили в Минцифры. В список для голосования добавлены только населённые пункты, где проживает не более 1 тыс. человек. Принять участие в голосовании можно до 8 ноября 2026 года, это можно сделать на «Госуслугах» или по почте. В деревнях и сёлах, которое наберут наибольшее количество голосов, в 2027 году установят базовые станции сотовой связи, сообщили в Минцифры. Это позволит обеспечить доступ к высокоскоростному интернету и устойчивую голосовую связь. Голосовать можно только за населённые пункты из региона прописки. Принять участие в голосовании могут совершеннолетние россияне. Голоса москвичей и жителей Санкт-Петербурга учитываться не будут. Россияне, которым недоступен интернет, могут проголосовать по почте. Они могут направить письмо в Минцифры по адресу: 123112, Москва, Пресненская наб., д. 10, стр. 2. В письме необходимо указать имя, адрес регистрации, а также населённый пункт, где должна появиться мобильная связь. Подписать письмо могут несколько человек, каждый голос будет учтён. Это означает, что в одном письме можно собрать подписи всех жителей села. Голосование за подключение деревень и сёл к интернету проводится ежегодно с 2021 года. Благодаря этому более 8 тыс. небольших населённых пунктов было обеспечено мобильным интернетом. В них проживают около 2 млн человек. С 2021 года в голосовании приняли участие около 3,8 млн россиян. Фото: milatiger74 / Shutterstock.com        Участок под ИЖС:          особенности покупки земли          Подробнее   Голосование уже стартовало. Если доступа к интернету нет, проголосовать можно по почте. message Новости рынка недвижимости Строительство 700 тыс. кв. м складской недвижимости заморозили в Московском регионе Строительство 700 тыс. кв. м складской недвижимости заморозили в Московском регионе https://www.cian.ru/novosti-stroitelstvo-700-tys-kv-m-skladskoj-nedvizhimosti-zamorozili-v-moskovskom-regione-345355/ Thu, 03 Sep 2026 15:31:00 +0300 С начала 2026 года девелоперы заморозили строительство около 700 тыс. кв. м складов в Московского регионе. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина.«Девелоперы наконец перестали строить склады, 700 тыс. кв. м новых появившихся проектов, особенно у непрофессиональных игроков, заморозились. Это говорит о том, что на дистанции 2027–2028 годов рынок придёт в баланс на уровне 2–2,5 млн кв. м. И если мы говорим, что когда-то спрос восстановится, то это как раз будет некий баланс», — сообщил Евгений Бумагин.Также он добавил, что с января по август в столичном регионе было сдано 1,6 млн кв. м складов, что на 15% меньше аналогичного показателя годом ранее. При этом, по сведениям Евгения Бумагина, ввод по итогам 2026 года может достичь 3 млн «квадратов». Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Партнёр, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что пауза в строительстве складов в Московском регионе связана с общей неопределённостью в экономике, которая влияет на инвестиционные планы компаний, то есть основных пользователей складской недвижимости.«На фоне высокой стоимости финансирования и сдержанного спроса бизнес осторожнее подходит к расширению, а девелоперы, соответственно, к запуску новых, особенно спекулятивных проектов. Если такая конъюнктура сохранится, аналогичный подход может распространиться и на другие крупные логистические рынки России», — предположил специалист.Генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс подчеркнула, что ситуация на столичном рынке существенно отличается от остальных регионов России, каждый из которых имеет собственную структуру спроса и логистические особенности.«Московский рынок складской недвижимости переходит от дефицита 2023–2024 годов к фазе выравнивания спроса и предложения. В период бурного роста спроса со стороны маркетплейсов, ритейла и логистических операторов девелоперы запустили значительный объём новых проектов. Однако длительный строительный цикл привёл к тому, что значительная часть этих площадей выходит на рынок уже в условиях замедления спроса. В результате девелоперы сокращают запуск новых спекулятивных проектов и переносят сроки реализации части ранее заявленных объектов», — объяснила спикер.По её словам, причины очевидны: рост вакансии в Московском регионе, замедление экспансии маркетплейсов, высокая стоимость финансирования и строительства, а также оптимизация логистических сетей крупными компаниями.«В этих условиях строительство склада без заранее сформированного спроса становится существенно более рискованным. Дополнительное предложение формировалось и за счёт выхода в сегмент непрофильных девелоперов, которые в период дефицита также сделали ставку на спекулятивное строительство. Сейчас эта стратегия работает не во всех проектах одинаково успешно, что дополнительно способствует пересмотру сроков и параметров новых объектов», — продолжила Екатерина Гресс.Согласно её оценке, объём нового ввода за год порядка 2–2,5 млн «квадратов» в 2027–2028 годах представляется реалистичным сценарием для Московского региона при условии постепенного восстановления спроса.«При существующем фонде около 29 млн кв. м такой ввод означает ежегодное увеличение предложения примерно на 7–9%, поэтому устойчивость рынка будет зависеть от способности спроса поглощать не только новые площади, но и высвобождающийся фонд», — продолжила эксперт.При этом баланс рынка, на её взгляд, будет достигаться не только за счёт количественного соответствия нового ввода и спроса: произойдёт перераспределение спроса в пользу современных объектов в качественных локациях.«Новые склады будут заполняться быстрее, тогда как морально и физически устаревающие комплексы будут постепенно терять арендаторов. В результате часть спроса будет перетекать из устаревших объектов в более современные, что создаст дополнительный импульс для обновления складского фонда. Поэтому формальное равновесие рынка по совокупным показателям может сопровождаться существенной разницей в положении отдельных объектов», — заявила Екатерина Гресс.По её мнению, с высокой долей вероятности этот процесс станет общероссийским трендом, но проходить он будет с разной интенсивностью.