Новости ипотеки и недвижимости за неделю 31 августа — 4 сентября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

�-аботкин (ЦБ): «пока инфляционные ожидания остаются высокими, пространство для снижения ставки будет ограничено».

ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — АТБ.

Совкомбанк по рефинансированию с доп суммой ввел новую тарифную линейку в зависимости от доли погашаемого кредита.

ТКБ ввел новую скидку к ставке -2,85 п.п. при коллективном страховании по рыночным программам.

Уралсиб банк повысил ПВ по семейной ипотеке без акции сверхлимит/комбо-ипотека.

Примсоцбанк отказался от кредитования под залог комнат и долей и ввел ограничения при кредитовании по ДКП (теперь нельзя купить объект, если ранее он находится в собственности заемщика, если с даты получения права собственности прошло менее 12 мес).

АТБ ввел нецелевые кредиты под залог машиноместа.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

 Покупка готового дома с землей в ипотеку.  Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредит под залог недвижимости.  Кто дает и ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:

Про изменения, которые вступили в силу в сентябре, рассказали тут .

�-аконодательные новации и идеи в процессе:

Путин предложил продлить до 2030 года действие на Дальнем Востоке повышенной выплаты при рождении третьего ребенка на погашение ипотеки (1 млн вместо 450 тыс).

Минстрой прорабатывает механизм предоставления россиянам бесплатных участков.

Другие новости

792 тыс самозапретов на кредиты установили россияне только за июль, посчитали в НБКИ

ЦБ объявила о намерении перенести вступление в силу изменённой ключевой ставки с понедельника на среду после заседания.

  Подробности в нашем MAX канале  https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Депозит нотариуса — специальный инструмент для исполнения денежных обязательств, позволяющий должнику внести причитающуюся сумму не напрямую кредитору, а на депозитный счет нотариуса. С момента внесения средств должник считается исполнившим обязательство, даже если кредитор еще не получил деньги.

Как работает механизм

1. �-аключение соглашения между должником и нотариусом о приеме депозита.
2. Внесение средств должником на депозитный счет нотариуса (допустимы как наличные, так и безналичные платежи).
3. Хранение средств на специальном счете до момента их получения кредитором.
4. Выдача денег  кредитору при предъявлении им документов, подтверждающих право на получение средств.
5. Фиксация исполнения обязательства : с момента внесения денег должник юридически освобождается от долга.

Виды депозита

• Обязательный  (применяется в строго определённых законом случаях):
  • процедуры банкротства;
  • сделки по договору долевого участия (ДДУ);
  • выкуп акций.
• Необязательный  (используется по усмотрению сторон при наличии объективных препятствий для прямой передачи денег):
  • отсутствие кредитора в месте исполнения обязательства;
  • недееспособность кредитора;
  • отказ кредитора принимать платеж;
  • неопределённость в том, кому следует выплатить долг.

Информирование кредитора

Нотариус или должник обязаны  письменно уведомить кредитора  о внесении депозита. В уведомлении указываются:

• сумма внесенных средств;
• реквизиты депозитного счета;
• условия и порядок получения денег.

Преимущества

1. Юридическая защищённость — должник освобождается от обязательства с момента внесения денег на депозит.
2. Оперативность — счет открывается в день обращения к нотариусу.
3. Удобство — не требуется организовывать перевозку наличных, искать способы безопасной передачи крупных сумм.
4. Гарантия получения — кредитор может получить деньги в удобное время, предъявив необходимые документы.
5. Нейтральность посредника — нотариус выступает независимым гарантом сделки.

Риски и ограничения

1. Финансовые затраты — необходимо оплатить:
   • госпошлину;
   • услуги нотариуса (тарифы устанавливаются региональной нотариальной палатой).
2. Ограниченная страховая защита — средства на депозите нотариуса застрахованы:
   • на сумму личного страхования нотариуса — до 1,5 млн руб.;
   • дополнительное страхование — до 0,5 млн руб.
     Итого максимальная страховая защита —  2  млн руб.
3. Сроки хранения — если кредитор не обращается за деньгами в течение  3 лет , нотариус перечисляет средства в доход федерального бюджета.
4. Процедурные требования — для получения денег кредитор должен предоставить документы, подтверждающие его право на получение средств (например, договор, исполнительный лист).
5. �-ависимость от нотариуса — в случае прекращения полномочий нотариуса средства переводятся на депозит другого нотариуса, что может усложнить процесс получения денег.

Нюансы

• Депозит нотариуса  не является инвестиционным инструментом — на внесенные средства не начисляются проценты.
• Средства на депозите  не могут быть арестованы  или взысканы по обязательствам нотариуса.
• Нотариус  не вправе распоряжаться депонированными средствами — они хранятся исключительно для передачи кредитору.
• Процедура регулируется  ст. 87 Основ законодательства о нотариате  и  гл. 45 ГК РФ  («Банковский вклад»).

Когда целесообразно использовать

• При невозможности лично передать деньги кредитору.
• При наличии сомнений в дееспособности или полномочиях получателя.
• В ситуациях, когда кредитор уклоняется от принятия платежа.
• При необходимости зафиксировать момент исполнения денежного обязательства с минимальными рисками.

Рассмотрим основные способы расчетов при сделках с недвижимостью, их особенности, преимущества и ограничения.

1. Эскроу‑счет

Суть: специальный счет в банке, на котором замораживаются средства покупателя до выполнения оговоренных условий.

Где применяется:

• обязательно при покупке квартиры в новостройке, т.е. при оформлении договора об участии в долевом строительстве (ДДУ);
• в ипотечных программах с господдержкой (к примеру, семейная ипотека, ИТ-ипотека);
• применимо и на вторичном рынке при договоренности сторон сделки.

Условия получения денег продавцом:

• для новостроек — сдача объекта и передача ключей;
• для вторичного рынка — регистрация права собственности.

Плюсы:

• средства застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ)  до 10 млн руб (стандартная страховка просто денег на счете 1,4 млн рублей);
• высокая защищенность сделки.

Эскроу счет. Что это такое

2. Аккредитив

Суть: банковский счет, на который покупатель перечисляет деньги; продавец получает их после подтверждения выполнения условий.

Тип для недвижимости:  безотзывный безакцептный аккредитив (не может быть отменён без согласия продавца; банк переводит деньги без дополнительного согласия покупателя).

Условия получения:  регистрация перехода права собственности и передача объекта по акту.

Минусы:

• требуется самостоятельное уведомление банка о завершении регистрации;
• часто необходимо личное посещение отделения для раскрытия аккредитива.

Аккредитив с трансферацией (переводной аккредитив) — способ, который позволяет основному получателю денег переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны. Такой механизм полезен в сложных цепочках сделок, требующих участия нескольких сторон. Т.е., к примеру, на счет продавца за продажу его старой квартиры деньги не приходят, а сразу от покупателя его старой квартиры уходят на покупку новой квартиры продавца.

3. Сервис безопасных расчетов (СБР)

Суть:  банк выступает посредником: принимает документы, контролирует регистрацию перехода права и переводит деньги продавцу.

Где применяется:  преимущественно в онлайн‑сделках.

Ограничения (когда нельзя использовать):

• жилье оформлено в собственность до 1998 года;
• участие сторон по доверенности;
• одна из сторон — не гражданин РФ.

4. Банковская ячейка

Суть:  покупатель закладывает наличные в ячейку в присутствии продавца; доступ открывается после регистрации перехода права.

Минусы:

• банк не проверяет подлинность денег (есть платная услуга проверки);
• не контролирует содержимое ячейки (также доступна за отдельную плату).

5. Прямой денежный перевод или передача наличных

Риски:

• для продавца — если оплата после регистрации права;
• для покупателя — если оплата до регистрации;
• при приостановке регистрации одна из сторон несёт убытки.

6. Депозит нотариуса

Суть: покупатель вносит деньги на специальный счет — депозит нотариуса; перевод продавцу осуществляется после регистрации права собственности.

Как выбрать способ расчетов

Выбор зависит от:

• типа недвижимости (новостройка/вторичка);
• условий ипотечной программы;
• требований сторон;
• наличия особых обстоятельств (доверенности, иностранное гражданство и т. п.).

Рекомендация:

Кредитные каникулы

Вводятся в действие кредитные каникулы для семей с двумя детьми (и более) до 1,5 лет . Теперь так:

1⃣ В семье рожден или усыновлен один ребенок.

Условие: можно претендовать на каникулы, если доходы семьи серьезно сократились. Такие заемщики смогут обратиться к кредиторам за отсрочкой до 6 месяцев . Такой пункт уже был в законе.

2⃣ NEW Семья, где родился или был усыновлен второй или последующие ребенок.

Семья может запросить кредитные каникулы на срок до 18 месяцев . В этом случае доказывать падение заработка или высокую долговую нагрузку теперь не требуется. Основанием является сам факт появления ребенка.

Условие: «при этом при рождении второго ребенка или последующих детей дата окончания льготного периода не должна быть позднее даты достижения вторым и (или) каждым последующим ребенком возраста полутора лет, а при усыновлении (удочерении) ребенка — позднее даты истечения восемнадцати месяцев с даты усыновления (удочерения) ребенка». �-аявление можно подать в течение 180 дней с момента рождения или усыновления ребенка.

Основные тезисы изменений:

Первые 6 месяцев заемщик полностью освобожден от платежей. С 7 по 18 месяц на остаток долга начисляются стандартные проценты по договору, но платить их сразу не нужно - их сумма копится и переносится в конец графика.

Все штрафы и пени, которые накопились у заемщика еще до ухода на каникулы, будут выплачиваться в самую последнюю очередь - после полного закрытия каникулярных долгов.

Формулировку « трудная жизненная ситуация » заменили на более широкое понятие « особые обстоятельства заемщика ». Сам факт рождения или усыновления второго и последующих детей теперь также признан таким отдельным обстоятельством.

Изменения распространяются в том числе на ипотечные кредиты, которые были оформлены до этой даты.

№229-Ф�- _____

Стройка

Разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также уведомления по ИЖС переводятся в реестровую модель . �-апись в соответствующем реестре становится юридическим подтверждением выдачи разрешения или соответствия объекта установленным требованиям.

№304-Ф�- _____

Наказания

�-а правонарушения за рубежом против интересов России разрешат арест имущества вне зависимости от суммы долга. В частности, изменения предусматривают обеспечительный арест российского имущества релокантов без ограничения суммы относительно суммы административного наказания. Стоимость арестованных активов не ограничивается размером возможного штрафа. �-а штраф в 10-50 тысяч рублей суд может заблокировать недвижимость стоимостью в миллионы рублей. У физлиц первым делом будут арестовывать денежные средства на счетах и вкладах, а в случае отсутствия таковых - иное имущество (автомобили, недвижимость и др).

№168-Ф�- _____

ЖКУ

Управляющие компании должны будут использовать мессенджер MAX для взаимодействия с жителями многоквартирных домов. Постановление Правительства №40

Собственники жилья в многоквартирном доме уже не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора. №529-Ф�- _____

Студенты

Студенческим семьям станет проще получить отдельную комнату в общежитии , у них будет приоритетное право.

№34-Ф�- _____

Налоги

Для договоров добровольного страхования жизни будет действовать  налоговый вычет на долгосрочные сбережения . Он будет распространяться на уплаченные страховые взносы по заключенным с 01.01.2025 долгосрочным договорам добровольного страхования жизни на срок от 5 лет. Гипотетически и по ипотечным договорам, но есть нюансы, рассказали тут . №418-Ф�-

Меняется порядок снижения   налоговых штрафов при наличии смягчающих обстоятельств.

Как было: Штраф снижался минимум в 2 раза, но максимального предела не было - его могли уменьшить хоть в 100 раз.

Как стало : Штраф снижается в фиксированных пределах - минимум в 2 раза, но максимум в 10 раз от исходного размера. №425-Ф�- _____

Банки

Банки и МФО теперь обязаны отчитываться о деятельности по возврату просроченного долга. №20-Ф�-

Появится единая система учета банковских карт . В системе будут учитываться номера и виды платежных карт физических лиц, их ИНН и количество карт от разных банков. Ограничение до 20 карт в руки вступит в силу через год. №210-Ф�-

Вводится единый платежный QR-код . Покупатель отсканирует его и сам выберет, через какой банк или сервис оплатить покупку. В первую очередь код появится в системно значимых банках и у их клиентов-предпринимателей с выручкой более 120 млн рублей в год. В течение года подключатся все остальные №248-Ф�-

Росфинмониторинг получит прямой доступ к данным НСПК обо всех переводах и платежах россиян через СБП, карты «МИР» и единый QR-код. №461-Ф�-

Начинает функционировать цифровой рубль . Банки должны предоставить клиентам техническую возможность пользоваться цифровыми рублями: открывать счета в них, переводить цифровые деньги и оплачивать ими покупки и услуги, а крупные торговые компании обеспечить их прием в качестве оплаты. Для граждан все добровольно. №282-Ф�- _____

Граждане смогут подать заявление на самозапрет на участие в азартных играх. Кстати, заявление об исключении можно будет подать не ранее чем через 12 месяцев. № 575-Ф�-

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 24-28 августа 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Ирек Файзуллин: «Мы поддерживаем продление (семейной ипотеки), но с корректировкой по количеству детей и т.д. ».

ПРО БАНКИ:  

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — МКБ.

Сбербанк ввел новую скидку к ставке — клиенты, которые сдают квартиру через сервис Домклик.Аренда, получат скидку 1% на ставку будущей ипотеки Сбера.

Банк Дом РФ упростил выход на сделку по ДКП от застройщика, убрав несколько документов.

Уралсиб банк расширил условия нецелевого кредита под залог недвижимости — теперь доступны объекты, полученные по безвозмездным сделкам с правом собственности от 3-х лет, и увеличены макс суммы кредита.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

 Покупка готового дома с землей в ипотеку.  Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредит под залог недвижимости.  Кто дает и ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство внесло в ГД законопроект, позволяющий заверять согласия супругов-военнослужащих на сделки с недвижимостью в отдаленных гарнизонах командирам в/ч вместо нотариусов.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минстрой подготовил проект приказа о показателях средней рыночной стоимости жилья на 4-й квартал 2026 года в регионах России.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЛДПР предложила обязать банки выдавать молодым семьям льготные кредиты на самостоятельное строительство частных домов (ИЖС).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> СР-ы предложили внедрить программу для накопления средств на первый взнос по ипотеке с господдержкой для молодежи. _____

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/274c.png" alt="❌" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Мособлдума сама отозвала свой законопроект , который обязывал бы нотариально заверять все сделки с недвижимостью.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия упал до 69,6%, это минимум за последние шесть лет.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минюст запустил пробник реестра «лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры», в т.ч. по недвижимости.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В НБКИ заявили о росте доли отказов по ипотечным заявкам.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Подробности в нашем MAX канале  https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Больше половины россиянок не станут создавать семью с мужчиной, платящим ипотеку бывшей. Это показало исследование компании «Эволюция», с результатами которого ознакомилась «Газета.Ru».

Основные тезисы исследования:

• Более половины женщин не готовы строить семью с мужчиной, который платит ипотеку за жилье бывшей супруги.  При этом сама по себе ипотека не считается однозначным стоп‑фактором: 44% респонденток видят в ней подтверждение стабильного дохода, а 38% — признак зрелости и финансовой ответственности.
• Прагматичность:  45% женщин допускают вариант, когда пара живет в квартире женщины, а приобретаемую мужчиной недвижимость сдают в аренду — чтобы покрывать ипотечные платежи. При этом лишь 15% готовы напрямую участвовать в закрытии ипотеки партнера.
• Риски:  24% считают участие в чужой ипотеке слишком рискованным, 16% опасаются, что мужчина использует их жилье ради оплаты своего кредита. Ещё 35% согласны на отношения, только если ипотека — единственный обязательный платеж (без других кредитов или алиментов).
• Тип кредита:  самым приемлемым вариантом 40% назвали семейную ипотеку с пониженной ставкой, на втором месте (31%) — ипотека на инвестиционное жилье (для перепродажи или сдачи в аренду). Это отражает сдвиг в восприятии недвижимости: все чаще её считают не долгом, а активом и подушкой безопасности.
• Размер платежа:  при доходе мужчины 150-200 тыс. рублей комфортным для 47% женщин оказался платеж 15-40 тыс. рублей в месяц, 29% допускают 40-70 тыс. рублей. При этом 7% категорически не готовы к отношениям с заемщиком — вне зависимости от суммы платежа.
• Дополнительные требования к защите интересов:  6% согласны принять ипотеку партнера только при условии получения доли в квартире (если их вклад в бюджет выше), а 4% отказываются из-за страха, что финансовое бремя ляжет на них без прав собственности.

#исследование #ипотека #супруги #недвижимость   @ipotekahouse

Это показало исследование компании «Эволюция», с результатами которого ознакомилась «Газета.Ru».

Основные тезисы исследования:

• Более половины женщин не готовы строить семью с мужчиной, который платит ипотеку за жилье бывшей супруги.  При этом сама по себе ипотека не считается однозначным стоп‑фактором: 44% респонденток видят в ней подтверждение стабильного дохода, а 38% — признак зрелости и финансовой ответственности.
• Прагматичность:  45% женщин допускают вариант, когда пара живет в квартире женщины, а приобретаемую мужчиной недвижимость сдают в аренду — чтобы покрывать ипотечные платежи. При этом лишь 15% готовы напрямую участвовать в закрытии ипотеки партнера.
• Риски:  24% считают участие в чужой ипотеке слишком рискованным, 16% опасаются, что мужчина использует их жилье ради оплаты своего кредита. Ещё 35% согласны на отношения, только если ипотека — единственный обязательный платеж (без других кредитов или алиментов).
• Тип кредита:  самым приемлемым вариантом 40% назвали семейную ипотеку с пониженной ставкой, на втором месте (31%) — ипотека на инвестиционное жилье (для перепродажи или сдачи в аренду). Это отражает сдвиг в восприятии недвижимости: все чаще её считают не долгом, а активом и подушкой безопасности.
• Размер платежа:  при доходе мужчины 150-200 тыс. рублей комфортным для 47% женщин оказался платеж 15-40 тыс. рублей в месяц, 29% допускают 40-70 тыс. рублей. При этом 7% категорически не готовы к отношениям с заемщиком — вне зависимости от суммы платежа.
• Дополнительные требования к защите интересов:  6% согласны принять ипотеку партнера только при условии получения доли в квартире (если их вклад в бюджет выше), а 4% отказываются из-за страха, что финансовое бремя ляжет на них без прав собственности.

Приватизация - это процесс передачи или продажи государственной и муниципальной собственности в частную собственность. Приватизация в России бессрочна и бесплатна.

Нормативный акт: Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Основные условия:

Наличие договора соцнайма : Приватизировать можно только то жилье, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма.

Гражданство РФ : Правом обладают исключительно граждане Российской Федерации.

Однократность : Каждый взрослый гражданин может бесплатно поучаствовать в приватизации только один раз в жизни.

�-ащита прав детей : Несовершеннолетние, ставшие собственниками в ходе приватизации, сохраняют право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.

Какое жилье приватизировать нельзя

�-акон строго запрещает передавать в частную собственность следующие категории недвижимости:

Аварийные дома и помещения

Комнаты в общежитиях

Служебное жилье (за редкими исключениями для сельхозпредприятий)

Квартиры в закрытых военных городках

Как оформить:

1. Собрать письменное согласие всех членов семьи, прописанных в квартире (или их отказы от участия в приватизации данного жилья).
2. Собрать документы: договор соцнайма (или ордер), выписка из лицевого счета и справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось.
3. Документы и заявление направить в уполномоченный орган (МФЦ, администрацию или через портал Госуслуг/mos.ru).
4. Орган власти готовит договор передачи жилого помещения.
5. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, после чего процедура считается завершенной.

Перед оформлением документов стоит взвесить все экономические и юридические последствия. Плюсы-минусы приватизации во вложенной табличке ниже:

Почему не любят отказников от приватизации?

Ипотека на квартиру на вторичке (улица, найм). Все быстро меняется.      

Важно : не все банки сохраняют ставки ранее одобренным или сохраняют на очень короткое время.

Ставки для ориентира указаны в табличке выше. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Важно , порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.

Например, на примере ипотеки от Сбербанка (данные от ноября 2021, это просто как пример!!! ):

Квартира стоит 5 млн, пусть у нас есть почти 20% — 950 тыс рублей.

Ставка при первоначальном взносе 19% составит 10,1% годовых (это при электронной регистрации, выборе объекта из ДомКлик и подтвержденном доходе, кстати, при выписке из ПФР будет еще скидка 0,2%) и платеж при сроке кредита 30 лет будет 35 841 р.

Посмотрите, что поменялось.

Теперь ставка 9,6%, т.е. на 0,5% ниже. �-аметьте разницу. Ежемесячный платеж ниже почти на 2 тысячи рублей. И общая переплата по процентам за все время кредита сокращается. Требования к доходу во втором случае тоже меньше, как видите.

Отказы по заявкам на ипотеку. Где взять кредитную историю? Почему квартиры на вторичном рынке лучше Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость. Выбирайте не только по ставкам, но и по дополнительным расходам!

Кто кредитует по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут . Некоторым банкам нужны хотя бы минимальные отчисления в ПФР для подтверждения занятости . Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.

Выкуп последней доли в квартире :

Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк. Если нашли неточность, пишите.

Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все быстро меняется, теперь вот так.

Реф сейчас не очень интересен из-за высоких ставок, но вдруг кому пригодится. В т.ч. из-за возможности получения доп.суммы, в т.ч. для консолидации кредитов. Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это ставки без дополнительной суммы, с этой опцией ставка может быть чуть выше.

Обратите внимание :  

В банках часто есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих, или для тех, кто пользуется картой банка.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

Порой значение К�- (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой . Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой и налоговый вычет. В чем проблема

Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев с даты получения текущего кредита:  

с 1-го дня (при условии зарегистрированного залога) — Альфа банк, Совкомбанк.

через 1 мес — ПСБ, Примсоцбанк.

через 3 мес — МТС банк, Уралсиб, Т-банк, АТБ.

Нужно понимать, что зачастую быстро прорефить свой кредит можно заемщикам с «белой» зарплатой по найму.

Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты :

ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест

*почти всегда есть нюансы

Реф на реф

Альфа, АТБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб.

Реф на покупку дома

ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Татсоцбанк, ТКБ.

Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой (квартира)

— Абсолют, +1 млн

— ВТБ

— ВБРР

— ГПБ

— Металлинвестбанк, +999 тыс (на благоустройство квартиры)

— МКБ

— МТС банк, +50% ОС�-

— Примсоцбанк, +50% ОС�-, но не более 3 млн.

— Сбер, +2,5 млн

— Севергазбанк

— Совкомбанк

— Уралсиб

В любом случае банк дает доп сумму с учетом стандартного К�- в рамках программы (в совокупности, ОС�-+допсумма<=норматива К�-).

Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой для консолидации других кредитов

При консолидации расходы по рефинансируемым кредитам и картам в оценке платежеспособности заемщика не участвуют , т.к. кредиты погашаются за счет доп суммы и расходы по ним в оценку не идут.

В каких банках доступно — АТБ, МТС банк, Сбер, Уралсиб

Нужно понимать, что:

во всех случаях соотношение кредит/залог (К�-) не должно превышать стандартное для рефинансирования значения.

погашаемые кредиты банки оценивают, просрочек и реструктуризации обычно быть не должно.

Нашли неточность, пишите

Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто из банков дает ипотечные кредиты

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать , что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали.

Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (НЕ кооперативах).

На покупку отдельно стоящих гаражей с землей дают Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк.

Стандартные требования к машино-месту (но лучше уточнять в банке):

указан в технической или проектной документации;

не включен в состав общедомового имущества;

предназначен для размещения транспортного средства;

минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м. Нашли неточность, пишите.

Нецелевая ипотека. Кредит под залог недвижимости (КП�-Н).

Все меняется, сейчас так

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников.   Ну и сравнивайте ПСК (только при конкретных условиях, а не интервалы на сайтах банков).

Нужно понимать , что сроки кредитования под залог имеющейся недвижимости у банков могут быть ниже, чем по классической ипотеке, например, 10-15 лет вместо 30 или вообще 5 лет. А, значит, платеж будет выше. Уточняйте .

КП�-Н с  иными объектам дают следующие банки:

→ Кредиты под залог жилого дома: Ак Барс (только Татарстан), АТБ, БСПБ, ВБРР, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Совкомбанк, Татсоцбанк, ТКБ.

→ Кредит под залог земли без строений: БСПБ, ВБРР, Кубань кредит, Сбер, СГБ, Татсоцбанк.

→ Кредит под залог комнаты: Примсоцбанк.

Рефинансирование КП�-Н:

→ залог квартира: ВБРР, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МТС, Примсоцбанк, Татсоцбанк, ТКБ, Сбер(внутр реф).

→ залог дом с зу: Кубань кредит, Металлинвестбанк, Примсоцбанк, Татсоцбанк, ТКБ, Сбер(внутр реф).

→ залог земля: ВБРР, Кубань кредит, Татсоцбанк, Сбер(внутр реф).

→ залог комната: Примсоцбанк, ТКБ.

Важно:

⇒ Нашли неточность, пишите.

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 17-21 августа 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Хуснуллин про стройку: «Нам сейчас непросто».

ПРО БАНКИ:    

Т-банк отменил справку о прописке ребенка по семейной ипотеке, если в сделке участвуют оба супруга.

Примсоцбанк ввел доп проверки на предмет воинской обязанности.

МКБ приостановил семейную ипотеку без субсидирования.

ТКБ отменил повышенную ставку по семейной ипотеке до регистрации объекта.

Уралсиб допустил включение оплаты страховки в сумму кредита, а также расширил возможности кредитования покупки коммерции (ДКП, ДДУ, ДУПТ, в т.ч. с ФЛ).

Банки, после изменений в законодательстве, стали осторожнее смотреть земельные участки в зонах подтопления и затопления.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

 Покупка готового дома с землей в ипотеку.  Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредит под залог недвижимости.  Кто дает и ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

�-аконодательные новации и идеи в процессе:

Банк России внес на обсуждение законопроект, который законодательно закрепляет и упорядочивает практику с рассрочкой при покупке новостроек.

Ввести, в целях минимизации рисков мошенничества, в ЕГРН дополнительное контактное лицо, указанное собственником, кому будет приходить все уведомления о недвижимости, предложила депутат Разворотнева.

Другие новости

В России предложили ввести должность жилищного омбудсмена (уполномоченный).

Некоторые банки стали требовать включать риски прилета БПЛА в ипотечное страхование.

Подробности в нашем MAX канале  https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 10-14 августа 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Файзуллин (Минстрой): «Что касается доступности жилья, тут пока без прорывов».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — ПСБ, ГПБ.

СНГБ теперь при рефинансировании берут загородную недвижимость и апартаменты, а также дают доп сумму.

АТБ расширил географию ипотеки — теперь и в Нижнем Новгороде.

Уралсиб расширил нецелевые кредиты под залог недвижимости при наличии обременения стороннего банка. Теперь можно несколько обременений на объекте, сумма кредита может больше долга по старому кредиту.

Т-банк разрешил раскрытие аккредитива по сделкам с недвижимостью на счета внешних банков.

Банк ДОМ РФ ввел надбавку к ставке при ПВ ниже 50% и скидку к ставке за большой чек.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

 Покупка готового дома с землей в ипотеку.  Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредит под залог недвижимости.  Кто дает и ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Другие новости

Ипотеку считают стрессовым финансовым решением 28% россиян (исследование).

СФР сократил срок рассмотрения заявок родителей об использовании маткапитала до 4-х рабочих дней (сейчас 5 дней).

Говорят, инфляция чуть замедлилась (с 6,02% до 5,98%).

Подробности в нашем МАХ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:

1⃣ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита может осуществляться траншами.

2⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки).

  Не забывайте , что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). А по ИТ-ипотеке и ДВИ подобное правило работает с момента старта программ, но до 23.12.23 было применительно только к соответствующей программе, а после этой даты к любой льготной ипотеке.

У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, и к самому дому.

Категория использования земельного участка (чаще всего это так, но могут быть нюансы):

земли населенных пунктов или поселений, которые разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения или строительства дачных или садовых домов, садоводства или огородничества

земли сельскохозяйственного назначения, которые разрешено использовать под дачное хозяйство, дачное строительство, садоводство.

Требования к строящемуся дому у банков разняться (уточняйте в банке). Но, главное, чтобы при подряде застройщик был «свой». Что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям — обычно у дома должна присутствовать возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным). Частный жилой дом: какие постройки нужно регистрировать

Ипотека на строительство частного дома. Ипотека на ИЖС

Материнский капитал на строительство дома

• не более 3 этажей и высота не более 20 м;
• нет деления на квартиры;
• есть фундамент;
• несущие конструкции в рабочем состоянии;
• подключен к коммуникациям (канализации, водопроводу, электросети).

Нашли неточность, пишите.

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 3-7 августа 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Хуснуллин про снижение объемов стройки: «Чудес не бывает. Если не будет дополнительных действий со стороны государства, существенно не снизится ставка Центробанка - да . Раз меньше финансирования и новых заделов, уменьшится и ввод готового жилья. Не примем мер сейчас - падение проявится в 2029-2030 годах» .

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Энергобанк

Совкомбанк повысил ставку по рефинансированию ипотеки (квартира/апартаменты).

Банк Дом РФ ввел кредитование покупки готовых домов по госпрограммам без обязательного субсидирования.

ВТБ ввел возможность учета доходов от аренды транспорта; расширил количество моногородов для кредитования по Дальневосточной ипотеке; повысил ставку при ПВ от 50% и выше по большинству стандартных ипотечных программ.

Домклик (Сбербанк) ввел систему баллов для партнеров по загородной недвижимости, баллы модно обменять на «плюшки» для клиентов.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей в ипотеку. Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредит под залог недвижимости. Кто дает и ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

Утверждены и опубликованы законы:

о продлении гаражной амнистии до 01.09.2031

о кредитных каникулах для участников КТО в приграничных к СВО районах

о запрете снимать с жилищного учета семьи погибших/умерших участников СВО и КТО в приграничных к СВО районах

о временных ограничениях прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей. В т.ч. там про запрет сделок с недвижимостью и получении кредитов

об уведомлении граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора

о страховании средств на именных электронных кошельках в банках

об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ — дата расчета выкупной цены будет приближена к дате выселения. Подробнее тут

Дом РФ уточнил список городов по Семейной ипотеки для покупки квартиры на вторичном рынке Подробнее тут 

�-аконодательные новации и идеи в процессе:

»Новые люди» предложили разрешить использование маткапитала для аренды жилья.

Другие новости

Что меняется с августа рассказали тут

ЦБ намерен ужесточить резервирование при залоге единственного жилья по потребкредитам

МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными. Но Минцифры и Росреестр пока против включения таких изменений в ближайший пакет «Антифрод 3.0». _____

Подробности в нашем MAX канале  https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Ипотека на землю (без строений). Кто кредитует. Все быстро меняется  

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой   ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все . *Полная стоимость кредита может быть разная в зависимости от того, какой набор условий выбрал клиент (размер первоначального взноса, к какой категории относится клиент, наличие/отсутствие   страховки, набора страховок и т.п.). Обязательно уточняйте в банке.

Рефинансирование кредита выданного на покупку земельного участка — ВТБ, СНГБ, ТКБ, Севергазбанк.

У банков есть определенные требования банков к земле:

Какие категории земли и виды ее разрешенного использования подходят под ИЖС рассказывали тут

ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ. Что это за аббревиатуры рассказывали тут .

Нашли неточность, пишите.

Утверждены и опубликованы федеральные законы. Разбираемся в тексте опубликованных документов и выделяем главное.

№ 253-Ф�-. О банкротстве и сособственниках

�-акон, согласно которого долю банкрота в общем жилье сначала предложат выкупить другим собственникам . Изменения внесены в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о банкротстве.

Суть: Перед выставлением доли должника в недвижимости (квартире, доме, комнате) на открытые торги, финансовый управляющий обязан официально предложить ее выкуп остальным владельцам долей. Цена выкупа для таких сособственников устанавливается на уровне начальной стоимости для первых публичных торгов. При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, «ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности».

�-акон вступает в силу по истечении одного года после дня его официального опубликования. Новые правила коснутся только тех процедур банкротства граждан, которые будут возбуждены судом после официального вступления закона в силу.

№ 4-ФК�-. О новых регионах и правах на недвижимость

�-акон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей новых регионов до 1 января 2027 года . Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Также Росреестр принимает заявления от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

№ 284-Ф�-. Об ограничениях для «недружественных» россиян за границей

�-акон, который вводит временные ограничения прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей .

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/274c.png" alt="❌" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Предлагается ввести комплекс ограничений, в том числе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> запрет на государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и самозанятого;

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> приостановка регистрации прав на недвижимое имущество — заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения;

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> отказ в предоставлении государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в т.ч. пользовании Госуслугами;

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ограничения в части консульских функций (в отношении такого лица или по его обращению), в т.ч. составление и заверение необходимых документов, например, доверенностей;

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> замораживание (блокирование) денежных средств и иного имущества, а также блокировка доступа к банковским услугам (войти в личные кабинеты и провести операции будет нельзя).   Также нельзя будет получить кредит или займ;

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> запрет проведения сделок от имени такого лица по его доверенности;

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> запрет на использование электронных подписей такими лицами.