«Главным изменением станет снижение доли спекулятивного строительства и усиление роли проектов под конкретного заказчика и собственных распределительных центров крупных компаний. При этом в ряде регионов сохраняется структурный дефицит качественной складской инфраструктуры, поэтому сокращение спекулятивного предложения там не обязательно приведёт к избытку площадей», — подытожила специалист. Объём инвестиций в недвижимость по итогам 2026 года может сократиться на 25% Фото: Below the Sky / Shutterstock.com С чем это связано, объяснили профильные специалисты, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости Компенсировать падение ИЖС нечем, заявили в Минстрое Компенсировать падение ИЖС нечем, заявили в Минстрое https://www.cian.ru/novosti-kompensirovat-padenie-izhs-nechem-zajavili-v-minstroe-345354/ Thu, 03 Sep 2026 15:13:00 +0300 �-а период с января по июнь 2026 года объём ввода жилой недвижимости сократился на 18% по сравнению с прошлогодним значением, следует из расчётов Росстата. Ввод жилья составил 42,8 млн «квадратов». При этом ввод ввод индивидуального жилья за год сократился на 28,6%, до 26,6 млн «квадратов». Компенсировать снижение ввода индивидуального жилья сейчас нечем, заявил изданию РИА Недвижимость заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. Единственная мера, которая может повлиять на объёмы ИЖС, — это дополнительные меры поддержки, направленные на увеличение объёмов индивидуального жилищного строительства, заявил замглавы Минстроя. У замминистра нет уверенности в том, что цель по вводу 100 млн «квадратов» жилья по итогам 2026 года будет достигнута. Он полагает, что достижение целевого значения возможно только за счёт ввода многоквартирного жилья, объёмы которого увеличиваются. Стасишин также сообщил, что Минстрой уже работает над механизмом выдачи россиянам бесплатных земельных участков. В ведомстве полагают, что эта мера поможет нарастить объёмы ИЖС. Никита Стасишин добавил, что бесплатные земельные участки необходимо обеспечить инфраструктурой. В первую очередь речь идёт об электричестве и дорогах. Фото: Tanoy1412 / Shutterstock.com        Участок под ИЖС:          особенности покупки земли          Подробнее   Восстановить объёмы ИЖС можно только за счёт дополнительных мер поддержки. message Новости рынка недвижимости В проектах КРТ учтут архитектурный код городов В проектах КРТ учтут архитектурный код городов https://www.cian.ru/novosti-v-proektah-krt-uchtut-arhitekturnyj-kod-gorodov-345353/ Thu, 03 Sep 2026 13:49:00 +0300 роектах комплексного развития территорий необходимо закрепить архитектурный код городов, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. Если проект КРТ реализуется внутри уже сложившейся городской застройки, его нужно органично вписать в сформированный исторический облик, отметил Никита Стасишин. По мнению замминистра, нельзя создавать новые доминанты по плотности только исходя из прежней экономической модели. Люди будут недовольны тем, что этажность значительно выросла, и им не объяснить, что это нужно, чтобы что-то расселить или построить дополнительную школу. Важно, чтобы планы комплексного развития территорий не остались на бумаге, добавил Никита Стасишин. На первое место нужно ставить не отчёты о КРТ, а понимание того, как изменится городская территория, что там будет построено. Сейчас региональные и муниципальные власти отчитываются цифрами, гектарами и будущей плотностью, однако девелопмент устроен по-другому, подчёркивает замминистра. Стасишин считает, что проекты КРТ нужно делать так, чтобы этим гордились дети и внуки. Напомним, к 2030 году для 200 российских городов планируется подготовить мастер-планы. Городское планирование будут обсуждать с горожанами и бизнесом, чтобы выявить ключевые проблемы и определить точки роста. Вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал, что законопроект о стратегии городского развития будет принят до конца 2026 года.  Фото: MIND AND I / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Новую застройку нужно органично вписать в исторический облик городов, подчеркнули в Минстрое. message Новости рынка недвижимости Счётная палата призвала выплачивать жителям аварийных домов компенсации Счётная палата призвала выплачивать жителям аварийных домов компенсации https://www.cian.ru/novosti-schetnaja-palata-prizvala-vyplachivat-zhiteljam-avarijnyh-domov-kompensatsii-345351/ Thu, 03 Sep 2026 13:04:00 +0300 При расселении аварийных домов жильцам нужно чаще выплачивать денежную компенсацию вместо предоставления жилья, считают в Счётной палате. В марте Счётная палата завершила проверку программ расселения аварийного жилья. О результатах этой проверки и выводах рассказала в интервью РИА Новости аудитор Счётной палаты Наталья Трунова. Выплата денежных компенсаций будет выгоднее для бюджета, заявила Наталья Трунова. Кроме того, при такой схеме граждане смогут быстрее переселиться в новые квартиры. Сейчас с использованием денежных компенсаций за изымаемое жильё расселено всего 34,5% объёма сносимого аварийного жилого фонда, рассказала Трунова. Долю таких выплат следует увеличить, считают в Счётной палате. Наталья Трунова полагает, что механизм выплаты возмещения за жильё должен стать приоритетным при расселении аварийных домов. Это поможет сократить бюджетные расходы. По данным Счётной палаты, за период с 2019 по 2026 год в рамках масштабных программ было переселено из аварийных домов более 650 тыс. человек. Всего было расселено 10,8 млн «квадратов» аварийного жилья. �-а этот период объём финансирования программ расселения превысил 750 млрд рублей. В некоторых регионах проблема расселения аварийных домов остаётся острой, признаёт аудитор Счётной палаты. По состоянию на 1 января текущего года необходимо было переселить из аварийных домов 689 тыс. человек, требовалось расселение 11,5 млн «квадратов» аварийного жилья. Некоторые регионы в прошлом активно застраивались деревянными двухэтажными домами, их ускоренно строили, чтобы быстро перемещать трудовые ресурсы. Изначально предполагалось, что деревянные бараки заменят на благоустроенное жильё через 25−30 лет, но этого не произошло. Поэтому сейчас в отдельных регионах проблема расселения ветхих и аварийных домов носит массовый характер. Фото: sylv1rob1 / Shutterstock.com Программа ветхого и аварийного жилья: как узнать, снесут ли ваш дом Узнать подробности Выплата денежных компенсаций позволит ускорить расселение. Это выгоднее для бюджета, чем предоставление нового жилья. message Новости рынка недвижимости Над механизмом раздачи бесплатных участков уже работает Минстрой Над механизмом раздачи бесплатных участков уже работает Минстрой https://www.cian.ru/novosti-nad-mehanizmom-razdachi-besplatnyh-uchastkov-uzhe-rabotaet-minstroj-345349/ Thu, 03 Sep 2026 09:58:00 +0300 Минстрой приступил к работе над механизмом предоставления бесплатных земельных участков. Об этом сообщил ТАСС замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. В ведомстве считают, что эта мера поможет развитию в стране индивидуального жилищного строительства. Работа над механизмом предоставления