Меры применяются к физическим лицам, в отношении которых назначено уголовное наказание за преступление или административное наказание за отдельные правонарушения (решение суда вступило в силу), и которые при этом выехали за границу. Уполномоченная структура будет вести список лиц, к которым применены такие меры. Этот список планируется размещать в сети «Интернет» на официальном сайте ведомства.

�-акон начнёт действовать со дня официального опубликования.

№ 305-Ф�-. О гаражной амнистии

�-акон о продлении гаражной амнистии еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Амнистия позволяет легализовать имущество, минуя длительные судебные разбирательства.

Под упрощенное оформление попадают объекты, отвечающие следующим критериям:

• Дата постройки: возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004.

• Тип постройки: капитальные, одноэтажные гаражи.

• Назначение: сооружения не должны содержать жилых помещений.

Важно : нужно документально подтвердить, что постройка капитальная и возведена до 30 декабря 2004 года.

Подтвердить можно, например, одним из следующих документов:

• Любое решение государственного органа или завода, который выделил вам гараж.

• Справка о выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК).

• Старый технический паспорт на гараж.

• Договор о подключении гаража к электрическим или иным сетям.

• Документы о наследстве или договор купли-продажи (даже в простой письменной форме).

�-аявление подается через МФЦ.

№ 298-Ф�-. О гарантиях для членов семей погибших участников СВО/КТО

�-акон, запрещающий снимать с жилищного учета членов семьи лица, погибшего (умершего) при выполнении (обеспечении выполнения) задач в ходе СВО или при выполнении (обеспечении выполнения) задач по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ, также в ходе вооруженной провокации Государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО, если обстоятельства , влекущие утрату оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, возникли из-за гибели (смерти) указанных выше лиц . Семьи, которые ранее были сняты с очереди по причине гибели участника СВО, должны быть восстановлены на жилищном учете .

�-акон вступит в силу со дня официального опубликования и будет распространяться на правоотношения, возникшие с 24.02.2022, при условии, если членами семьи вышеуказанных лиц не было реализовано право на получение жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

№ 334-Ф�-. О кредитных каникулах для участников СВО/КТО и членов их семей

�-акон, согласно которого лица, выполнявшие задачи по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ или в ходе вооруженной провокации на Государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО, приравниваются к участникам СВО, на них будут распространены соответствующие социальные гарантии и льготы . В том числе речь идет о кредитных каникулах , включая возможность приостановки платежей по потребительским кредитам, автокредитам и ипотеке. Льготный период охватывает время участия в СВО/КТО плюс 180 дней. Подробнее на сайте Банка России

№ 297-Ф�-. О гарантиях для граждан в КРТ

�-акон об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе комплексного развития территорий (КРТ) . Изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ, а накануне заключения договоров с конкретными жильцами о переходе прав на их собственность ( не ранее 60 дней до направления проекта договора собственнику ).

№ 333-Ф�-. О доверенностях для заключенных

�-акон, которым вводится порядок оформления доверенностей лицами, находящимися под стражей. В частности, статья 53 ГК РФ дополнена нормой о возможности заверения доверенностей лиц, находящихся в местах содержания под стражей уголовно-исполнительной системы, начальником соответствующего учреждения с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, что позволит подозреваемым и обвиняемым реализовывать право участвовать в гражданско-правовых сделках через своих представителей. �-акон вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

№ 332-Ф�-. О гарантиях для граждан при подписании кредитного договора

�-акон, обязывающий уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора от их имени .

Граждан должны уведомлять через «Госуслуги» сразу после подписания кредитного договора. Уведомлять будет бюро кредитных историй (БКИ) не позднее 15 минут после получения соответствующей информации от банка или МФО.

Также в уведомлении будет информация:

• о возможности заемщика отказаться от получения потребительского кредита, включая момент времени, до которого можно произвести такой отказ;

• о контактных данных кредитора, с использованием которых заемщик может это сделать.

Техническая инфраструктура должна быть подготовлена к 1 июня 2027 года. Формат и правила уведомлений установит ЦБ РФ. �-акон вступит в силу с 1 октября 2027 года.

Как обычно, новый месяц — новые изменения. Разбираемся, что изменится в августе 2026 года и на что стоит обратить внимание тем, у кого есть в собственности недвижимость, кредиты, тем, кто платит налоги.

С 1 августа

Собственники недвижимости будут получать уведомления от ФНС через портал «Госуслуги»: уведомления будут приходить автоматически, если есть подтвержденная учетная запись. Согласие ваше на это никто не спросит. Отказаться, вроде как, можно там же на портале, тогда уведомления продолжат приходить по почте или в личный кабинет на сайте ФНС, если вы там регистрировались. Ну и если нет кабинета не Госуслугах, то тоже останется старый способ.

№ 425-Ф�-

Режим налоговой тайны будет распространяться на сведения и документы, размещённые налоговыми органами в личном кабинете налогоплательщика, доступ к которому осуществляется в том числе через портал Госуслуг.

№ 425-Ф�-

В регионах для расчета социальных выплат и субсидий на покупку жилья начнут применять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра жилья, установленную Минстроем на 2-е полугодие 2026 года и по регионам на 3 кв 2026 года..

В платежках на ЖКУ, вроде как, должны появиться отдельные строки «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт».

С 4 августа

Все средства по военной ипотеке (НИС) будут централизованно обслуживаться одной специализированной УК. 100% акций такой УК будут принадлежать ПСБ — опорному банку ОПК. Для самой военной ипотеки формально ничего не меняется, запрета на выдачу кредитов в рамках программы другими банками, кроме ПСБ, в законе нет.

№ 158-Ф�-

С 6 августа

Вводятся штрафы для УК, которые не пускают операторов связи в многоквартирные дома для установки и обслуживания оборудования. Для должностных лиц штраф составит от 10 до 40 тысяч рублей, для юридических - от 100 до 500 тысяч.

№ 247-Ф�-

Подробности в нашем MAX канале  https://max.ru/ipotekahouse

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 27-31 июля 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству: «Все-таки риелторы работают с конкретными гражданами. Они несут ответственность, они не просто «купи-продай» и ушли куда-то в тень, они должны отвечать за свои действия».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — АБ Россия.

АБ Россия запустил кредитование покупки машиномест и коммерческой недвижимости.

МКБ расширил регионы присутствия, где можно взять ипотеку.

Татсоцбанк продлил акцию по ставке (16,9) при покупке недвижимости до конца сентября.

Уралсиб упростил требования к отчету об оценке при рефинансировании, и разрешил в рамках семейной ипотеки сделки с московским фондом реновации по ДДУ.

Металлинвестбанк возобновил субсидирование ставки на весь срок по базовым программам.

Совкомбанк повысил ставку по рефинансированию ипотеки без доп суммы и консолидации долгов.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

 Покупка готового дома с землей.  Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредиты под залог.  Кто дает и ставки  Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

 Семейная ипотека.  Ставки и нюансы

 ИТ-ипотека.  Ставки и нюансы

Дальневосточная и арктическая ипотека.  Кто дает

Возраст заемщика.  Кто кредитует молодых и возрастных

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

Банк России сохранил макропруденциальные лимиты (МПЛ) на IV квартал 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на ИЖС, но ужесточил по нецелевым кредитам под залог недвижимости.

�-аконодательные новации и идеи в процессе:

Депутаты из ЛДПР предложили автоматически снижать ставки по ипотеке при снижении ключевой ставки (интересно, что будет со ставкой при росте ключевой), а еще закрепить в Семейном кодексе статус одинокого родителя.

Депутаты из СР внесли в ГД законопроект, которым предлагается закрепить в законе статус многодетной сельской семьи и ввести единые правила поддержки таких семей, в т.ч. по ипотеке.

Депутаты из «Новых людей» внесли в ГД законопроект о единых «часах тишины» для работ, создающих шум в жилых помещениях.

Подробности в нашем MAX канале  https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

ЦБ РФ отчитался по ипотеке за июнь 2026 года:  Выдача ипотеки в России в июне 2026 года выросла на 47% по сравнению с маем, достигнув 483 млрд рублей из-за ажиотажного спроса на льготные программы перед анонсированным пересмотром условий.

Объемы выдач 

Банки в июне выдали 101,3 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 482,7 млрд руб .

Это

м/м — больше на 34,9% по количеству и на 47,1% по объему прошлого месяца.

г/г — больше на 47,5% по количеству и на 56,2%, а по объему.

Доля ипотеки с господдержкой в связи с ожиданиями изменений по семейной ипотеке скакнула до 66% (месяцем ранее 54,8 % ).

Выдача ипотеки на рыночных условиях тоже выросла , но менее существенно — на 9,3%.

Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц снизилась — 9% (ранее 10,18%).

Средневзвешенная ставка на рыночных условиях почти не изменилась и составила 17,8% (17,7% месяцем ранее).

Совокупный портфель ипотеки

(с учетом приобретенных прав требования) на 01.07.2026

Подрос до 22,4 трлн рублей (было 22,2).

Доля ипотеки во всех выдачах розничных кредитов физическим лицам

В июне выросла до 20,4% (месяцем ранее 15,1%).

Какие скидки к ставкам по ипотеке банки чаще всего предлагают

1. �-арплатный проект

Если вы получаете официальный доход на карту банка, в котором берете ипотеку, вам автоматически одобрят дисконт. В некоторых банках есть скидки к ставке для будущих зарплатников (за обещание перейти в новый банк). Для банка такие клиенты прозрачны и надежны, поэтому им также требуется минимальный пакет документов.

Этот дисконт обычно применяется автоматически при оформлении кредита и позволяет снизить итоговую переплату.

Главные преимущества для «зарплатников»

Минимум документов: не нужно собирать справки о доходах (2-НДФЛ) и копию трудовой книжки.

Быстрое одобрение: банк видит движение средств и принимает решение по анкете за несколько минут.

Сниженный первый взнос: для этой категории клиентов планка минимального взноса часто ниже на 5-10%.

Важные нюансы

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2757.png" alt="�-" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Условие сохранения скидки: если вы смените работу и перестанете получать зарплату на карту данного банка, ставку могут повысить на величину предоставленного дисконта.

Сервис «Как зарплатный»: Некоторые банки позволяют получить эту скидку даже без перевода работодателя, если вы самостоятельно ежемесячно переводите фиксированную сумму на карту. Или, например, дают такую скидку будущему зарплатнику, т.е., если вы подтвердите готовность перевести зарплату в новый банк.

Сочетание с льготами: на госпрограммы (например, «Семейную ипотеку» под 6%) скидка зарплатного клиента сейчас мало где есть, так как ставка уже субсидируется государством.

2. Комплексное и коллективное страхование

�-аемщик добровольно оформляет комплексный полис страхования жизни и здоровья и зачастую «титул». Титульное страхование - это страхование риска утраты права собственности на недвижимость, если сделку купли-продажи признают недействительной по решению суда.

Про коллективную страховку рассказывали тут . При отказе от страховки банк имеет право автоматически поднять базовую ставку. Обычно это прописывается в кредитном договоре.

3. Подача заявки онлайн или через партнеров банка

Дисконт предоставляется за цифровизацию процесса или работу через профессиональных участников рынка недвижимости: Использование сервисов электронной регистрации сделки и безопасных расчетов. Но такие скидки уже не сильно большие и уже мало где даются.

А вот за подачу заявки через аккредитованные банком агентства недвижимости, ипотечных брокеров или застройщиков скидка может быть весьма весомой.

4. Крупный первоначальный взнос

Чем больше собственных денег заемщик вносит в качестве первого взноса (обычно 50% и более от стоимости недвижимости), тем ниже для банка риск невозврата. �-а это клиенту банки готовы уступить часть процента.

5. Скидки от застройщиков-партнеров

Если строительная компания строит объект на деньги конкретного банка (проектное финансирование), этот банк может субсидировать процентную ставку для покупателей квартир в данном ЖК.

6. �-а подтверждение дохода через Госуслуги

Некоторые банки дают скидку за быструю выписку из Социального фонда РФ.

И, да, все еще есть платное снижение ставки (зависит от банка). Главное условие, такая опция не должна повышать цену квартиры.

Вы каким чаще скидками пользуетесь?

Банк России сохранил макропруденциальные лимиты ( МПЛ ) на IV квартал 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на ИЖС.

Ранее утвержденные значения макропруденциальных надбавок (МПН) по кредитам на жилье в многоквартирных домах снова не стал пересматривать .

В ЦБ отметили, что качество ипотечного портфеля остается высоким . Во 2-м квартале доля наиболее рискованных кредитов продолжила снижаться.

В сегменте ИЖС также улучшилась структура выдач: доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой заметно сократилась по сравнению с прошлым годом.

При этом   Банк России ужесточил на 4 квартал 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости (для кредитов с высокой долговой нагрузкой заемщика).

Как ЦБ регулирует риски в ипотеке: что такое МПЛ, МПН, коэффициенты риска и резервы

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 20-24 июля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Аксаков (ГД): «Сейчас жильё очень здорово подешевело. Я слышал голоса инвесторов о том, что самое время вложиться в стоимость жилья»

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Абсолют банк.

АТБ запустил кредитование машиноместа.

Уралсиб банк начал кредитовать ИП на патенте, а также расширил рефинансирование — теперь можно рефинансировать кредит с детскими долями.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

 Покупка готового дома с землей.  Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредиты под залог.  Кто дает и ставки  Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

Возраст заемщика.  Кто кредитует молодых и возрастных

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

�-аконодательные новации и идеи в процессе:

ГД приняла в 3-м окончательном чтении законопроекты:

• о продлении гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года

• о кредитных каникулах для участники КТО в приграничных регионах

• об уведомлении граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора

• о страховании средств на именных электронных кошельках в банках

• о временных ограничениях прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей. В т.ч. там про запрет сделок с недвижимостью и получении кредитов

• о запрете снимать с жилищного учета семьи погибших участников СВО (и приравненных к ним лиц)

• об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ — дата расчета выкупной цены будет приближена к выселению

Другие новости

Официальная инфляция растет, на 20.07.2026 — 5,84%

Объем проданного за долги ипотечного жилья в России вырос на 7,5%.

Хуснуллин поручил регионам ускорить ввод жилья по итогам 2026 года. Особое внимание необходимо уделить ИЖС.

Подробности в нашем MAX канале  https://max.ru/ipotekahouse

«Ипотека и недвижимость» есть и в МАХ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

�-акон про новостройки гласит:

«�-астройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Если объект с недоделками, дольщик имеет право предъявить застройщику претензии в течении гарантийного срока строительства.

Гарантийный срок строительства — это период, в течение которого подрядчик (или застройщик) несет ответственность за качество работ. Если в это время вы найдете дефект, подрядчик обязан его устранить за свой счет — при условии, что не докажет: проблема возникла из-за нормального износа, неправильной эксплуатации с вашей стороны или ненадлежащего ремонта, который делали вы. Регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-Ф�- (для новостроек).

Как определяется гарантийный срок

В договоре.  Стороны сами устанавливают гарантийный срок. При этом закон не ограничивает максимум — можно прописать хоть 10 лет. Но есть важный нюанс: договор  не может уменьшить минимальный срок, который установлен законом.

Если в договоре срок не прописан или он меньше законного минимума, действуют правила ГК РФ или соответствующего Ф�-.

Сейчас действуют вот такие гарантийные сроки (ст.7 214-Ф�-):

На конструктив новостройки (стены, фасады, перекрытия) : Минимальный гарантийный срок теперь составляет 3 года (ранее 5 лет).

На инженерное и технологическое оборудование: Срок прежний — не менее 3 лет.

Таким образом, сроки на конструктив и инженерию сравнялись.

На отделочные работы — минимум 1 год.

Другие виды строительства: Если дом строился по обычному договору строительного подряда (ИЖС), то предельный срок обнаружения дефектов по ГК РФ (ст. 756) все еще 5 лет.

С какого момента отсчитывается гарантийный срок 

По общему правилу — с момента приемки результата работ (подписания акта приёмки). Если объект принимают поэтапно, для каждого этапа срок течет отдельно.

Есть нюанс: если подрядчик уведомил о готовности, а заказчик без уважительных причин затянул с приемкой, гарантия начнёт идти с того момента, когда приёмка должна была состояться. А если в гарантийный срок вы заявили о недостатке и подрядчик начал его устранять, течение гарантии приостанавливается на время ремонта — после завершения работ срок продолжается, а не начинается заново.

Отсчет для инженерного оборудования идет с даты подписания первого передаточного акта в доме, а не с момента передачи вашей конкретной квартиры.

Нюансы :

Дата заключения ДДУ : Новое правило в 3 года применяется к тем договорам долевого участия, которые были заключены после вступления закона в силу (после 01.09.2024). Если ДДУ был подписан раньше, то застройщик несет обязательства по старой норме — 5 лет.

* Последние изменения о сокращении гарантийного срока были внесены 266-Ф�- в августе 2024 года.

Что делать, если нашли дефект

�-афиксируйте недостатки (сфотографируйте, составьте акт), направьте подрядчику письменную претензию. Если он отказывается устранять — может понадобиться независимая экспертиза, а затем обращение в суд.

Кстати , согласно закона «Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».

В СМИ прошла новость, что с   1 сентября т.г. граждане РФ смогут оформить налоговый вычет за страхование жизни по договорам, заключенным с 1 января 2025 года .

Разбираемся, относится ли это к ипотеке, где зачастую оформляется страхование жизни.

Гипотетически, вроде бы да. Но есть нюансы .

Наличие полиса страхования жизни еще не гарантирует право на вычет. Должны быть соблюдены конкретные условия договора , а именно:

Вы сами оплатили полис.

Договор добровольного страхования жизни.

Срок договора от 5 лет.

Выгодоприобретатель. Им должен быть не банк.

Есть доход и уплачен НДФЛ.

Не забываем , что государство устанавливает общий лимит для всех социальных вычетов (лечение, обучение, страхование, фитнес) — 150 000 рублей в год. То есть даже если вы потратили на страховку больше, в расчет в совокупности пойдёт только 150 000. От этой суммы и считают возврат (13%, 15% или 22% в зависимости от вашей ставки НДФЛ).

Если у вас комплексный полис (где в одном документе «смешаны» страхование жизни, имущества, титула), нужно взять у страховой компании справку, где отдельно выделена сумма взноса именно за риск жизни. Аналогично в случае, если страховая сумма выше остатка долга по ипотеке, нужна справка по страховому взносу на эту разницу. Сделает ли это страховая компания? Вопрос...

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 13-17 июля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

�-аботкин (ЦБ): «�-акрыть глаза» на цены топлива и инфляционные ожидания центральный банк не вправе».

ПРО БАНКИ:    

Банк Дом РФ запустил обязательность оформления паспорта жилого дома при кредитовании ИЖС.

Металлинвестбанк приостановил программу Субсидирование ставки на весь срок по стандартным продуктам.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

 Покупка готового дома с землей.  Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредиты под залог.  Кто дает и ставки  Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

 Семейная ипотека.  Ставки и нюансы

 ИТ-ипотека.  Ставки и нюансы

Дальневосточная и арктическая ипотека.  Кто дает

Возраст заемщика.  Кто кредитует молодых и возрастных

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала законопроект, запрещающий обращать взыскание на бюджетные выплаты, предназначенные для жилищного обеспечения военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, чиновников и судей.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минюст предложил нотариату усилить проверки при оформлении доверенностей.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Российский союз участников рынка недвижимости предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера MAX.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Сервис «Приобретение недвижимости» на Госуслугах пополнился биометрией.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Граждане могут оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости в течение года с момента получения налогового уведомления, говорится в постановлении Конституционного Суда РФ.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Верховный суд РФ запретил включать в платежки за ЖКУ долги за капремонт старше 3-х лет.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Жилищная покупательная способность материнского капитала снизилась по сравнению со своим максимальным значением в 2016 году на 38%, посчитали эксперты.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Подробности в нашем MAX канале https://max.ru/ipotekahouse или ТГ канале https://t.me/ipotekahouse

Всем добра!

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 6-10 июля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Аксаков по изменения в семейную ипотеку: «Перенесли, потому что споры в правительстве идут» .

ПРО БАНКИ:  

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — ВБРР(КП�-Н), ПСБ(вторичный рынок, реф, ВИ).

Альфа банк повысил ставку по рефинансированию ипотеки.

Абсолют банк повысил возраст заемщика до 70 лет, остановил кредиты на покупку коммерции для ИП.

ВБРР снизили ставки по кредиту под залог.

Совкомбанк запустил возможность рефинансирования траншей по НКЛ по рыночной ипотеке и повысил ставку по рефинансированию с доп суммой.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ 

 Рефинансирование ипотеки.  Ставки

 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

 Покупка готового дома с землей.  Ставки

 Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам  Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

 Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредиты под залог.  Кто дает и ставки  Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

 Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

 Семейная ипотека.  Ставки и нюансы

 ИТ-ипотека.   Ставки и нюансы

Дальневосточная и арктическая ипотека.  Кто дает

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Возраст заемщика. Кто кредитует молодых и возрастных

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ф�- о кредитных каникулах до 1,5 лет для семей с двумя и более детьми

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ф�- о договорах жилищных сбережений .

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минстрой подписал приказ о показателях средней рыночной стоимости жилья на 2-е полугодие 2026 года в целом по РФ и на 3-й квартал 2026 года в регионах России.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство внесло в ГД законопроект о внесении изменений в исполнительное производство.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ГД приняла в 1-м чтении два законопроект о поддержке участников СВО в части жилищного вопроса.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ГД во 2-м чтении приняла законопроект о продлении гаражной амнистии.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> СР внесла в ГД законопроект о бессрочности маткапитала и повышении его суммы от второго ребенка, а также предложила рассмотреть совместное налогообложение доходов супругов.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> »Новые люди» внесли законопроект о том, чтобы маткапитал можно было использовать на ремонт.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> КПРФ предложила сделать бессрочной программу выплат (450000руб) на погашение ипотеки многодетным.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при использовании рассрочки.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Власти хотят ввести годовую отсрочку на передачу долга в работу судебным приставам.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите в наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse или ТГ канал  https://t.me/ipotekahouse

Всем добра!

Банки самостоятельно определяют возрастные критерии для потенциальных ипотечных заемщиков.

Согласно исследованию Роскачества, общепринятым является требование, согласно которому возраст заемщика по завершении срока кредитования не должен превышать пенсионный.

В то же время, некоторые кредитные учреждения предлагают программы с верхней возрастной планкой до 75 лет.

Для клиентов старшего возраста критически важно документальное подтверждение их платежеспособности, включая сведения о пенсионных начислениях (справка из СФР), доходах от сдачи в аренду объектов недвижимости или поступлениях от банковских вкладов.

Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных

Предельный минимальный и максимальные возраста заемщиков приведены в табличке. Но, как с молодыми, так и возрастными, в любом случае все индивидуально.

ВО�-РАСТНЫЕ :

Важно учитывать , что по мере приближения клиента к пенсионному возрасту условия кредитования и требования могут ужесточаться.

Кроме того, банки зачастую ограничивают возраст на момент выдачи кредита (т.е., например, кредит можно взять и до 75-80 лет, но на момент получения его заемщику не должно быть более 55-60 лет).

Особенности для заемщиков старшего возраста:

Срок кредитования: срок ипотеки будет короче, чем для более молодых людей ( рассчитывается как разница между текущим возрастом и предельным по требованиям банка) , что увеличивает размер ежемесячного платежа.

Страхование : Стоимость полиса страхования жизни и здоровья для людей старше 50-55 лет существенно выше, а некоторые страховые компании могут отказать в оформлении страховки при наличии серьезных заболеваний.

Привлечение созаемщиков : Банки часто просят привлечь более молодых созаемщиков (например, детей), чтобы снизить риски и увеличить возможный срок кредита.

***Могут быть нюансы в рамках разных программ, например, с господдержкой.

Нашли неточность, пишите.

© ipotekahouse #ипотекасвод #ипотека #недвижимость

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 29 июня — 3 июля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Греф: «надо наслаждаться сегодняшним днем»

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — БСПБ, Совкомбанк(покупка), СНГБ(загородка), АБ Россия.

Уралсиб повысил ставки по рыночной ипотеке (вторичка, новостройки, реф), но зато ввел возможность рефинансирования Семейной Комбо ипотеки.

Сбербанк ввел возможность включить стоимость услуг риелтора в тело кредита.

Совкомбанк ввел в рефинансирование скидку за использование своей карты Халва.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредиты под залог.  Кто дает и ставки Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

Семейная ипотека.  Ставки и нюансы

ИТ-ипотека.  Ставки и нюансы

Дальневосточная и арктическая ипотека.   Кто дает

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f518.png" alt="🔘" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Про изменения июля рассказали тут

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Дом РФ утвердил с 1 июля 2026 года новый список городов для покупки жилья на вторичном рынке по семейной ипотеке и дальневосточной ипотеке .

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минфин сдвинул сроки изменения условий семейной ипотеки на 1 октября.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Коммунисты внесли в ГД законопроект про увеличение страхового возмещения по вкладам до 3 млн вместе текущих 1,4 млн.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Мособлдума внесла в ГД законопроект о введении нотариата во всех сделках с недвижимостью.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики по делам об оспаривании сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием обмана.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ заметил сильное ускорение роста цен на новое жилье.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей?

Листайте ленту в наших MAX-канале https://max.ru/ipotekahouse или ТГ-канале https://t.me/ipotekahouse .

Всем добра!

Выбор инстанции для жалобы на банк зависит от сути вашей проблемы.

Главное правило перед обращением в госорганы: сначала подайте официальную письменную претензию в сам банк.

С июля 2024 года финансовые организации обязаны официально отвечать на обращения граждан. Если банк проигнорировал претензию (в течение 15 рабочих дней) или прислал отказ, можно направлять жалобу в профильные ведомств.

Куда обращаться в зависимости от ситуации

Банк России (ЦБ РФ) — главный финансовый регулятор.

С чем идти: незаконные комиссии, скрытые условия, отказ в выдаче денег со вклада, навязывание страховок, неверная кредитная история, блокировка счетов по закону № 115-Ф�-.

Как подать: через Интернет-приемную Банка России .

Роспотребнадзор — защита прав гражданина как потребителя услуг.

С чем идти: ущемление прав в договоре, изменение тарифов в одностороннем порядке, отказ в предоставлении выписок или документов.

Как подать: через форму обратной связи на сайте ведомства.

Финансовый уполномоченный (омбудсмен) — досудебное урегулирование денежных споров.

С чем идти: если спор носит имущественный (денежный) характер и сумма требований составляет до 500 000 рублей. По закону этот этап обязателен перед подачей иска в суд.

Как подать: через личный кабинет на портале Госуслуг или сайт омбудсмена.

ФАС (Федеральная антимонопольная служба) — контроль честной конкуренции.

С чем идти: обманчивая реклама, скрытые условия кредитования (когда на сайте указан один процент, а в реальности он гораздо выше из-за скрытых услуг).

Как подать: на сайте ФАС.

Роскомнадзор - защита персональных данных.

С чем идти: спам-звонки от банка, СМС-реклама без вашего согласия, утечка личных данных.

Как подать: через электронную форму на сайте Роскомнадзора.

Правоохранительные органы — прокуратура или полиция.

С чем идти: явные признаки мошенничества, пропажа денег со счета, угрозы от сотрудников банка или связанных с ними коллекторов.

Как подать: лично в отделении или через интернет-приемную ведомства.

Суд — финальная инстанция.

С чем идти: возврат незаконно удержанных денег, расторжение кабального договора, взыскание морального ущерба.

Как подать: иски до 100 000 рублей по защите прав потребителей рассматривает мировой судья, свыше - районный суд.

Что обязательно стоит указать в жалобе

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ваши ФИО и контакты.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Полное название банка, его ИНН и юридический адрес.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Номер и дату вашего договора (если применимо).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Суть проблемы (четко, без лишних эмоций и нецензурных выражений).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Доказательства: копию вашей досудебной претензии в банк, ответ от банка (если есть), скриншоты, выписки со счетов, записи звонков.

Семейная ипотека. Квартира, найм, «улица». Все меняется  

Ставки в табличке указаны для ориентира для заемщиков с «улицы» ( не клиентов банка), работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе «условия».

Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к «вашему» кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.

Купить готовый дом с землей по ДКП от юр лица — кто работает, указано выше в прикрепленной табличке.

На покупку готового дома от ИП вышеуказанные банки в принципе тоже рассматривают заявки, но с ИП все может быть сложнее и дольше. Да, и на момент стройки у ИП должны быть соответствующие ОКВЭДы и выполнены иные условия.

С Фондом реновации (Москва) по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС банк, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб.

Переход с рассрочки через дополнительное соглашение — Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Уралсиб, Центр-инвест. Всегда есть нюансы, уточняйте в банке.

Нашли неточность, пишите.

В жизни постоянно что-то меняется. Сфера ипотеки и недвижимости не исключения. Вот какие изменения произойдут в нашей жизни, о которых стоит знать.

С 1 июля

Росреестр :

В онлайн сделках с недвижимостью для подтверждения личности участников сделки можно использовать биометрию . При этом в ЕГРН специальная отметка о возможности онлайн подачи документов не потребуется.

(№ 133-Ф�-)

ЦБ и банки:

Вступают в силу изменения в требования Банка России к расчёту среднемесячного дохода заёмщиков и показателя долговой нагрузки (ПДН), а именно:

Если заемщик просто заявляет свой доход «со слов» в анкете, то теперь вводится правило минимума между суммой, которая указывается в анкете, и официальным среднедушевым доходом в   регионе проживания, к которому еще применяется дисконт 10% . Т.е банк примет к рассмотрению 90% от минимальной суммы из вышеуказанных значений.

Изменения направлены на повышение достоверности расчёта ПДН и снижение риска выдачи кредитов заёмщикам с фактически завышенным уровнем дохода

(Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 № 7286-У)

Вводятся в действие новые макропруденциальные лимиты на 3 кв 2026 года. Это означает, что получить ипотеку при высокой закредитованности будет еще сложнее. Подробнее рассказывали тут .

ИНН становится обязательным элементом при переводах через Систему быстрых платежей (СБП). Введено доя борьбы с дропами (подставными лицами, через которые мошенники выводят украденные деньги).

МФО :

Обновлен базовый стандарт защиты прав и интересов клиентов МФО. МФО теперь:

больше не смогут заранее проставлять галочки, соглашаясь за клиента на дополнительные платные услуги

обязаны предоставить потребителю полную информацию о дополнительной услуге, ее поставщике, праве отказаться от нее и влиянии на условия займа.

не смогут использовать различные визуальные приемы (цвет, размер, вид шрифта и др.) для привлечения внимания клиентов к самым выгодным условиям договора и сокрытие рисков.

Кредитная история:

В основную часть кредитной истории гражданина, хранящейся в БКИ (бюро кредитных историй), будут включать более подробные сведения об обращении заявителя для заключения договора потребительского займа: запрашиваемую и одобренную сумму, факт заключения договора потребительского займа (кредита), включая сумму обязательства, факт передачи денежных средств заемщику, отказа в заключении договора и причину отказа. Будет фиксироваться и точное время события. Ранее в БКИ отправлялся финальный результат «крупными мазками»: подана заявка → выдан кредит (или отказано).

У БКИ появляются новые обязанности: не позднее 15 минут с момента получения от источника формирования кредитной истории сведений принять их и включить их в состав кредитной истории субъекта. Т.е. теперь все события в КИ отразятся мгновенно и кредиторы сразу это увидят.

(Указание ЦБ РФ от 29.09.2025 № 7186-У)

ЭЦП за границей:

Начинается эксперимент по реализации возможности получения россиянами квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей за пределами РФ. Он пройдет в 12 странах. Получить сертификаты можно будет в загранучреждениях МИД РФ и представительствах Россотрудничества.

(Постановление Правительства от 16.06.2026 № 752)

Строительство :

Вступает в силу ранее утвержденный ГОСТ 35329-2026 «�-еленые» многоквартирные жилые дома». Он заменяет действовавший с 2022 года национальный ГОСТ Р 70346-2022. Документ содержит 58 критериев оценки зданий, из которых 35 являются обязательными. Среди них - класс энергоэффективности не ниже «А», безбарьерная среда, улучшенная шумоизоляция и доступность общественного транспорта.

15 июля 

Крайний срок уплаты НДФЛ по декларации 3-НДФЛ (за 2025 год). С 16 июля начнут начисляться пени за каждый день просрочки.

Фонд развития территорий (ФРТ) в деле о банкротстве застройщика выступает как государственный механизм защиты дольщиков. От его решений   зависит, получите вы квартиру или компенсацию.

Если достраивать объект экономически нецелесообразно, ФРТ принимает решение о денежной компенсации.

Дольщику нужно подать в Фонд заявление (часто с выпиской из реестра требований участников строительства). Размер рассчитывают по специальной методике: берут рыночную стоимость квадратного метра в аналогах на момент решения Фонда, но есть лимит - компенсация положена максимум за 120 кв. м на одного человека.

Компенсация от Фонда развития территорий (ФРТ) не выплачивается, если:

Пропущены процедурные сроки : Если дольщик не подал заявление и не был включен в реестр требований кредиторов до того, как ФРТ официально принял решение о финансировании конкретного проблемного объекта.

Объект достраивается: Если ФРТ принял решение завершить строительство дома (а не выплачивать деньги), дольщик не может произвольно требовать именно денежную компенсацию - его права будут защищены предоставлением готовой квартиры.