бесплатной земли ведётся совместно с коллегами из Росреестра и федеральных органов исполнительной власти. Необходимо проработать порядок предоставления земли и предусмотреть способы контроля за реализацией бесплатных участков, уточнил Никита Стасишин. Он ожидает, что новая мера повысит доступность частного жилья и поможет нарастить объёмы индивидуального жилищного строительства. Минстрой будет взаимодействовать с региональными и муниципальными властями, чтобы обеспечить бесплатные земельные участки инфраструктурой, которая нужна для начала строительства, отметил замминистра. Он уточнил, что речь идёт в первую очередь об электричестве и дорогах. Напомним, вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что власти допускают раздачу россиянам бесплатных земельных участков. Предполагается, что человек, который получил землю бесплатно, должен будет за три года построить на ней частный дом. Вице-премьер добавил, что в индивидуальных домах хотели бы жить 63% россиян. Ранее инициативу оценили эксперты рынка загородной недвижимости, опрошенные Циан.Журналом. Фото: Mongta Studio / Shutterstock.com  Градостроительный план земельного участка что это такое, почему стоит получить его для ИЖС и как это сделать Читать В ведомстве рассчитывают, что это поможет нарастить объёмы частного домостроения. message Новости рынка недвижимости В Минстрое призвали чаще проверять застройщиков В Минстрое призвали чаще проверять застройщиков https://www.cian.ru/novosti-v-minstroe-prizvali-chasche-proverjat-zastrojschikov-345347/ Thu, 03 Sep 2026 09:09:00 +0300 �-астройщиков нужно чаще проверять на предмет соблюдения сроков строительства и ввода жилых домов, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. Он призвал ужесточить контроль за строительными площадками, случаями переноса сроков ввода жилых домов и несвоевременного предоставления ключей дольщикам. Благодаря этому граждане быстрее получат жильё, отметил замминистра. Строительный бизнес основан на привлечении денег граждан, подчеркнул Никита Стасишин. Он добавил, что возможность пробрести собственное жильё влияет на демографию. Напомним, летом этого года глава департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко сообщила, что застройщики перенесли сроки ввода более трети новостроек. Из-за этого доверие к рынку со стороны покупателей жилья снижается, подчеркнула эксперт. По оценке ведомства, застройщики перенесли ввод 36% многоквартирных домов. Корниенко напомнила, что для девелоперов предусмотрены штрафы за задержку сроков сдачи домов. Фото: Svitlana Hulko / Shutter Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах stock.com Контроль за соблюдением сроков сдачи домов нужно усилить, чтобы люди быстрее получали квартиры, считают в ведомстве. message Новости рынка недвижимости Стало известно, как изменятся цены на жильё в 2026 году Стало известно, как изменятся цены на жильё в 2026 году https://www.cian.ru/novosti-stalo-izvestno-kak-izmenjatsja-tseny-na-zhile-v-2026-godu-345346/ Thu, 03 Sep 2026 07:59:00 +0300 В 2026 году рост цен на жилую недвижимость не превысит уровень инфляции, ожидают в Сбере. Жильё подорожает примерно на 6,5%, заявил заместитель председателя правления Сбера Анатолий Попов в ходе Восточного экономического форума. По прогнозу аналитиков банка, инфляция в этом году будет находиться на уровне 6,5%, уточнил Анатолий Попов. Он полагает, что у девелоперов не возникнет задержек сроков сдачи домов или проблем с обслуживанием задолженности. Механизм эскроу, который работает уже длительное время, помогает девелоперам своевременно возводить дома, не срывая сроки ввода. Ранее специалисты аналитического центра «Движение.ру» сообщили, что во II квартале цены на вторичку выросли в 15 городах-миллионниках. Средняя цена «квадрата» вторичного жилья увеличилась на 2,9%, до 257 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» первичного жилья увеличилась на 2,4% и достигла 354 тыс. рублей. Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Прогнозом поделились в Сбере. message Новости рынка недвижимости �-астройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья �-астройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья https://www.cian.ru/novosti-zastrojschiki-ne-budut-peredavat-nerasprodannye-kvartiry-v-programmu-arendnogo-zhilja-345341/ Wed, 02 Sep 2026 16:42:00 +0300 Передача застройщиками нераспроданных квартир на реализацию программы арендного жилья является маловероятной. Об этом на Восточном экономическом форуме заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков, передаёт «Интерфакс». «Надеяться на то, что нереализованное жильё будет направлено в чистом виде какой-то государственной или целевой программе или застройщики вдруг захотят его превратить в арендное жильё, на сегодня маловероятно, потому что экономика здесь довлеет над желанием», — сказал Антон Глушков. Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет Подробнее �-десь условие для второй картинки при экранах Руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в текущих условиях передача нераспроданного жилья в арендную программу не является приоритетной или экономически целесообразной стратегией для большинства девелоперов. По его словам, это обусловлено фундаментальными расхождениями между моделями девелоперского и арендного бизнеса. «Основная бизнес-модель застройщика строится на оборачиваемости капитала: мы привлекаем финансирование, строим объект и реализуем квартиры, чтобы высвободить средства для запуска новых проектов. Продажа — это финальная точка, возвращающая инвестиции с прибылью. Перевод же квартир в аренду означает заморозку значительного объёма средств на длительный срок», — пояснил спикер. По его данным, доходность аренды в России, как правило, не превышает 4–6% годовых, что существенно ниже стоимости заёмного финансирования и альтернативной доходности от новых проектов. «Кроме того, управление арендным фондом требует создания отдельной эксплуатационной структуры, что несёт дополнительные операционные издержки и юридические риски, не характерные для продажной модели», — продолжил Святослав Иванов. По мнению эксперта, для того чтобы девелоперы пересмотрели свою позицию, необходимы системные стимулы, которые нивелируют экономическую разницу между продажей и арендой. «В первую очередь требуется доступное длинное и дешёвое кредитное плечо — финансирование под ставку, которая делает арендный бизнес сопоставимым по доходности с девелоперским. Кроме того, эффективными мерами могли бы стать налоговые льготы, например освобождение от налога на имущество или налога на прибыль в течение