Неподтвержденная оплата : Конкурсный управляющий или суд могут отказать во включении в реестр, если вы не предоставили достаточных доказательств того, что действительно оплатили договор. Частые «подводные камни»: оплата через зачёт требований (когда нет прямого платежа застройщику) или длинная цепочка уступок - в последнем случае управляющий может потребовать документы, подтверждающие оплату по первоначальному договору между первым дольщиком и застройщиком.

Инвестиционный характер покупки : Если суд установит, что квартира приобреталась не для личного проживания, а в инвестиционных целях (например, человек купил сразу несколько объектов с целью перепродажи), требования такого дольщика могут не получить приоритета. Их включат в более позднюю очередь реестра, и при нехватке средств шансы на выплату снижаются.

Особенности с нежилыми помещениями: Дольщики, купившие нежилые помещения площадью более 7 кв. м или апартаменты, не признаются участниками долевого строительства в льготном смысле. Они не попадают в специальный реестр требований участников строительства, а рассматриваются как залоговые кредиторы. Это меняет очерёдность и условия удовлетворения требований. Уступка права требования после начала банкротства: Это частая ловушка. Если вы приобрели право требования (по договору уступки) уже после того, как в отношении застройщика открыли конкурсное производство, закон (ч. 3 ст. 13 �-акона о Фонде развития территорий) прямо исключает право на компенсацию от Фонда развития территорий. Даже если первоначальный договор был заключён задолго до банкротства, сам факт покупки требования в ходе процедуры лишает права на возмещение.

Покупка у юрлица по заниженной цене (риск оспоримости): Если уступка прав от юрлица гражданину произошла до банкротства, но сделка имела признаки вывода активов или неравноценного встречного исполнения, её могут аннулировать в суде. Если вы не согласны с решением ФРТ (например, считаете, что сумму компенсации занизили или отказали без оснований), это решение можно оспорить в суде .

Новости ипотеки за неделю 22-26 июня 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Стасишин: «Не нужно хайповать на том, где еще до конца правительство не приняло решение (по семейной ипотеке) Хватит на этом хайповать и давать ненужные сигналы ни рынку, ни застройщикам, ни людям»

ПРО БАНКИ:  

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Сбербанк, АТБ.

Банк Дом РФ расширил Дальневосточную и арктическую ипотеку на многодетных семьи вне зависимости от возраста родителей, если третий и последующий ребенок родился после 01.01.2024.

Банк Санкт-Петербург запустил рефинансирование на семейную ипотеку.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредиты под залог.  Кто дает и ставки Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

Правительство утвердило постановление об эксперименте по выдаче квалифицированных сертификатов электронных подписей (КЭП) гражданам России за рубежом. Теперь доступно 12 стран.

�-аконодательные новации и идеи в процессе:

�-аконопроект про продление ипотечных каникул до 1,5 лет для семей с двумя и более детьми принят в 3-м окончательном чтении.

Госдума сразу во 2-м и 3-м окончательном чтениях приняла законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья - договоре жилищных сбережений.

В Госдуму внесли законопроект , который делает использование счетов эскроу обязательным для всех видов ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), включая рыночные программы.

Минфин подготовил:

• законопроект , который освобождает от НДФЛ доходы от продажи жилья, полученного взамен изъятого для госнужд или при расселении аварийного фонда, независимо от срока владения им (сейчас доступно только для реновации в Москве).

• законопроект , уточняющий правила налогообложения дохода при обмене жилья.

Снова заговорили о том, чтобы сделать все сделки с недвижимостью между физ лицами нотариальными. Теперь идея от Мосгордумы.

Другие новости

Снова. Теперь Росреестр заявил о необходимости «мягкого регулирования» работы риелторов.

Риэлторские услуги не будут включать в перечень бытовых услуг — это положение исключили из проекта постановления правительства о правилах бытового обслуживания населения

Банк России усилил борьбу с недостоверной рекламой банкротства граждан. ***

Хотите подробностей , заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты

Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. �-ачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.

При покупке комнаты есть нюансы

Обязательно наличие отказов соседей. В Сбербанке обязательно наличие нотариального отказа от соседей. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.

Порой банки повышают размер первого взноса при покупке комнат. Уточняйте.

На покупку последней комнаты при залоге всей квартиры кредиты обычно дают многие банки, не только из вышеуказанного списка.

Комната в общежитии. Кто берет

Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Рефинансирование ипотеки на комнаты

Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Покупку НЕ последней доли в квартире , если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.

Покупаем комнату в коммунальной квартире. Нюансы такой покупки

В России до сих пор есть комнатная система. Продаются не только отдельные квартиры, но и комнаты, и даже доли. Мы сейчас поговорим о купле-продаже выделенных комнат. У комнат есть особенности. Рассказываем.

На какие моменты обращать внимание при покупке комнаты:

Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в Санкт-Петербурге могут быть свои особенности, типа комната=доля).

Обязательно наличие отказов соседей. Сбербанк даёт ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбербанка подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.

Как оформлено право собственности:

Для покупки стоит рассматривать комнату, выделнную «в натуре», т.е. не просто долю, а именно отдельное помещение со своим входом. Не отдельным входом в квартиру, а свой вход в комнату.

Некоторые особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право покупки. Перед продажей комнаты третьему лицу собственник обязан предложить её сначала соседям - другим собственникам комнат в этой квартире (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). Только после получения отказов от всех соседей можно выставлять комнату на открытый рынок.

Извещение соседей. Продавец обязан уведомить соседей о продаже комнаты не позже чем за месяц до продажи. Сделать это нужно письменно, с указанием цены и прочих условий.

Фиксированная цена. В извещении соседей должна быть указана цена, по которой будет продана комната. Изменить эту цену нельзя, иначе придётся заново извещать соседей и ждать 30 дней или оформлять отказ от преимущественного права.

Про права владельца комнаты на общее имущество в коммунальной квартире (ст.42 ЖК РФ):

доля в праве на общее имущество в квартире пропорциональна размеру общей площади комнаты.

доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату.

при переходе права собственности на комнату новому собственнику размер доли в праве на общее имущество в квартире не меняется.

Нельзя отчуждать свою долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату в это квартире (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).

Комната в бывшем общежитии

У сделок купли-продажи комнат в бывшем общежитии есть особенности , на которые обратил внимание Росреестр.

В частности,

В отличие от комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки при продаже комнаты в общежитии не предусмотрено .

Продать такое помещение можно, только если право было зарегистрировано .

Оформление сделки

Договор купли-продажи составляется в письменной форме. В нем должны быть указаны данные, из которых понятно, какой именно объект продается: адрес, площадь, кадастровый номер и так далее, а также стоимость комнаты.

Если собственник комнаты является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособном, а также если речь идет о продаже доли в помещении, то потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус с согласия сторон сделки отправляет заверенный договор купли-продажи в Росреестр.

Для проведения сделки необходимо подготовить следующие документы:

Удостоверяющие личность продавца и покупателя;

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на комнату;

Если комната была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу;

Если собственник комнаты несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу;

Выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Эти документы не являются обязательными, но могут потребоваться покупателю, чтобы убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по коммуналке.

Купить комнату в квартире. На что обращать внимание

Продажа кредита коллекторам (договор цессии или договор купли-продажи закладной при ипотеке) - это вполне законная уступка права требования, при которой меняется кредитор, а условия самого кредита остаются прежними.

Банки и МФО обычно, не желая возиться с «плохим» долгом, продают его при длительной просрочке (от 90 дней) с неплохим дисконтом от реальной стоимости.

Важно:

• Согласие заемщика : Банк имеет право продать кредит без вашего согласия, если в самом договоре не был прописан прямой запрет на уступку прав третьим лицам. Но вы же понимаете, что не в интересах банков включать такой запрет в договор...
• Уведомление : Прежний или новый кредитор обязан направить вам официальное заказное письмо с уведомлением о переуступке прав (продаже закладной) в течение 5 рабочих дней после сделки.
• Условия не меняются : Коллекторы не имеют права увеличивать процентную ставку, начислять штрафы сверх договора или менять сумму основного долга. Но, обычно, если долг продали коллекторам, то уже есть требование погасить весь долг по кредиту. Вернуться к обычному графику тут уже много сложнее.

Действия должника по кредиту

Если вам сообщили, что ваш долг продан коллекторам:

1. �-апросите документы
   • Требуйте заверенную копию договора цессии и официальное уведомление.
   • Пока вы не получили официальные документы, вы имеете право не платить новому взыскателю.
2. Проверьте коллектора
   • Убедитесь, что компания находится в официальном государственном реестре ФССП. По закону работать с долгами могут только лицензированные агентства.
3. �-афиксируйте точную сумму
   • Проверьте расчеты. Сумма к возврату должна строго соответствовать остатку на момент продажи долга.
4. Проведите переговоры о скидке
   • Поскольку коллекторы выкупают долги за меньшую сумму, чем реальный долг, они часто соглашаются на компромисс. С ними можно договориться о скидке при условии быстрой выплаты остатка или попробовать составить удобный график рассрочки.

У коллекторов есть определенные ограничения по закону для взаимодействия с должником. Рассказывали тут .

Куда можно жаловаться на коллекторов?

Новости ипотеки за неделю 15-19 июня 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Иван Чебесков, Минфин: «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, - это неправильно ».

ПРО БАНКИ:  

Альфа банк снизил ставки по рыночной ипотеке на покупку.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредиты под залог.  Кто дает и ставки

Семейная ипотека.  Ставки и нюансы

ИТ-ипотека.  Ставки и нюансы

Дальневосточная и арктическая ипотека.  Кто дает

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В Госдуму внесли законопроект, который вводит возможность поиска нотариальных документов и информации о любых нотариальных действиях на Госуслугах.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство внесло в Госдуму законопроект, которым предполагается централизовать обмен юридически значимыми сообщениями с использованием электронной почтовой системы в рамках портала Госуслуг.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В Госдуму внесли законопроект, который увязывает размер выплаты на жилье детям-сиротам со средней рыночной стоимостью одного квадратного метра жилья в конкретном муниципалитете, где проживает получатель, вместо региональной средней стоимости.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В Совете Федерации предложили повторно выдавать 450 тыс рублей на погашение ипотеки многодетным при рождении четвертого и последующего ребенка.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f7e1.png" alt="🟡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ РФ снизил ключевую ставку в этот раз всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Почти 60% жилья в России в 2026 году введено со срывом сроков, следует из данных портала ЕР�- (сроки задержки у топ застройщиков достигают от 1,8 до 4,5 мес).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минстрой не намерен упрощать процедуру приемки квартир для застройщиков. Об этом заявил Стасишин.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хуснуллин призвал регионы усилить развитие ИЖС.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />   Хотите подробностей, заходите на наш MAX канал  https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Важно понимать: Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры (передача ключей дольщику) — это не одно и тоже. �-акон защищает дольщика при нарушении даты передачи ключей, указанной в ДДУ.

Основные шаги

Проверьте условия своего договора долевого участия (ДДУ) . Убедитесь, что в нем четко прописан срок передачи объекта и условия начисления неустойки. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре — это подтверждает его юридическую силу.

Подтвердите факт просрочки. Фиксируйте дату, когда квартира должна была быть передана, сохраняйте корреспонденцию с застройщиком: письма, уведомления, сообщения.

Если застройщик предлагает перенести сроки, оформляйте это письменно — устные обещания юридической силы не имеют.

Но не спешите подписывать такое допсоглашение . �-астройщик обязан предложить его за два месяца до переноса сроков. Подписав его, вы добровольно согласитесь на новый срок и потеряете право на неустойку. Подписывать его вы не обязаны.

Направьте застройщику письменную претензию. В ней подробно опишите ситуацию, укажите дату просрочки, расчёт неустойки и банковские реквизиты для ее перечисления. Претензию стоит отправить заказным письмом с описью вложения или через нотариуса для фиксации даты отправки.

Рассчитайте сумму неустойки. Рассчитывается по формуле на основе цены ДДУ, количества дней просрочки и ключевой ставки ЦБ. Ключевая ставка применяется на день фактической передачи квартиры или на день подачи иска, если квартира ещё не передана.

Обратитесь в суд, если застройщик отказался удовлетворить требование или проигнорировал претензию. Иск можно подавать по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или по адресу строящегося дома. К иску приложите ДДУ, претензию, расчёт неустойки, корреспонденцию с застройщиком и другие подтверждающие документы.

Напомним ,

с 1 января 2026 года в России вновь действует обычный порядок взыскания неустойки за задержку передачи квартир в новостройках. Если застройщик нарушил сроки, указанные в ДДУ, собственник вправе потребовать компенсацию за каждый день просрочки.

Есть нюансы: По требованиям, предъявленным к застройщику до 01.01.2026, действует отсрочка выплаты до 31 декабря 2026 года включительно (постановление Правительства РФ от 30.12.2025 №2227). Это означает , что даже если суд вынесет решение в пользу дольщика, получить деньги можно будет только после окончания отсрочки. Однако отсрочка не распространяется на компенсацию расходов на устранение недостатков квартиры — в этом случае компенсация выплачивается в стандартном порядке

В России регистрация (прописка) обязательна для всех и выполняет две функции:

- позволяет государству вести учет и контроль населения,

- дает гражданину доступ к социальным услугам по месту нахождения.

Постоянная регистрация (по месту жительства):

- Статус : Это основной адрес проживания, который открывает полный доступ ко всем госуслугам, льготам и социальным правам.

- Как оформляется : В паспорт ставится штамп.

- Срок действия : Бессрочно. Аннулируется только при добровольной выписке или по суду.

- Тип недвижимости: Оформляется только в жилом помещении.

Временная регистрация (по месту пребывания):

- Как оформляется : Выдается отдельное свидетельство о регистрации.

- Срок действия : С согласия и по договоренности с владельцем жилья. �-аканчивается автоматически по согласованному сроку. Также её можно отменить досрочно — по вашему желанию или по требованию хозяина квартиры.

- Ограничения : Обязательна, если планируете находиться в другом городе более 90 дней. Можно не делать, если переезд внутри одного региона или, например, из Москвы в область и наоборот, а также аналогично СПБ и ЛО.

- �-ачем : Понадобится для записи ребенка в сад/школу, прикрепления к местной поликлинике, получения пособия во время пребывания в другом городе.

- Тип недвижимости : Возможна в апартаментах, гостиницах и других местах временного проживания.

- Важно : Не заменяет постоянную регистрацию. Можно иметь одновременно и постоянную, и временную регистрацию.

Основные отличия кратко:

Подать заявление на постоянную и временную регистрацию можно:

- Через Госуслуги;

- В МВД или МФЦ (по месту нахождения объекта недвижимости, в которое вы хотите прописаться).

Услуга по регистрации предоставляется бесплатно.

Про регистрацию детей

Дети до 14 лет

Кто подает заявление: Родители подают заявление от своего имени.

Где оформить: Быстрее всего на портале Госуслуги. Также можно через МФЦ или МВД.

Документы : Паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка.

Важно : Согласие собственника жилья не требуется, если один из родителей уже имеет временную регистрацию по этому адресу.

Подростки от 14 до 18 лет

Кто подает заявление: Подростки подают заявление самостоятельно, но с одобрения родителей.

Где оформить: В МФЦ или МВД (личное присутствие подростка обязательно). На Госуслугах подать заявление можно, только если у ребенка уже есть своя подтвержденная учетная запись.

Документы : Паспорт подростка, паспорт родителя и его письменное согласие.

Важно : Если подросток регистрируется отдельно от родителей (например, у родственников), требуется согласие собственника квартиры.

Свидетельство о временной регистрации обычно оформляется в течение 3-6 рабочих дней.

Новости ипотеки за неделю 1-5 июня 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Споры о регулировании ставок по семейной ипотеке продолжаются, сообщил Анатолий Аксаков: «допускаю, что может вообще ничего не изменится».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — ВБРР, ВТБ(ИЖС), СНГБ, Альфа, АТБ(КП�-Н), ПСБ(Реф).

МКБ ввел возможность кредитования по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) в новостройках и расширил города своего присутствия.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

Семейная ипотека.  Ставки и нюансы

ИТ-ипотека.  Ставки и нюансы

Дальневосточная и арктическая ипотека. Кто дает

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Поручения Президента о разработке механизма страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство расширило круг компаний, которые смогут получить ИТ-аккредитацию

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минстрой подготовил проект приказа о показателях средней рыночной стоимости жилья на 2-е полугодие 2026 года в целом по РФ и на 3-й квартал 2026 года в регионах России.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство внесло в Госдуму законопроект , который предусматривает возможность доставки квитанций на оплату жилья и ЖКХ в личный кабинет на «Госуслугах».

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минюст разработал законопроект, согласно которому работодателям запретят увольнять сотрудников с маленькими детьми и ипотекой, если они единственные работающие в семье.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Депутаты из ЛДПР внесли в Госдуму законопроект о снижении возраста для компенсации расходов на капитальный ремонт и собираются внести законопроект, который позволяет при признании граждан нуждающимися в жилье учитывать только жилую площадь квартиры, а не общую.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> «Новые люди» направили в Минстрой письмо с предложением внедрить механизм передачи права собственности на заброшенные дома в селах с обязательством восстановить постройку.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Про изменения июня рассказали тут

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей, заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

© ipotekahouse

В современных реалиях любая ошибка в расчетах с контрагентами из «недружественных» стран грозит жесткими санкциями от налоговой службы. Все расчеты с «недружественными» странами идут через так называемый банковский счет «С». Разберем, что такое счет типа «С», кто и когда обязан его открывать и какие лазейки оставляет законодательство для проведения стандартных расчетов.

Счет типа «С» - это специальный рублевый счет в российском банке, на котором блокируются деньги иностранных граждан и компаний из «недружественных» стран. Введен в 2022 году.

Главные особенности счета «С»

• Ограничения : Деньги на этом счете полностью заблокированы для свободного вывода за границу.
• Конвертация : Иностранный владелец счета не может поменять эти рубли на доллары или евро.
• Особый режим : Баланс нельзя использовать для обычных покупок, переводов внутри РФ или снятия наличных.

Что туда зачисляется

• Доходы от продажи имущества : Деньги от продажи недвижимости или долей в российском бизнесе. Прямые расчеты наличными или стандартным переводом между гражданами в данном случае запрещены.

• Доходы от ценных бумаг : Дивиденды по акциям и купоны по облигациям российских компаний.

• Выплаты по долгам : Погашение крупных кредитов и займов перед иностранными кредиторами.

Когда нужно открыть счет «С»

Счет типа «С» необходимо открывать в момент проведения расчетов по сделкам или исполнения обязательств , если одной из сторон является контролируемое лицо или гражданин «недружественной» страны.

По закону российский покупатель/должник обязан перечислять деньги только на этот спецсчет (за исключением случаев, когда получено разрешение Правительственной комиссии на расчеты в обычном порядке)

Как можно потратить эти деньги

Обычный владелец счета «С» имеет крайне ограниченный выбор.

Без специального разрешения Правительственной комиссии деньги можно тратить только на:

• Налоги : Уплата сборов, пошлин и налогов внутри России.
• Комиссии : Оплата услуг банка, где открыт этот счет.
• Облигации : Покупка ОФ�- (облигаций федерального займа) специальных выпусков.

Для иных трат нужно одобрение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. �-аявление и документы подаются через Минфин. Комиссия изучает экономическую целесообразность сделки, проверяет участников и формирует решение и его условия.

Последствия  нарушения  порядка

• административной  ответственности  (штраф  за  незаконную  валютную  операцию);
• признанию  сделки  недействительной  (п.  2  ст.  168  ГК  РФ).

IT-ипотека. Федеральные условия программы ИТ-ипотеки предполагают, что ставка по кредиту не должна превышать 6% . Регионы могут субсидировать ставку, банки гипотетически могут давать ставку ниже (так было до 01.08.24, но не сейчас).

ИТ-ипотека. Вот кто на сегодня дает ИТ ипотеку:

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Уточняйте «ваши» условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК — хороший инструмент для сравнения условий разных банков. Мы указали интервал ПСК (зависит от набора условий), цифры с сайтов банков.

Важно : выше 6% повышать ставку из-за отсутствия страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки (см ниже ссылку)

Особенности ИТ-ипотеки:

Новая ИТ-ипотека 2024 (июль). Было-стало. Полная версия

Новая ИТ ипотека. Когда банк может повысить ставку выше льготной

ИТ ипотека. Аккредитованный работодатель, что это такое

На сайте Госуслуг появилась возможность проверить компанию на предмет соответствия требованиям ИТ-ипотеки, в т.ч. на предмет наличия налоговых льгот и необходимого согласия на раскрытие сведений о праве на льготы. oading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-17326" src="https://ipotekahouse.ru/wp-content/uploads/2024/09/IMAGE-2024-09-27-172552-optimized.jpg" alt="" width="712" height="402" srcset="https://ipotekahouse.ru/wp-content/uploads/2024/09/IMAGE-2024-09-27-172552-optimized.jpg 1280w, https://ipotekahouse.ru/wp-content/uploads/2024/09/IMAGE-2024-09-27-172552-768x434-optimized.jpg 768w" sizes="(max-width: 712px) 100vw, 712px" />

Смотрите тут

Если нашли неточность, пишите.

�-аконы и правила на финансовом рынке меняются быстрее, чем мы успеваем к ним привыкнуть. Рассказываем, что меняется в июне 2026 года.

1 июня

Истекает срок, когда граждане РФ, которые имеют банковские счета за рубежом или зарубежные электронные кошельки, должны представить в налоговые органы отчет о движении денежных средств за 2025 год. Иначе штрафы.

С 1 июня

Появится возможность получения всей судебной корреспонденции через портал «Госуслуги» (об этом рассказал глава Верховного суда России Игорь Краснов). Ранее это работало точечно.

Семьи, в которых воспитываются двое и более детей, получают возможность подать заявление на новую меру государственной поддержки - ежегодную семейную выплату. По сути, новая выплата — это возврат части НДФЛ, уплаченного ранее официально работающими родителями. Соответственно, в 2026 году меру поддержки будут рассчитывать исходя из уже уплаченных налогов за 2025 год. Сумму уже уплаченного НДФЛ за прошедший год пересчитают по ставке  6% , а не 13%. Все лишнее вернут. �-аявление нужно успеть подать через МФЦ, СФР или Госуслуги с 1 июня по 1 октября года, следующего за годом получения дохода.

(179-Ф�-)

С 5 июня

С 14 июня

Организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, будут блокировать средства или иное имущество граждан, включенных в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, не позднее 24 часов со дня размещения на сайте Росфинмониторинга такой информации. Ранее срок был в течении одного рабочего дня.

(462-Ф�-)

С 27 июня

Уполномоченные должностные лица получат право запрашивать сведения о кредитных историях и ценных бумагах в рамках антикоррупционных проверок. Распространяются на государственных и муниципальных служащих, а также кандидатов на эти должности.

(533-Ф�-)

Новости ипотеки за неделю 25-29 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ: Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки.

ПРО БАНКИ:    

МКБ запустили опцию перехода с рассрочки на ипотеку и в ДКП.

Совкомбанк упростил рефинансирование ипотеки — теперь не нужен отчет об оценке и справка об остатке ОС�-, а также сделал доступнее Комбо семейную ипотеку — уменьшил мин сумму и обновил ставки по рыночной части кредита.

Уралсиб сделал доступнее Комбо семейную ипотеку — снизил рыночную часть ставки и вернул возможность оформления по двум кредитным договорам.

Металлинвестбанк ввел возможность рефинансирования Комбо семейной ипотеки .

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Комбо ипотека с господдержкой. Кто дает

Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%.   Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ф�- о возможности использования Банком России сведений из Единого федерального регистра сведений о населении для актуализации информации о клиентах и для их идентификации в Центральном каталоге кредитных историй.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утвержден закон, который освобождает участника СВО и его супруга от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн рублей (в совокупности).

Есть условия:

распространяется на тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок от года,

кредит должен быть оформлен до даты заключения контракта,

до 01.05.2026 должно вступить в силу судебное решение о его взыскании или должно быть возбуждено исполнительное производство.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство утвердило правила ведения реестра уведомлений о строительстве объектов ИЖС.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Госдума в 1-м чтении приняла законопроект об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ. Теперь оценка будет накануне заключения договора, а не в момент принятия решения о КРТ.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Госдума в 1-м чтении приняла законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет — до 01.09.2031 (сейчас до 01.09.2026).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство подготовило законопроект о повышении страховой суммы по длинным вкладам и вкладам с безотзывным сертификатом.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> СФ подготовил законопроект о б информировании Росреестром граждан про отсутствие точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минстрой вынес на общественные обсуждения проект поправок, которые вводят привязку параметров внутренней отделки квартир в новостройках к проектной документации.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минфин считает необходимым исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023. Ранее еще была речь про повышение ставки для второго родителя, если он оформит льготную ипотеку на себя после того, как первый уже оформил (речь идет о разводах и наличии детей вне брака).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> »Новые люди» предложили: 1) запустить на Госуслугах систему уведомлений о новых законах, 2) обязать банки раскрывать причину отказа в кредите

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В первом квартале 2026 года банкротами признано на 13,7% больше граждан, чем годом ранее. Также в 2,6 раза выросло число отказов в освобождении граждан от долгов при банкротстве.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> На Госуслугах стало доступно обновление ИТ-компаний для проверки получения ИТ-ипотеки. _____

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей, заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Как работает:

На часть кредита в пределах лимита действует льготная ставка 6%

На сумму сверхлимита действует рыночная ставка (в каждом банке она своя). Размер рыночной ставки и, соответственно, средневзвешенной ставки зависит в т.ч. от суммы сверхлимита.

Оформляется либо единый договор по средневзвешенной ставке, либо два договора с льготной и рыночной ставкой. �-ависит от банка.

Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года 

Можно рефинансировать Комбо семейную ипотеку для снижения кредитной нагрузки на семью в части рыночной ставки.

При этом

Есть условия по новому кредиту при рефинансировании комбо ипотеки (подпункт р) п.31) Решения Минфина № 25-67381-01850-Р от 15.10.1025):

Срок нового кредита не должен превышать срок рефинансируемого.

Размер части суммы кредита по льготной ставке не должна превышать аналогичную часть по предыдущему кредиту.

Рефинансируемый кредит должен быть единственным льготным.

Кстати, старый рефинансируемый кредит в этом случае не будет учитываться при подсчете единственности.

Минфин отметил , что количество таких рефинансирований не ограничено . То есть, можно будет снижать кредитную нагрузку при снижении рыночных ставок. Тут все зависит от банков и их условий.

Комбо ипотека по госпрограммам

Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse

А вы знали, что в Московском регионе есть своя «Карта строек»?

Она размещена на портале «СтроимПросто». Это интерактивный онлайн-сервис, который позволяет гражданам и застройщикам находить информацию о любых строящихся объектах города.

https://stroimprosto.mos.ru/map/

Что интересного:

Тут видны не только строящиеся объекта, а и планируемые. Причем зачастую будущие потенциальные объекты показаны уже в проекции. В реновации так точно. Там есть объекты, которые будут строится в 2030-2035 годах, на месте которых пока стоят хрущевки.

По каждому объекту доступны:

• Точный адрес и его расположение на карте города.

• Технико-экономические параметры (ТЭП) здания.

• Текущий статус и сроки завершения строительства. А также будущие сроки стройки (начало и окончание).

• Источник финансирования (например, бюджет города или частный инвестор).

�-ачем это нужно гражданину

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Узнать, что строят или будут строить прямо под окнами и когда это закончится

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Проверить новостройку перед покупкой квартиры

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Оценить развитие инфраструктуры района.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Гипотетически там можно попробовать подать жалобу или задать вопрос. Если рядом, например, шумная стройка. Напрямую из интерфейса карты можно попробовать отправить обращение в Единый контактный центр Комплекса градостроительной политики.

Помигайте реакциями, плиз:

• �-нали про такую карту rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f44d.png" alt="👍" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />

• Не знали, но интересно rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f525.png" alt="🔥" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />

• Мне не интересно, зачем вы про это пишите rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f621.png" alt="😡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />

Согласно Конституции РФ (ст. 25), жилище неприкосновенно . Никто не имеет права входить в ваш дом против вашей воли.

НО! Дальше идут исключения

Войти без вашего согласия никто не может, за исключением случаев, строго установленных федеральным законом или на основании судебного решения.

1. Сотрудники полиции

Статья 15 Ф�- «О полиции», ну кроме, собственно, Конституции РФ, гласит, без согласия проживающих вход в жилье запрещен.

Но есть список исключений:

Полицейские могут войти в помещение без согласия проживающих в следующих случаях (ст. 15 Ф�- «О полиции»):

• Для спасения жизни граждан или их имущества.
• Для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления. Полицейский может войти, если «есть основания полагать», что в квартире скрывается подозреваемый.
• Для пресечения преступления .
• Для выяснения обстоятельств несчастного случая, если есть основания полагать, что внутри кому-то нужна помощь.

2. Аварийно-спасательные службы и МЧС

Сотрудники этих служб (пожарные, спасатели) имеют право на доступ в жилье:

• Для ликвидации чрезвычайных ситуаций (например, тушение пожара).
• При утечке газа или серьезной аварии на инженерных сетях, если это угрожает жизни других людей или целостности здания.

3. Судебные приставы

Приставы могут войти без разрешения при наличии исполнительного производства в отношении должника:

• При наличии письменного разрешения старшего судебного пристава.
• Для исполнения решения суда о выселении должника или вселении взыскателя.
• Для наложения ареста на имущество (обычно в рабочие дни с 6:00 до 22:00).

4. Сотрудники ФСБ

Имеют право беспрепятственного входа в жилые помещения при пресечении террористических актов, а также если есть основания полагать, что там совершается или совершено преступление, угрожающее государственной безопасности.

Важно : перед тем как открыть дверь, следует убедиться, что перед вами действительно представители указанных служб.

И еще

1. бесплатное (через МФЦ),
2. судебное (через Арбитражный суд).

• Обязанность подать на банкротство возникает, если общий долг превышает 500 000 рублей , а просрочка по платежам составляет более 3 месяцев .
• Право подать на банкротство есть при любой сумме долга, если гражданин предвидит свою финансовую несостоятельность (доходы и имущество меньше обязательств)

Что заберут при банкротстве гражданина

денежные средства;

недвижимое имущество: земельные участки, объекты коммерческого/нежилого назначения, гараж, дача, жилые помещения (квартира, комната, дом), если они не являются единственным жильем;

предметы роскоши: украшения, антиквариат, коллекционные экземпляры;

автомобиль, мотоцикл, лодку, квадроцикл, снегоход;

ценные бумаги, доли в компании.

Что НЕ заберут при банкротстве гражданина

Единственное жилье должника и его семьи. Про изменения в 2024 году касательно ипотеки читать тут. Но про единственое жилье решает суд.

Мебель и бытовая техника, если их стоимость по оценке не выше 10 тыс. рублей.

Личные вещи должника (не касается предметов роскоши).

Оборудование для работы должника (стоимость не должна превышать МРОТ).

�-арплату или иные доходы, если они не превышают прожиточного минимума.

Топливо для отопления жилья.

Животные (если должник с их помощью не зарабатывает).

Награды, памятные знаки, призы

Кроме того, не пострадает личная собственность супруга банкротящегося гражданина, если он приобрел имущество до брака либо в период брака, но по безвозмездным сделкам.

ТОП-6 причин, к огда суды могут отказать банкроту в освобождении от обязательств

1⃣ Недобросовестное поведение должника — выявление намеренных злоупотреблений, попыток обмана кредиторов или введения суда в заблуждение.

2⃣ Сокрытие активов и доходов — попытки спрятать реальное имущество, банковские счета или ценные бумаги от финансового управляющего.

3⃣ Сделки по выводу имущества — совершение незадолго до банкротства подозрительных сделок (например, дарение или продажа машин и недвижимости родственникам по заниженной цене).

4⃣ Неразумное финансовое поведение — принятие на себя заведомо неисполнимых кредитных обязательств незадолго до запуска процедуры (наращивание долгов без цели их возврата).

5⃣ Предоставление ложных сведений — использование фальшивых справок о доходах или сокрытие информации о дополнительных заработках при оформлении кредитов.

6⃣ Противодействие процедуре — отказ должника сотрудничать с финансовым управляющим, непредоставление документов или блокировка доступа к имуществу

Какие долги нельзя списать по банкротству физ лица

Банкротство помогает человеку избавиться от долговых обязательств. Но не от любых - есть ряд долгов, списать которые невозможно .

Что нельзя списать по банкротству:

Долги по выплате алиментов на содержание детей или иждивенцев.

Обязательства, связанные с личностью должника - например, по выплате компенсации морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью.

Обязательства по субсидиарной ответственности - это долги, связанные с ответственностью физического лица за компанию-банкрота. То есть если раньше человек руководил компанией и оказался виноват в ее банкротстве.

Долги, появившиеся после того, как было подано заявление о банкротстве.

Долги, о которых ничего не сказано в поданном заявлении.

Последствия процедуры для гражданина

И вот что еще:

• �-аморозят банковские счета должника и, возможно, его супруга(и).
• Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если жилье было залогом, есть нюансы).
• Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
• Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Внесудебное банкротство бесплатно, но тут тоже есть нюансы.
• В случае выявления фиктивного банкротства - уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет.
• Ипотечный кредит после банкротства получить очень проблематично. Даже спустя пару лет. Пока так.
• Банки не очень любят одобрять объекты продавцов, прошедших процедуру банкротства (подсказали наши читатели).