определённого срока, а также субсидирование операционных расходов по управлению такими объектами», — поделился Святослав Иванов. Также он добавил, что важен понятный механизм обратного выкупа или гарантированного выхода из арендного актива по истечении срока, чтобы застройщики видели перспективу возврата капитала. «Таким образом, без создания понятных экономических условий, превращающих арендный бизнес в привлекательный инвестиционный инструмент, мы не готовы отказываться от основной модели и замораживать капитал в нераспроданных квартирах. Решение проблемы лежит в плоскости государственного участия, которое должно взять на себя финансовые и операционные риски, сделав участие девелоперов в этой программе экономически обоснованным и безопасным», — заключил Святослав Иванов. Генеральный директор Optima Development Давид Худоян согласился с тем, что массовой передачи нераспроданных квартир застройщиками в программы арендного жилья ожидать не стоит. «При проектном финансировании нераспроданные квартиры не являются для девелопера свободным активом, которым можно распоряжаться независимо от условий финансирования. Поэтому простая схема выкупа уже готовых квартир не всегда будет экономически оправданной ни для застройщика, ни для государства», — заявил спикер. Однако сама идея развития арендного жилья, на его взгляд, имеет перспективу. «Вопрос скорее в том, чтобы изначально формировать экономику проекта как арендного, а не использовать аренду для реализации остатков в уже построенных жилых комплексах. В таком случае можно заранее учитывать стоимость финансирования, эксплуатационные расходы, управление объектом, загрузку и срок возврата инвестиций», — уточнил Давид Худоян. Кроме того, он подчеркнул, что для более активного участия девелоперов в таких проектах необходима понятная экономическая мотивация. «Ею могут стать льготное финансирование, гарантированный спрос или долгосрочные договоры аренды. Для социально ориентированных программ возможна и компенсация части разницы между рыночной и льготной ставкой. При этом условия программы должны позволять девелоперу получить экономику, сопоставимую с альтернативными способами использования капитала», — резюмировал Давид Худоян. Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко напомнила, что предложения выкупать у девелоперов нереализованные квартиры под аренду звучали ещё в 2020 году, когда спрос на жильё просел на фоне пандемии. «Однако тогда от этой идеи быстро отказались — застройщики не захотели продавать жильё со скидкой, так как на рынок вышла массовая льготная ипотека, подстегнувшая спрос», — рассказала специалист. Сегодня, по её сведениям, из 66 млн кв. м строящегося жилья в городах-миллионниках продано чуть более 25% — нераспроданными стоят в том числе и уже готовые квартиры. «Для застройщика это дополнительные издержки: когда дом уже сдан, а квартиры остаются невостребованными, он сам платит госпошлину, налоги, коммуналку и так далее. Однако застройщики вряд будут передавать нераспроданные квартиры в аренду: их бизнес-модель ориентирована на продажу, а не на управление жильём вдолгую», — предположила Светлана Опрышко. Согласно её прогнозу, девелоперы несмотря ни на что продолжат ждать покупателей. «Хотя и прецеденты тоже есть. Например, некоторые компании в поисках пути сокращения расходов формируют закрытые паевые инвестфонды (�-ПИФ), чтобы консолидировать оставшийся жилой фонд и сдавать его в аренду. Это приносит доход, пока идёт поиск покупателей, и позволяет хотя бы частично покрыть расходы», — поделилась Светлана Опрышко. Программу доступной аренды хотят расширить на всю страну Фото: Mehes Daniel / Shutterstock.com Такого мнения придерживаются эксперты, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости Аналитики оценили годовой объём вложений в недвижимость Аналитики оценили годовой объём вложений в недвижимость https://www.cian.ru/novosti-analitiki-otsenili-godovoj-obem-vlozhenij-v-nedvizhimost-345339/ Wed, 02 Sep 2026 15:25:00 +0300 �-а 10 лет объём инвестиций в недвижимость вырос втрое. Ожидается, что в 2026 году объём вложений достигнет 900 млрд рублей, сообщили аналитики компании IBC Real Estate. В 2016 году он не превышал 274 млрд рублей. В январе−августе текущего года объём сделок с объектами недвижимости сократился на 20% в годовом выражении и составил 508 млрд рублей. Больше всего инвестиций пришлось на складскую недвижимость — 159 млрд рублей. Это на 18% превышает прошлогодний показатель. Вложения в жилую недвижимость увеличились на 17%. Объём инвестиций в этот сегмент составил 145 млрд рублей. Инвестиции в офисную недвижимость за год сократились на 45%, до 90 млрд рублей. Вложения в торговую недвижимость уменьшились на 46%, до 80 млрд рублей. Крупные девелоперы активно наращивают земельные банки, отмечают аналитики компании. С января 2026 года застройщики купили более 270 га земельных участков под застройку. На этих участках может быть построено 3 млн «квадратов» жилой недвижимости. Напомним, в марте этого года аналитики IBC Real Estate сообщили, что жилой сегмент вышел в лидеры по объёму вложений в земельные участки, на него пришлось почти 50% инвестиций. �-а первые три месяца 2026 года в площадки под жилую застройку было вложено 49 млрд рублей. С января по март застройщики купили более 180 га земельных участков, на которых можно возвести около 1,5 млн «квадратов» жилья. Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Крупные застройщики активно покупают участки под застройку. message Новости рынка недвижимости ЦБ оценил прирост ипотеки во втором квартале ЦБ оценил прирост ипотеки во втором квартале https://www.cian.ru/novosti-tsb-otsenil-prirost-ipoteki-vo-vtorom-kvartale-345338/ Wed, 02 Sep 2026 13:37:00 +0300 В 2026 году прирост ипотечного портфеля российских банков составит 6−10%. Это сопоставимо с уровнем 2025-го. Банк России подготовил аналитический обзор банковского сектора и оценил темпы роста кредитования во II квартале текущего года. Отчёт опубликован на сайте регулятора. По данным Центробанка, во II квартале рост задолженности граждан по ипотеке был умеренным и составил 1,7%. В предыдущем квартал показатель вырос на 1,4%. Наиболее заметно увеличились выдачи ипотечных кредитов в рыночном сегменте. �-а квартал выдача рыночной ипотеки выросла почти в 1,5 раза, с 0,3 трлн до 0,5 трлн рублей. В ЦБ отмечают, что рыночную ипотеку сдерживают ставки, которые остаются высокими, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики. Доля льготной ипотеки во II квартале продолжила сокращаться и уменьшилась до 60%. В I квартале 2026 года доля льготной ипотеки была выше — 68%. Ожидается, что по итогам 2026 года объём ипотечной задолженности граждан увеличится на 6–10%. Это соответствует изначальному прогнозу регулятора. В апреле−мае этого года она увеличивалась в среднем на 0,4% в месяц, в июне рост ускорился до 1%.   Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com Как продать квартиру в ипотеке Читать оценил прирост ипотеки во II квартале. message Новости рынка недвижимости В Госдуме предложили запустить льготную ипотеку для инженеров В Госдуме предложили запустить льготную ипотеку для инженеров https://www.cian.ru/novosti-v-gosdume-predlozhili-zapustit-lgotnuju-ipoteku-dlja-inzhenerov-345335/ Wed, 02 Sep 2026 12:18:00 +0300 осдуме предложили ввести льготную ипотечную программу для инженеров-приборостроителей, которая станет аналогом IT-ипотеки. Инициативу парламентарии направили министру промышленности и торговли РФ Антону Алиханову.«Представляется целесообразным предоставить инженерам, занятым в сфере приборостроения, аналогичные IT-специалистам льготы. В частности, разработать программу льготного жилищного (ипотечного) кредитования и возможность получения отсрочки от призыва на срочную службу», — говорится в обращении. Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что потенциальная аудитория предлагаемой льготной программы слишком мала в масштабах страны.«Речь может идти о 10–50 тыс. потенциальных заёмщиков. Поможет ли это удержать кадры в этой отрасли? Наверное, да. Но это очень узкая прослойка населения. Плюс многие представители этой профессии уже имеют своё жильё, и молодёжи без квартир там не очень много. То есть из этой суммы нужно ещё как минимум половину выбирать. И какой во всём этом смысл?» — заявил специалист.Также он добавил, что в государственном бюджете при текущих реалиях нет лишних средств и на такую небольшую программу поддержки.«А если в итоге инициативу примут и программа приживётся, есть риск, что потом представители других профессий также попросят для себя льготную ипотеку», — добавил Виталий Калугин.Руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева, напротив, считает, что предложение хорошее и имеет смысл.«Если будет ставка на уровне от 4–6%, молодые специалисты точно заинтересуются. И не только по причине льготной ипотеки. Ведь и отсрочка от армии будет предусмотрена. Само собой, это удерживает молодых специалистов, которые заканчивают вузы и уже готовы к самостоятельной жизни, создавать семьи. И возможность покупки жилья по низкой ипотечной ставке, конечно, важна», — прокомментировала спикер.Также она обратила внимание на то, что IT-ипотеку на сегодняшний день невозможно оформить в Москве и Санкт-Петербурге, что сильно ограничивает спрос и аудиторию этой программы.«Распространят ли новую льготную ипотеку на две столицы, вопрос. Ведь тогда вырастет приток покупателей в Москву и Петербург, чего государство явно не хочет. Возможно, сделают ранжированную ставку по регионам, и у Москвы будет повышенная ставка. Это будет хорошим решением», — продолжила Елена Кудрявцева.По её мнению, если инженерную ипотеку утвердят, её внедрение состоится не раньше 2027 года.«В любом случае это было бы интересно с учётом ожидаемых изменений по семейной ипотеке. Появление новой льготной программы оживило бы рынок. Такое решение выровняет спрос на новостройки, это абсолютно точно», — заключила Елена Кудрявцева.Коммерческий директор AFI Development Артём Карасёв отметил, что программы со сниженными ставками традиционно пользуются высоким спросом.«На фоне рыночных ставок по ипотеке семейная и IT-ипотека, субсидирование ставки и рассрочки являются теми драйверами, которые реально влияют на продажи. Так, в одном из наших жилых комплексов в Московской области 90% сделок проводится с применением льготных ипотечных программ», — поделился спикер.По его словам, покупатели, использующие льготные программы, как правило, приобретают более просторное жильё: средняя площадь квартир, реализуемых с их помощью, составляет 62 кв. м, тогда как в среднем по рынку — 48,3 кв. м.«Таким образом, ипотека для инженеров могла бы стать дополнительным драйвером рынка новостроек массового сегмента, а также повысить качество жизни технических кадров и служить популяризации данной профессии», — резюмировал Артём Карасёв. Предложено запустить ипотечную программу под 3% годовых Фото: Ekaterina927 / Shutterstock.com Циан.Журнал обсудил инициативу с экспертами рынка недвижимости. message Новости рынка недвижимости Причины оспаривания сделок с жильём назвали в Росреестре Причины оспаривания сделок с жильём назвали в Росреестре https://www.cian.ru/novosti-prichiny-osparivanija-sdelok-s-zhilem-nazvali-v-rosreestre-345333/ Wed, 02 Sep 2026 11:19:00 +0300 Сделки с недвижимостью могут оспорить в случае давления, обмана или существенного заблуждения одной из сторон, рассказали РИА Недвижимости в управлении Росреестра по Москве. Если сделка была заключена под психологическим давлением, в результате физического принуждения, её могут признать недействительной. Специалисты столичного Росреестра уточнили, что сделку могут оспорить, если человек, который находится в тяжёлых жизненных обстоятельствах, подписал договор на заведомо невыгодных для себя условиях. Ещё одна веская причина для оспаривания сделки — обман. Если одна из сторон была введена в заблуждение относительно существенных обстоятельств договора, документ могут аннулировать. Недействительной могут признать сделку, совершённую под влиянием существенного заблуждения. Если одна из сторон допустила очевидную опечатку или оговорку либо заблуждается в отношении предмета сделки или лица, с которым заключает договор, соглашение может быть оспорено. В законодательстве полномочия чётко разграничены, подчеркнула помощник руководителя столичного управления Росреестра Лия Давыдова. Ведомство не может оценивать дееспособность граждан или волю сторон. Росреестр занимается регистрацией прав на основании документов и судебных решений, вступивших в силу. При совершении сделок с недвижимостью гражданам нужно быть максимально осмотрительными. Если есть основания для оспаривания сделки, Давыдова рекомендует своевременно обратиться в суд. Фото: Alive Color Stock / Shutterstock.com        Недействительная сделка: как минимизировать риски          Читать   Сделку могут признать недействительной при существенном заблуждении одной из сторон. message Новости рынка недвижимости Выдача рыночной ипотеки вырастет в 2,5 раза Выдача рыночной ипотеки вырастет в 2,5 раза https://www.cian.ru/novosti-vydacha-rynochnoj-ipoteki-vyrastet-v-25-raza-345332/ Wed, 02 Sep 2026 10:09:00 +0300 По