Ну и репутация будет не из лучших…

Вот информативная картинка про банкротство от @ipotekahouse

В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не радужные.

Гасите долги вовремя, договаривайтесь с кредитором, если есть проблемы, не берите в долг лишнего.

Новости ипотеки за неделю 18-22 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Хуснуллин: «Мы запас прочности свой, который у нас был - у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Энергобанк, ВТБ(КомбоСИ), Татсоцбанк

Банк Дом РФ расширил категории медицинских работников для Дальневосточной и арктической ипотеки (теперь программа доступна и для организаций, ведущих мед деятельность   как дополнительную).

Металлинвестбанк снизил ставку по Семейной ипотеке при ПВ от 30%.

ГПБ запустил эскроу для вторички.

Кубань кредит банк возобновил ИЖС в семейной ипотеке и ИТ-ипотеке.

МКБ вернул ПВ от 20% для Семейной ипотеки и Дальневосточной/арктической ипотеки, но с субсидированием.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Рефинансирование ипотеки.  Ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Покупка готового дома с землей.  Ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Семейная ипотека. Ставки и нюансы

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ИТ-ипотека. Ставки и нюансы

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Депутаты подготовили пакет законопроектов для защиты добросовестных приобретателей жилья — речь о том, чтобы при признании сделки недействительной был паритет, возврат жилья и возврат денег. Пока в процессе согласования со ведомствами.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство подготовило законопроект о повышении страховой суммы по длинным вкладам и вкладам с безотзывным сертификатом.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минфин думает не только над дифференцированной ставкой по семейной ипотеке, но и о повышении ставки для второго родителя, если он оформит льготную ипотеку на себя после того, как первый уже оформил. Речь идет о разводах и наличии детей вне брака. Хуснуллин же сказал, что в июне решения о модернизации семейной ипотеки будут приняты.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Депутаты из ЛДПР предложили снизить ПВ для молодых граждан до 3% от стоимости жилья, а ставку сделать на уровне 6%, выдавать жилищные сертификаты семьям с невысоким доходом для переезда в другой регион, где есть нехватка кадров, с целью трудоустройства и запретить списывать за долги накопления по НИС и другим жилищным госсубсидиям.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Снова озвучено предложение о введении льготной ипотеки для молодых ученых (инициатор — глава новосибирского наукограда).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> По данным Циан цеховой разрыв между первичной и вторичной начал сокращаться. Но за счет роста цен на вторичку...

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> По данным ЦБ годовая инфляция в России в апреле 2026 года замедлилась до 5,58% .

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ намерен ужесточить контроль источников денег при внесении крупных сумм наличных в банк. ____

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей, заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет.

Суть предложения:

�-алог жилья : пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить.

Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие.

Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка.

�-ащита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих.

Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство.

На текущий момент документ еще в рассмотрении.

В других странах

Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом . Например, в США. �-десь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет.

А что в России

В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), «дочка» АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал.

Почему обратная ипотека провалилась в РФ

Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку.

Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий.

Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами.

Сегодня вместо «обратной» ипотеки работает другой юридический механизм — договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания.

Правительство разработало законопроект, направленный на расширение страховой защиты банковских вкладов и эскроу-счетов.

Суть:

Гарантированное страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам, размещаемым на срок более 3 лет , вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей.

До 2 млн рублей повысится сумма страховых выплат по вкладам, удостоверенным безотзывными сертификатами на срок от 1 года до 3 лет . Ранее для таких же вложений, но рассчитанных на 3 и более года, страховое покрытие подняли до 2,8 млн рублей.

Эскроу . Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде, увеличится в 3 раза: с 10 млн до 30 млн рублей .

В табличке более наглядно показаны изменения

Размер страхового покрытия по обычным (стандартным) вкладам составляет 1,4 млн рублей. Эта величина для вкладов до 3-х лет, если нет безотзывного сертификата (т.е. нельзя будет снять досрочно), не меняется.

Продать заложенную квартиру можно, но для этого гипотетически нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания.

Основные способы продажи

• Досрочное погашение своими средствами продавцом кредита своими средствами и продажа «свободной» квартиры.
• Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку вашего долга, продавец погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит.
• Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков это не делает.
• Продажа через банк: через наложение обременение при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно.

Нужно понимать , что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). Единственный путь «обойти» ожидание согласия — это погасить долг банку продавца.

Порядок действий при самостоятельной продаже

1. Уведомите банк : Подайте заявление о намерении продать объект. Банк должен выдать официальное согласие и справку об остатке долга.
2. Найдите покупателя : Предупредите его об обременении сразу. Скрыть залог не получится — это проверяется через выписку из ЕГРН.
3. Выберите схему расчетов : Согласуйте с банком и покупателем способ передачи денег (ячейки, аккредитив или эскроу-счет).
4. Подпишите договор : В договоре купли-продажи (ДКП) обязательно указывается порядок снятия обременения.
5. Снимите залог и зарегистрируйте сделку : После выплаты долга банк подает данные в Росреестр. Часто снятие залога и переход права собственности происходят одновременно.

Когда банк может отказать в самостоятельной продаже

• Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке.
• В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом.
• Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств.
• Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения.

Ипотека у покупателя

Но, если в сделке участвует ипотечный кредит покупателя , то все происходит проще. Как такого согласия банка покупателя не нужно, кредит продавца гасится кредитом покупателя. Но у банков обычно есть опция, если залог не будет снят в течении пары месяцев, то ставку покупателю существенно повысят.

Особенности сделки, если у покупателя ипотека 

(сейчас, кстати, многие банки дают ипотеку на покупку заложенного объекта)

1. Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Банк продавца дает кредит, часть сразу идет на погашение долга покупателя в другой банк, часть кладется на аккредитив/СБР и выводится после регистрации залога в польщу банка покупателя.

2. Идеальный вариант — один и тот же банк .

Если у покупателя нет ипотечного кредита для покрытия долга

1. Погашение долга средствами покупателя (как аванс)
   • Покупатель передает продавцу сумму, равную вашему остатку по ипотеке, по договору задатка или целевого займа.
   • Продавец вносит эти деньги в банк, закрывает кредит и получает справку о полном погашении.
   • Банк подает сведения в Росреестр, и через несколько дней запись об ипотеке исчезает из ЕГРН.
   • Теперь квартира юридически чиста, и можно продать ее как обычный объект.
   • Риск покупателя : он отдает деньги до того, как стал владельцем. Если продавец передумает продавать, ему придется возвращать деньги через суд.
2. Погашение собственными средствами
   • Продавец берет потребительский кредит или использует накопления, чтобы закрыть ипотеку заранее.
   • После снятия залога выходит на сделку с любым покупателем на рыночных условиях

Что изменилось с сентября 2024 года (ст. 37.1 �-акона об ипотеке)

Раньше банки могли просто запретить продажу без объяснения причин. Теперь, если вы физлицо и не используете квартиру для бизнеса, банк обязан разрешить вам самостоятельную продажу, если вы подадите заявление до того, как банк обратится в суд для взыскания долга.

Процедура по новому закону:

• Вы подаете заявление в банк.
• Банк в течение 10 дней присылает уведомление с минимальной ценой продажи (она должна покрыть долг) и сроком (обычно 4 месяца).
• Если вы находите покупателя и цена выше установленного минимума, банк не может препятствовать сделке.

Если квартира была куплена с маткапиталом

Если в покупку квартиры был вложен материнский капитал, процедура продажи усложняется . К согласию банка добавляется обязательное участие органов опеки и попечительства . Продать такую квартиру «по-быстрому» не получится. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки.

И небольшая информативная картинка от @ipotekahouse

Новости ипотеки за неделю 12-15 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Никита Стасишин, зам главы Минстроя: «Наша отрасль (стройка) по сравнению с другими отраслями сегодня чувствует себя неплохо».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — ВТБ, ПСБ(новостройки и ВИ), Кубань кредит, Примсоцбанк.

Сбербанк изменил правила подтверждения участия в ипотечной сделке, теперь это может сделать исключительно сам клиент.

Банк Дом РФ улучшил условия одобрения по госпрограммам — отменено условие об оплате комиссии по опции «Ставка ниже» для объектов не на проектном финансировании банка. По желанию более низкую ставку все еще можно купить.

Уралсиб банк запустил возможность субсидирования по рыночным программам на первичном рынке.

МКБ повысил размер первого взноса по госпрограммам до 50%.

ТКБ запустил возможность залога прав требований по ДДУ, но есть условия, в т.ч. по мин сумме (от 20,1 млн).

Совкомбанк запустил новую скидку к ставке за крупный чек, а еще банк запустил рефинансирование Комбо Семейной ипотеки.

ВТБ разрешил ИЖС на земле, принадлежащей третьим лицам.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки

Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья.  Ставки

Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Сразу во всех чтениях принят законопроект, который освобождает участника СВО и его супруга от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн рублей (в совокупности). Подробнее тут

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Инфляция в России снизится до 5,2% по итогам 2026 года, а в 2027 году до целевых 4% пообещал вице-премьер Александр Новак. ЦБ же сообщил, что инфляция до 4% снизится уже во 2-м полугодии этого года.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

О чем новый документ

Ситуация сейчас:

Что предлагается

Поручительство по кредиту — это не формальная подпись, а юридическое обязательство вернуть банку деньги.

Вот 5 фатальных ошибок, которые чаще всего совершают поручители:

1️⃣ Вера в то, что это «просто формальность»

Самая опасная ошибка - считать, что банк просит подпись только «для галочки». По закону поручитель несет солидарную ответственность: если заемщик перестает платить, банк имеет право требовать всю сумму (включая штрафы и пени) сразу с поручителя, не дожидаясь окончания судов с основным должником.

2️⃣ Подпись без изучения условий договора

Многие не читают договор, надеясь на порядочность заемщика.

Критически важно проверить:

• Сумму и срок: готовы ли вы отвечать за ипотеку на 20 лет?

• Тип ответственности: солидарная (банк идет к любому) или субсидиарная (сначала трясут должника).

• Дополнительные условия: сохраняется ли поручительство в случае смерти заемщика (долг может перейти к его наследникам, а поручительство остаться за вами).

3️⃣ Ошибка «доброго друга» (поручительство за малознакомых)

Становиться поручителем у человека, в чьих доходах и дисциплине вы не уверены на 100% - огромный риск. Финансовое положение заемщика может измениться (увольнение, болезнь), а ваша обязанность платить останется неизменной.

4️⃣ Игнорирование собственной кредитной нагрузки

Пока вы поручитель, банки видят этот долг как ваш потенциальный. Это может стать фатальным, если вам самим срочно потребуется кредит: лимит вашей кредитоспособности будет снижен на сумму «чужого» долга, и в ипотеке или автокредите могут просто отказать.

5️⃣ Потеря контроля над ситуацией

Поручители часто забывают следить за тем, как заемщик гасит долг. Если начнутся просрочки, ваша кредитная история начнет портиться одновременно с историей заемщика. В худшем случае вы узнаете о проблемах только тогда, когда судебные приставы арестуют ваши счета или запретят выезд за границу.  

Поручитель — это человек, который гарантирует банку, что заемщик вернет кредит. Если заемщик перестает платить, эта обязанность переходит к поручителю.

Основные обязательства и ответственность

Полная ответственность: Поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик. Это включает основной долг, проценты, штрафы и возможные судебные издержки.

Типы ответственности:

• Солидарная : Банк может требовать долг сразу и с заемщика, и с поручителя.

• Субсидиарная : Банк обращается к поручителю только тогда, когда заемщик официально не может платить.

Важно : Внимательно ситайте кредитный договор и договор поручительства, как прописано там.

Кредитная история: Факт поручительства отображается в вашей кредитной истории. Если заемщик допустит просрочку, она может испортить и ваш рейтинг.

Лимиты на свои кредиты: Сумма чужого кредита учитывается банками как ваша потенциальная долговая нагрузка, что может помешать вам получить собственный кредит.

Требования к поручителю: Требования могут быть мягче, чем к заемщику/созаемщику. Некоторые банки даже не смотрят на кредитную историю и порой нет строгих требований по доходу.

Про права поручителя

• Право требования: Если вам пришлось выплатить кредит за заемщика, вы получаете право требовать от него возврата всей суммы через суд.
• Отказ при изменениях: Если банк в одностороннем порядке изменил условия кредита (например, поднял ставку) без вашего письменного согласия, поручительство может быть оспорено.

Когда прекращается поручительство

• Кредит полностью погашен заемщиком.
• Срок договора поручительства истек.
• Банк перевел долг на другого человека или изменил условия кредита без согласия поручителя (если иное не прописано в договоре)..
• В случае смерти заемщика (если в договоре не прописано иное, и поручитель не согласен отвечать за наследников).

�-ачем идти поручителем

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения (границ, площади или внутренней структуры), которое обязательно должно быть отражено в техническом паспорте и сведениях ЕГРН. Простыми словами: если вы сносите стену, строите новую или переносите дверной проем — это перепланировка. Если вы просто клеите обои или меняете окна - это обычный косметический ремонт. 

Перепланировка vs Переустройство

Эти понятия часто путают, но закон их разделяет:  Перепланировка меняет архитектурный облик (стены, комнаты). Нужно вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Переустройство - это замена или перенос инженерных сетей и оборудования: сантехники, труб, электрики или газовых плит (например, замена ванны на душевую кабину или перенос унитаза). Нужно согласовать с местной администрацией. Вносить изменения в ЕГРН не требуется

Что считается перепланировкой

К работам, которые требуют обязательного согласования , относятся: Стены и перегородки : демонтаж, возведение новых или перенос существующих конструкций. Проемы : создание новых дверных или оконных проемов, а также их перенос или расширение. Функциональные зоны : увеличение санузла за счет коридора, объединение ванной и туалета, создание гардеробной. Кухни : объединение кухни с комнатой (особенно если плита газовая) или перенос кухонной зоны.

Что можно делать без согласования

Косметические изменения не требуют разрешений :

• �-амена отделки стен, полов и потолков.
• Установка или замена межкомнатных дверей (без изменения проема).
• Установка стиральных и посудомоечных машин.
• �-амена радиаторов отопления (если на стояках есть краны). В некоторых случаях нужно согласование УК.

Что можно согласовать по упрощенной схеме (эскизу)

Этот вариант подходит для изменений, которые не затрагивают несущие конструкции, перекрытия и общедомовые инженерные системы:

• Ненесущие перегородки : демонтаж, перенос или возведение новых стен, которые не являются капитальными.
• Проемы : создание новых или перенос существующих дверных проемов в ненесущих перегородках.
• Внутренняя перестановка : перестановка раковины или унитаза в пределах существующих границ санузла.
• Гардеробные и шкафы : устройство или демонтаж встроенных шкафов и гардеробных зон

Почему важно согласовывать

• Безопасность : самовольный снос несущих стен может привести к обрушению конструкций дома.
• Сделки с недвижимостью : квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, а банки могут отказать в ипотеке покупателю.
• Штрафы : за незаконные действия предусмотрена административная ответственность, а в худшем случае - требование вернуть все в первоначальное состояние по суду.

Как согласовать

С 2025 года в России действует упрощенный порядок согласования через портал Госуслуг , а сведения о завершенных работах направляются в Росреестр автоматически.

Созаемщик — это человек, который берет кредит вместе с основным (титульным) заемщиком и несет с ним абсолютно одинаковую ответственность за возврат денег. С точки зрения банка, созаемщик - это такой же полноценный клиент, как и тот, кто оформляет кредит на себя. И это факт, даже, если кто-то вам говорит, что быть созаемщиком это просто формальность.

В законодательстве нет понятия «созаемщик», а вот определение «заемщика» есть, в частности, в законе о потребительском кредите — «заемщик — физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем)» .

Обязанности :

Все ипотечные заемщики по умолчанию отвечают перед банком солидарно , т.е. на равных (ст. 322 ГК РФ). Почитайте свой кредитный договор, обратите внимание, как прописано, когда в сделке более одного заемщика. Кредитор вправе требовать возврата долга как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст.323 ГК РФ). �-аемщик согласно ст.810 ГК РФ «обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

Если по кредиту в банк перестанут поступать платежи, банк обычно выставляет требование об оплате одновременно и основному заемщику, и «созаемщику».

Кстати, понятия « основной » заемщик тоже нет в законодательстве. Это скорее, термин по понятиям. Например, основной тот, у кого больше доход.

Права на имущество:

Созаемщик может стать совладельцем покупаемой недвижимости (выделить долю), но это не происходит автоматически — право собственности должно быть прописано в договоре. И это либо условие определенной ипотечной программы (например, сейчас условия Семейной ипотеки), либо желание участников сделки.