итогам 2026 года по рыночным ставкам будет выдано жилищных кредитов на сумму около 2,4 трлн рублей, сообщил замруководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов в ходе Восточного экономического форума. По прогнозу ВТБ, выдача таких кредитов по сравнению с прошлым годом вырастет в 2,5 раза. В банке ожидают, что в 2026 году объём рыночной ипотеки на 17% превысит продажи жилья по льготным программам. Центробанк взял курс на смягчение денежно-кредитной политики ещё в прошлом году, напомнили в банке. В 2026 году этот тренд получил развитие. Постепенно регулятор снизил ставку до 14% годовых. В результате заметно уменьшились и ставки по жилищным кредитам. К концу июля 2026 года средние ставки по рыночным ипотечным программам снизились до 19,4% годовых. Это на 1 процентный пункт меньше январского показателя. В таких условиях многие заёмщики, которые откладывали покупку жилья, начали выходить на сделки. По прогнозу ВТБ, во II полугодии выдача рыночной ипотеки составит 1,6 трлн рублей. Это вдвое превышает показатель, зафиксированный в I полугодии. Относительно II полугодия 2025 года выдача таких кредитов вырастет в 2,3 раза. Роман Шаехов подчеркнул, что ключевая ставка — это только импульс. Реальным двигателем рынка выступает смена модели. Рыночная ипотека приходит на смену льготным программам и становится главным источником роста. В банке ожидают, что в 2026 году ипотечный сегмент рынка покажет прирост в 16%. Рынок не просто компенсирует снижение, а реально перестраивается, отмечает Шаехов. Во II полугодии 2026 года на рыночную ипотеку приходится половина всех сделок. Эксперт полагает, что эта динамика сохранится при возможном ужесточении семейной ипотеки. Фото: A_stockphoto / Shutterstock.com Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Рыночная ипотека становится главным источником роста на рынке жилищного кредитования. message Новости рынка недвижимости Предложено закрепить правовой статус мастер-планов городов Предложено закрепить правовой статус мастер-планов городов https://www.cian.ru/novosti-predlozheno-zakrepit-pravovoj-status-master-planov-gorodov-345331/ Wed, 02 Sep 2026 09:14:00 +0300 Мастер-планы городов станут полноценным механизмом долгосрочного развития, если у этих документов будет понятный юридический статус. Этот вопрос обсудили на Восточном экономическом форуме в ходе сессии «Территория будущего: цифровой мастер-план как новая модель пространственного развития». Сегодня многие мастер-планы больше похожи на коллекцию проектных идей, чем на юридический документ, заявил глава компании DNS Дмитрий Алексеев. Эксперт уверен, что территориальное планирование может дать городам устойчивый импульс развития. Он напомнил, что мастер‑планы изначально задумывались как стратегический каркас, который поможет преобразить дальневосточные города. Но этот механизм пока недостаточно прозрачен, он остаётся в серой зоне. Алексеев подчеркнул, что во Владивостоке доступа к тексту мастер‑плана нет даже у крупных инвесторов. Компании не могут синхронизировать проекты с городской повесткой, им сложно строить долгосрочные планы. Сейчас руководители регионов видят в мастер-планах либо рычаг в борьбе за федеральные средства, либо способ распределить бюджетные потоки и зоны ответственности. Термин «мастер-план» начали активно использовать в 2022 году, в нём видели инструмент долгосрочного развития территорий. Потенциал этого механизма ограничивает отсутствие чёткого правового статуса, считает Дмитрий Алексеев. Помимо этого, не у всех регионов есть ресурсы на разработку документа. Основная часть нагрузки ложится на муниципалитеты, у которых часто нет средств на проектирование или реализацию крупных изменений. По мнению Алексеева, мастер‑план может стать механизмом для согласования интересов власти, бизнеса и горожан, решения городских проблем. Но это возможно только при наличии реальных ресурсов и правового статуса. Для региональных властей мастер‑план города — это один из основных каналов доступа к федеральной поддержке, отмечает и. о. зампреда правительства �-абайкальского края Павел Волков. Если мероприятия и проекты включены в мастер‑план, регион может побороться за ресурсы центра. Часто бюджетное финансирование подтягивает за собой и внебюджетные источники. Участники дискуссии полагают, что мастер‑планы станут основой для качественных изменений, если они получат юридический статус и достаточное и прозрачное финансирование. Помимо этого, важна открытость этих документов для заинтересованных сторон: чиновников, инвесторов и горожан. Это позволит перейти от проектных набросков к реальным городским преобразованиям. Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Этот механизм недостаточно прозрачен, считают эксперты. message Новости рынка недвижимости Сбер поделился прогнозом для рынка жилищного строительства Сбер поделился прогнозом для рынка жилищного строительства https://www.cian.ru/novosti-sber-podelilsja-prognozom-dlja-rynka-zhilischnogo-stroitelstva-345330/ Wed, 02 Sep 2026 08:09:00 +0300 В Сбере ожидают консолидации рынка жилищного строительства в 2026−2027 годах. Об этом заявил ТАСС зампредседателя правления банка Анатолий Попов в ходе Восточного экономического форума. Из-за высокой стоимости денег дифференциация строительных компаний усилится. �-астройщики с качественным земельным банком, крепким балансом и устойчивым денежным потоком будут покупать новые площадки под строительство и смогут выбирать удобный момент для запусков. Строительным компаниям с низкими продажами и высокой долговой нагрузкой придётся пересматривать свои инвестиционные программы, они будут искать партнёров и продавать активы. По словам Попова, консолидация рынка будет происходить за счёт сделок с отдельными проектами и участками под застройку. Анатолий Попов отметил, что сейчас активность застройщиков постепенно восстанавливается, растёт количество сделок проектного финансирования. �-а 7 месяцев 2026 года количество таких сделок в Сбере увеличилось почти в 1,5 раза относительно такого же периода 2025-го. У застройщиков есть ресурсы для запуска новых жилых проектов. Фото: Mr Twister / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту �-десь условие для второй картинки при экранах Высокая стоимость денег усилит дифференциацию компаний. message Новости рынка недвижимости Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11% Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11% https://www.cian.ru/novosti-tseny-na-pervichku-v-rossijskih-megapolisah-vyrosli-na-11-345328/ Tue, 01 Sep 2026 16:02:00 +0300 Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в городах-миллионниках по итогам августа 2026 года достигла 185,6 тыс. рублей. Это на 11,2% больше аналогичного показателя годом ранее, сообщают «Ведомости» со ссылкой на исполнительного директора компании «Этажи» Юлию Бочарникову. По её словам, в мегаполисах новостройки за год подорожали заметнее, чем в среднем по стране, где рост составил 4,4%, до 161,7 тыс. рублей за «квадрат». Опережающую динамику в миллионниках специалист объяснила изменением структуры предложения: последние годы девелоперы в крупнейших городах наращивают объём строительства жилья комфорт-класса и выше, уходя от типовых проектов. Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет Подробнее �-десь условие для второй картинки при экранах Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сейчас рынок находится в периоде адаптации к новым условиям. «Девелоперы осторожнее планируют продажи, корректируют темпы реализации и объём вывода нового предложения. При этом себестоимость строительства остаётся высокой, поэтому у застройщиков нет достаточного пространства для снижения цен. В Московской области мы в дальнейшем ожидаем скорее ценовую стагнацию, чем массовое снижение стоимости первичного жилья», — заявил эксперт. По его мнению, для поддержания продаж девелоперы будут активнее использовать акции, скидки, рассрочки и индивидуальные условия. «В сильных локациях и ликвидных проектах цены останутся более устойчивыми, тогда как на рынках с избытком предложения продавцы будут чаще идти на уступки», — заключил Алексей Артошин. Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова подчеркнула, что рост стоимости «квадрата» на первичке при слабом спросе — это не парадокс, а следствие того, что цена в статистике и в сделках — разные вещи. «�-десь работает сразу несколько факторов, и структурный сдвиг — только один из них. Меняется состав самого предложения: девелоперы в городах-миллионниках последовательно смещаются от типового жилья к комфорт-классу и выше. Это автоматически поднимает среднюю цену метра в статистике, даже если стоимость сопоставимых по классу лотов почти не растёт», — пояснила спикер. Также она добавила, что в текущих реалиях у застройщиков просто нет пространства для снижения цены: проектное финансирование остаётся дорогим, себестоимость строительства и рабочая сила продолжают расти, а эскроу-модель делает публичный дисконт болезненным для финансовой модели проекта. «Поэтому вместо снижения цены девелоперы наращивают скрытое стимулирование спроса — рассрочки, субсидированные ставки, подарки и опции от застройщика, которые в официальной цене метра не отражаются. При этом готовое жильё в меньшей степени подвержено этим маркетинговым инструментам, и его цена честнее отражает баланс спроса и предложения, поэтому мы видим, что первичка впервые с 2022 года дорожает медленнее вторички», — продолжила Эвелина Ишметова. Согласно её оценке, тренд на замедление номинального роста цен на первичном рынке продолжится — разрыв между прайс-листом и фактической ценой сделки, за вычетом скидок и субсидий, будет только увеличиваться. «Если регулятор дополнительно ужесточит семейную ипотеку, давление на спрос усилится — и в этих условиях девелоперы, скорее всего, ответят не снижением цен, а расширением скрытых дисконтов и рассрочек. То есть статистика по-прежнему будет показывать рост, который девелопер в своём кармане ощущать не будет, а слабость отрасли будет проявляться не в ценниках, а в финансовых отчётах девелоперов», — резюмировала Эвелина Ишметова. Крупнейшие застройщики сократили вывод жилья на рынок на 50% Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock.com Причины такой динамики озвучили эксперты, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости Почему власти не индексируют ипотечную выплату для многодетных, объяснили эксперты Почему власти не индексируют ипотечную выплату для многодетных, объяснили эксперты https://www.cian.ru/novosti-pochemu-vlasti-ne-indeksirujut-ipotechnuju-vyplatu-dlja-mnogodetnyh-objasnili-eksperty-345326/ Tue, 01 Sep 2026 14:09:00 +0300 Выплату на погашение задолженности по ипотеке в размере до 450 тыс. рублей с 2019 года получили более 1 млн многодетных семей. Общая сумма поддержки составила 446,7 млрд рублей, сообщили в пресс-службе Минфниа. «Мы последовательно расширяем возможности семей улучшать свои жилищные условия, в том числе благодаря льготным ипотечным программам и выплате до 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита. При этом наша задача — выстраивать более адресную систему поддержки, сосредоточив ресурсы государства на тех, кому они необходимы в первую очередь», — отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков. Также в Минфине добавили, что чаще всего за выплатой обращались многодетные семьи из Московской области, Башкирии, Ингушетии, Свердловской области, Москвы, Челябинской области, Татарстана, Краснодарского края, Дагестана. Семейная ипотека: акции от застройщиков и банков Смотреть Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что в субъектах РФ, где стоимость жилья не столь высока, как в столичном регионе, мера поддержки показала свою эффективность. «Это не решение всего жилищного вопроса, но хорошее подспорье для многодетных ипотечных заёмщиков», — заявила специалист. Также она объяснила, почему обсуждаемая с лета 2024 года индексация выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей по-прежнему не воплощена в жизнь. «Относительно вероятности увеличения суммы исходя из роста цен на квартиры основная причина отсутствия индексации сегодня — возможности госбюджета. Едва ли остались те, кто этого не понимает», — добавила Камила Фазлыева. Схожей точки зрения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова. «Причина отсутствия индексации, на мой взгляд, одна — это нагрузка на бюджет. Конечно, на сегодняшний день 450 тыс. рублей уже не те деньги, что 6 лет назад. Но это лучше, чем ничего. Также важно учитывать, что 450 тыс. для регионов и для Москвы — это совершенно разные деньги, поэтому и эффективность меры поддержки в данном случае должна оцениваться по-разному», — подытожила спикер. В кабмине рассказали, сколько семей за полгода улучшили жилищные условия Фото: Evgeny Atamanenko / Shutterstock.com Повышение размера выплаты при этом обсуждается с лета 2024 года. message Новости рынка недвижимости �-астройщик представил микрожильё для молодёжи от 1,9 «квадрата» �-астройщик представил микрожильё для молодёжи от 1,9 «квадрата» https://www.cian.ru/novosti-zastrojschik-predstavil-mikrozhile-dlja-molodezhi-ot-19-kvadrata-345324/ Tue, 01 Sep 2026 13:44:00 +0300 В Швеции построили три микродома площадью от 1,9 до 4,5 «квадрата». Дома выглядят как типичное шведское жильё, отличаются они только масштабом. Необычный проект представлен на официальном сайте шведского девелопера Riksbyggen, компания реализовала его совместно с креативным агентством BBDO Nordics. У многих молодых людей почти нет шанса обзавестись собственным жильём, говорится в сообщении. Цель проекта — показать, какую жилплощадь может себе позволить среднестатистический 25-летний житель Швеции. Перед тем как приступить к строительству микродомов, застройщик рассчитал индекс, показывающий, сколько «квадратов» жилплощади может купить молодой человек с учётом актуальных цен на недвижимость, среднего дохода, условий ипотеки и накоплений. Выяснилось, что в Стокгольме молодёжь может приобрести не более 1,9 «квадрата» жилья, в Гетеборге молодые люди могут купить всего 3,1 «квадрата», а в Умео молодёжи доступны 4,5 «квадрата» жилплощади. Чтобы люди не воспринимали эту статистику как абстрактные цифры, авторы проекта построили реальные дома такой площади и показали, сколько жилого пространства будет у человека с обычным доходом, объяснил арт-директор BBDO Nordics Антон Болин. Дома намеренно сделали максимально похожими на обычное шведское жильё. На минимальной площади удалось разместить кровать, кухню и туалет. Микродом с жёлтым фасадом был построен для Стокгольма, он выполнен в стиле шведской архитектуры XIX и XX веков. Внутри дома паркет уложен ёлочкой, а потолок декорирован лепниной.  Компактный домик для Умео оформлен в духе функционализма 1930–1940-х годов. Это здание лаконичной формы, фасад и интерьеры выдержаны в светлых, пастельных тонах. В доме есть балкон с металлическим ограждением.  Дом для Гетеборга площадью 3,1 «квадрата» с кирпичным фасадом и красной дверью выполнен в стиле «модерн». Проект запустили в сентябре 2026 года, перед парламентскими выборами в Швеции. Авторы рассчитывают, что правительство обратит внимание на проблему доступности жилья и поддержит запуск жилищной реформы. Фото: официальный сайт девелопера Riksbyggen        Новостройка или вторичка: что дешевле          и что лучше покупать          Узнать   Чтобы привлечь внимание к проблеме доступности жилья, шведский девелопер наглядно показал квартиры, которые могут купить молодые люди с обычным доходом. message Новости рынка недвижимости Программу доступной аренды хотят расширить на всю страну Программу доступной аренды хотят расширить на всю страну https://www.cian.ru/novosti-programmu-dostupnoj-arendy-hotjat-rasshirit-na-vsju-stranu-345322/ Tue, 01 Sep 2026 12:37:00 +0300 �грамму льготной аренды жилья, которую реализует институт жилищного развития «Дом.РФ», предложили распространить на всю страну. Об этом сообщил заместитель гендиректора «Дом.РФ» Денис Филиппов на Восточном экономическом форуме в ходе сессии «Жилищная политика: арендное жильё как один из инструментов решения». Сейчас программа действует только в регионах Дальнего Востока и Арктической зоны. Воспользоваться ей могут отдельные категории граждан. Сейчас около 13% россиян арендуют квартиры или апартаменты. В арендном жилье проживают 8 млн российских семей. В целом по стране сдаётся в аренду 252 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это сопоставимо с общим объёмом жилого фонда Москвы. По данным «Дом.РФ» и ВЦИОМ, около 25% россиян видят в аренде долгосрочное решение жилищного вопроса. В 2022 году госкомпания «Дом.РФ» стала оператором программы «Доступное арендное жильё в Дальневосточном федеральном округе», напомнил Филиппов. В 2025 году эту программу распространили на Арктическую зону. Благодаря программе арендовать жильё по ценам ниже рыночных могут молодые специалисты и другие категории граждан. Разницу между рыночной и льготной ставкой компенсируют за счёт субсидий из региональных и федерального бюджетов. Благодаря субсидированию ставка аренды для участников программы ниже рыночной примерно на 25−30%. Филиппов привёл в пример Южно-Сахалинск, где по программе студию площадью 19 «квадратов» можно арендовать всего за 5 тыс. рублей в месяц. Филиппов подчеркнул, что доступное арендное жильё помогает сохранить кадровый потенциал регионов и способствует улучшению демографической ситуации. Арендовать комфортное жильё по льготной цене можно на длительный срок, на понятных и прозрачных условиях. Это даёт людям уверенность в завтрашнем дне и позволяет планировать будущее. По мнению президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, арендные дома нужно включать в структуру комплексного развития территорий. Сейчас в проекты КРТ включают школы, детские сады, объекты социальной инфраструктуры. Сейчас в законодательстве о КРТ возможность формирования арендных домов не предусмотрена. Фото: Pressmaster / Shutterstock.com Регистрация договора аренды через МФЦ: пошаговая инструкция Подробнее Сейчас арендовать жильё на льготных условиях можно только на Дальнем Востоке и в Арктической зоне. message Новости рынка недвижимости Названы застройщики, лидирующие по объёму строительства жилья Названы застройщики, лидирующие по объёму строительства жилья https://www.cian.ru/novosti-nazvany-zastrojschiki-lidirujuschie-po-obemu-stroitelstva-zhilja-345320/ Tue, 01 Sep 2026 10:55:00 +0300 Лидером по объёму текущего жилищного строительства остаётся девелопер «Самолёт», сообщается на портале «Единый ресурс застройщиков». По состоянию на 1 сентября «Самолёт» строит почти 4,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. �-астройщик возводит 228 многоквартирных домов и четыре дома с апартаментами в 60 жилых комплексах. Московский фонд реновации опередил ПИК по объёму строительства жилья. Фонд занимает второе место в рейтинге, компания возводит 3,7 млн «квадратов» жилой недвижимости. ПИК переместился на третью строчку. Девелопер по состоянию на 1 сентября строит 3,6 млн «квадратов» жилья. В десятку российских застройщиков, крупнейших по объёмам строительства жилья, также вошли компании Dogma, «Точно», ССК, Setl Group, «Брусника», ФСК, «Югстройинвест». В столице Московский фонд реновации остаётся лидером по объёму текущего жилищного строительства. Второе место занимает девелопер ПИК, который возводит в городе почти 2 млн «квадратов жилья. На третьем месте — «Самолёт», который строит в Москве более 1 млн «квадратов» недвижимости. Фото: jd8 / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         �-десь условие для второй картинки при экранах   В столице больше всего жилья строит Московский фонд реновации, в целом по стране рейтинг возглавляет «Самолёт». message Новости рынка недвижимости

Distributed by aarss.com.