Кстати , в ипотеке есть еще один тип заемщика — так называемый « титульный » заемщик . Это тот, на кого оформляется собственность. Ведь в сделке могут быть просто «созаемщики», т.к. нужно. Просто вдруг вы не знали.

Чаще всего созаемщиков привлекают:

1️⃣ Для дохода . 

Это позволяет заемщику взять нужную сумму кредита. Доходов одного заемщика может быть недостаточно. Банк считает совокупный доход всех заемщиков и созаемщиков. �-ачастую привлечь можно супруга, родственников, а порой и третьих лиц. Но у каждого банка свои правила по созаемщикам. Как по требованию к ним, так и по их количеству.

2️⃣ Внутренние правила банка.  

Некоторые банки требуют обязательного участия супруга заемщика в сделке, т.к . по Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Нотариальное согласие супруга на залог порой не применимо в том или ином банке, хотя законом допустимо. И да, конечно, второго супруга можно исключить, если есть брачный контракт, это уже тогда не общая совместная собственность.

Супруги в ипотечной сделке.

3️⃣ Особые жилищные программы.  

Есть федеральные и региональные жилищные программы , где участие обоих супругов в сделке обязательно. Например, программа « Молодая семья » или «Семейная ипотека» (с 02.2026 года).

Риски созаемщика :

Кредитная история: Любая просрочка основного заемщика мгновенно портит кредитную историю созаемщика.

Долговая нагрузка: Наличие ипотеки в качестве созаемщика считается вашим личным долгом. Это может помешать вам взять свой собственный кредит в будущем, так как ваша платежеспособность будет считаться сниженной.

Разница между заемщиком и созаемщиком: Хотя ответственность у них, как правило, солидарная, заемщик — это инициатор кредита, а созаемщик — «помощник», чей доход добавили к общему счету, чтобы банк одобрил сумму побольше. Исключение, как уже писали выше, отдельные ипотечные программы, когда супруг обязательно выступает как созаемщик.

Новости ипотеки за неделю 4-8 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин: «Вторичный рынок жилья «оживает».

ПРО БАНКИ

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — БСПБ, Металлинвестбанк, Альфа-банк(покупка), АТБ, ТКБ, Совкомбанк(реф), СНГБ, Абсолют банк.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки

Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья.  Ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Росреестр утвердил новый порядок внесения и возврата платы за выписки из ЕГРН.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В ГД предложили обязать банки предлагать должникам кредитные каникулы и реструктуризацию автоматически, не дожидаясь просьбы заемщика (инициатива от ЛДПР)

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В ГД предложили ввести автоматическое обновление данных о плательщике жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) после смены собственника жилья (инициатива от «Новых людей»)

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f381.png" alt="🎁" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> И у подписчиков нашего МАХ-канала есть возможность принять участие в розыгрыше колонки Алиса. Жмите и участвуйте

Всем добра!

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делятся на общедоступные и документы с ограниченным доступом. С марта 2023 года персональные данные собственников (ФИО) в общедоступных выписках скрыты для третьих лиц, если владелец не открыл их специально.

Основные виды выписок

Об объекте недвижимости (расширенная)

Самая полная выписка. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, информацию о собственниках, координаты границ, а также данные об ограничениях (залоге, аресте).

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Упрощенный вариант, подтверждающий текущего собственника и наличие прав на объект на дату выдачи.

О переходе прав на объект недвижимости

Показывает историю владения объектом: кто был собственником ранее, когда и на каком основании права переходили к новым владельцам.

О правах отдельного лица на имеющиеся/имевшиеся объекты

Позволяет узнать, какой недвижимостью владеет конкретный человек. Выдается только самому собственнику или его представителю.

О кадастровой стоимости

Содержит сведения о стоимости объекта, на основании которой рассчитывается налог. Это одна из немногих выписок, которая предоставляется бесплатно.

Онлайн-выписка (через Госуслуги)

Бесплатный электронный документ для собственников недвижимости, который формируется мгновенно. Имеет ту же юридическую силу, что и платные справки, если заверена электронной подписью ведомства.

Онлайн-выписка из ЕГРН - быстрый бесплатный способ получения правообладателем нужных сведений.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> https://www.gosuslugi.ru/600978/1/form

Что будет в онлайн-выписке:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Кадастровая стоимость

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Сведения о правообладателе: вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как нынешних, так и бывших.

Формат электронной выписки из ЕГРН .  

Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.

В архиве присутствует три файла в следующих форматах:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2705.png" alt="✅" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> .xml (собственно, выписка),

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2705.png" alt="✅" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> .sig (электронная подпись Росреестра),

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2705.png" alt="✅" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> .pdf (выписка в человекочитаемом формате).

Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed .

Кстати , проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/pgu/eds или на портале «Контур.Крипто» https://crypto.kontur.ru/verify или на портале Роскадастра https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/ .

Результат проверки отобразится на экране. Сервисы бесплатные.

В российском законодательстве термин «период охлаждения» используется, например, в страховании и кредитовании. Это время, когда клиент может от услуги отказаться без финансовых потерь.

Страхование

Это срок, в течение которого вы можете расторгнуть договор добровольного страхования и вернуть уплаченные деньги полностью или частично.

Срок охлаждения : минимум 30 календарных дней с момента покупки (до 2024 года срок составлял 14 дней).

Условие возврата : если за это время не произошел страховой случай, страховая компания обязана вернуть деньги в течение 7 рабочих дней после подачи заявления.

На что распространяется: страхование жизни, имущества, КАСКО, ДМС и страхование от несчастных случаев. На обязательные виды (например, ОСАГО) этот период не действует.

Как вернуть страховку, уплаченную при получении кредита

Кредитование (с 01.09.2025)

Это обязательная пауза между одобрением потребительского кредита и реальным зачислением денег на счет заемщика. Мера введена для защиты граждан от мошенников, которые заставляют людей брать кредиты под психологическим давлением.

Срок охлаждения: зависит от суммы кредита:

• до 50 000 ₽ - период охлаждения отсутствует.

• от 50 000 до 200 000 ₽ - пауза 4 часа.

• свыше 200 000 ₽ - пауза 48 часов.

Как работает: банк одобряет заявку, но деньги «замораживаются» на указанный срок. В это время заемщик может обдумать решение и отменить кредит без последствий. Для этого нужно уведомить кредитора (банк или МФО) любым способом, который предусмотрен договором.

На ипотеку не распространяется. Есть также иные случаи, на которые период охлаждения не действует.

Вот инфокарточка от ЦБ РФ про случаи, на которые период охлаждения не распространяется rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2b07.png" alt="⬇" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />

Помните , в Госдуме какое-то время назад еще обсуждалось введение периода охлаждения для сделок с недвижимостью. Говорилось о 7 днях, когда деньги «замораживаются».

Механизм тогда предлагали такой:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> продавец получит достаточно времени для принятия взвешенного решения о необходимости сделки;

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> деньги покупателя будут храниться на специальном банковском счете;

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> средства нельзя будет перевести или обналичить до полного завершения процедуры купли-продажи. Пока тема затихла.

Если говорить просто, оба механизма, т.е. и кредитные каникулы и реструктуризация, созданы, чтобы помочь вам при временных финансовых трудностях, но «каникулы» - это право по закону, а «реструктуризация» - это добрая воля банка.

В чем сходство?

Это не подарок . Проценты не прощаются. И в том, и в другом случае банк начислит проценты за время «отдыха». В итоге общая переплата по кредиту вырастет.

Нужны доказательства . В обоих случаях придется нести справки (2-НДФЛ, выписку из регистра безработных, больничный), подтверждающие, что денег стало меньше.

Цель . Остановка начисления штрафов и пеней, а также защита от изъятия залога.

В чем отличия:

Обязательность : Каникулы банк обязан дать, если вы подходите под закон (например, доход упал более чем на 30%). Реструктуризация - это право банка, он может отказать без объяснения причин.

Срок действия : Каникулы длятся максимум 6 месяцев. Реструктуризация может изменить график платежей на весь оставшийся срок кредита.

Механизм : При каникулах вы просто не платите (или платите меньше) полгода, а потом возвращаетесь к старому графику. При реструктуризации чаще всего увеличивают срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платеж навсегда.

Лимиты : Для каникул установлены жесткие лимиты по сумме кредита. У реструктуризации таких лимитов по закону нет.

Для ипотеки в 2026 году существуют два основных вида каникул с разными лимитами . 

1. Специальные ипотечные каникулы (76-Ф�-) 

Это постоянный механизм, предназначенный для людей в трудной жизненной ситуации.

• Лимит по сумме : до 15 млн рублей на момент выдачи кредита.
• Главное условие : жилье, купленное в ипотеку, должно быть единственным .
• Длительность : до 6 месяцев.
• Основания : потеря работы, инвалидность I или II группы, снижение дохода более чем на 30%, длительный больничный (более 2 месяцев).  

2. Общие кредитные каникулы (106-Ф�-)

Их часто называют «антикризисными», и лимиты здесь зависят от региона: 

• Лимит по сумме: Москва до 6 млн рублей; Московская область, Санкт-Петербург, ДФО до 4 млн рублей; Другие регионы до 3 млн рублей.
  
• Условие : падение дохода более чем на 30% по сравнению со средним доходом за прошлый год.

• Сумма договора : Лимит считается от первоначальной суммы кредита по договору, а не от остатка долга. Если вы брали 16 млн, а осталось выплатить 5 млн - по закону № 76-Ф�- каникулы не дадут.
• Один раз : Воспользоваться каникулами по одному и тому же договору можно только единожды (исключение - участники СВО и пострадавшие в ЧС).
• Военные каникулы : Для участников СВО и их семей лимиты по сумме кредита не действуют .

Кредитная история: Каникулы считаются «законной льготой» и не портят рейтинг (хотя отметка о них будет). Реструктуризация часто воспринимается банками как признак неблагонадежности, что может помешать взять новый кредит в будущем.

Что выбрать?

Если ваши трудности - это временная пауза (на пару месяцев), выбирайте каникулы по закону. Если вы понимаете, что платить прежнюю сумму не сможете еще долго или вы не подходите под правила «каникул», пытайтесь договариваться с банком   о реструктуризации (но не факт, что дадут).

Новости ипотеки за неделю 27-30 апреля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Глава Департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев:

«В дальнейшем еще больший акцент нужно сделать на усилении адресности мер поддержки. Это необходимый шаг для повышения эффективности бюджетных расходов и их ориентации на наиболее нуждающиеся категории граждан» .

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Сбербанк, Банк Дом РФ, АБ Россия

ВТБ установил ПВ от 20,1% по рыночному ИЖС для всех объектов. Ранее только для объектов на ПФ банка.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки Покупка комнаты в ипотеку. Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки

Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья.  Ставки

Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ф�- о том, что подать заявление об оформлении ребенку гражданства РФ, приобретенного по рождению, можно в электронной форме (396-Ф�-).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Депутаты намерены отменить штрафы за непредставление «нулевых» налоговых деклараций ( законопроект ).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ РФ ужесточает на 3 квартал 2026 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Вновь стала расти доля рассрочки в новостройках, снизившаяся было в начале года, говорят эксперты.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Спрос на жилье в крупных городах переориентировался с первичного на вторичный рынок (оценка Циан).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ДОМ РФ предложил распространить эскроу на все виды ипотеки в сфере ИЖС. ЦБ идею поддерживает. Аналитики же говорят, что из-за этого с рынка могут уйти от 20% до 40% небольших подрядчиков.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минфин заявил, что готовит модификацию семейной ипотеки от количества детей и механизм снижения ставки при рождении нового ребенка. Не забываем, что Минфин говорит и о повышении адресности мер господдержки.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />   Хотите подробностей? �-аходите в наш МАХ канал rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f381.png" alt="🎁" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> И у подписчиков нашего МАХ-канала есть возможность принять участие в розыгрыше колонки Алиса. Жмите и участвуйте

Всем добра!

« Дачная амнистия » — это упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки и загородные постройки (жилые и садовые дома, гаражи, бани), который позволяет оформить недвижимость без лишней бюрократии.

Основная цель — помочь гражданам легализовать имущество, которое было построено или получено давно, но не было должным образом учтено в государственных реестрах.

Главные условия и сроки

Срок действия: Программа продлена до 1 марта 2031 года.

Что можно оформить:

• Жилые и садовые дома на участках для садоводства, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

• �-емельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие �-емельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года).

• Хозяйственные постройки (сараи, бани, погреба).

В чем заключается упрощение

Владельцам не нужно получать разрешение на строительство или уведомлять власти о начале и завершении работ.

Как оформить

Для регистрации дома в Росреестре сейчас достаточно всего трех документов :

1. Технический план на постройку (готовится кадастровым инженером).

2. Правоустанавливающий документ на землю.

3. Декларация на недвижимость.

Чтобы оформить недвижимость по «дачной амнистии», нужно пройти четыре основных этапа.

Процедура сейчас максимально упрощена и не требует визитов в администрацию за разрешениями.

Подготовка документов

Вам понадобятся:

• Паспорт  заявителя.
• Правоустанавливающий документ на землю  (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт о выделении земли и т.д.). Если земля уже оформлена и данные есть в ЕГРН, документ приносить не обязательно.
• Технический план  (для построек). Это самый важный документ. Его делает  кадастровый инженер на основе ваших замеров и декларации.

Приглашение кадастрового инженера

Самостоятельно нарисовать план дома нельзя. Вам нужно:

1. �-аключить договор с кадастровым инженером (частным специалистом или из БТИ).
2. Инженер приедет на участок, сделает замеры координат углов дома и внутренних помещений.
3. Он подготовит диск с техническим планом в электронном виде (XML-файл), заверенный усиленной электронной подписью.

Подача документов и оплата госпошлины

С этим диском и паспортом нужно обратиться в  МФЦ (Мои документы).

• Госпошлина : составляет  350 рублей  за один объект (вместо обычных 2000 руб.).
• В МФЦ вы подпишете заявление на кадастровый учет и регистрацию прав одновременно.

Получение результата

Через 5-12 рабочих дней вы получите  выписку из ЕГРН . Это официальное подтверждение того, что дом теперь ваш, у него есть кадастровый номер и он законно стоит на учете.

�-ачем это нужно собственнику

�-ащита прав: Только после регистрации объект можно официально продать, подарить, застраховать или передать по наследству.

Прописка : Регистрация дома как жилого дает право оформить в нем постоянную регистрацию.

Экономия и льготы: Возможность получить налоговый вычет (до 260 тыс. рублей) и в некоторых случаях платить за электричество по сниженному сельскому тарифу.

Риски : Объекты, не оформленные до окончания амнистии, могут быть признаны самостроем и снесены по решению суда.

Росреестр напомнил

Банк России ужесточил на 3 квартал 2026 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам :

• на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах,

• в сфере ИЖС,

• по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. oading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-18079" src="https://ipotekahouse.ru/wp-content/uploads/2026/04/snimok-ekrana---2026-04-29-v-18.22.33-optimized.png" alt="" width="800" height="487" srcset="https://ipotekahouse.ru/wp-content/uploads/2026/04/snimok-ekrana---2026-04-29-v-18.22.33-optimized.png 1716w, https://ipotekahouse.ru/wp-content/uploads/2026/04/snimok-ekrana---2026-04-29-v-18.22.33-768x467-optimized.png 768w, https://ipotekahouse.ru/wp-content/uploads/2026/04/snimok-ekrana---2026-04-29-v-18.22.33-1536x934-optimized.png 1536w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" />

Макропруденциальные надбавки (МПН) ЦБ не пересматривал .

Речь идет о снижении доли выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов (с низким первоначальным взносом или высокой долговой нагрузкой заемщика). В ИЖС ЦБ впервые установил долю выдач по кредитам с ПДН более 50%, ранее это касалось ПДН выше 80% (это тоже ужесточено).

Основная цель

Ограничить риски в сегментах, где наблюдается рост просрочки и перегрев. Пока, как отметил ЦБ, речь идет о просрочке по «старым» кредитам, но явно не хочется, чтобы это достигло и выдаваемых сейчас.

Что такое МПЛ и МПН рассказывали тут

Росреестр как-то напомнил :

Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись.

Погашение ипотеки носит заявительный характер . Автоматически Росреестр ничего не снимает и запись о залоге не «погашает».

Если обязательства залогодателя были полностью исполнены, для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обязательно предоставить в Росреестр заявление залогодержателя, в пользу которого зарегистрирован залог.

То есть, после того как за квартиру выплачен последний платеж по ипотеке, банк зачастую сам подает в Росреестр соответствующее заявление о снятии обременения. То есть самому покупателю в Росреестр никакие заявления подавать не нужно. Но стоит уточнять в банке процедуру снятия залога заранее.

Если у вас была оформлена бумажная закладная , то можно снять обременение самостоятельно, забрав в банке свою закладную.

Но не все банки выдают закладные, предпочитая самостоятельно снимать обременение.

Та же схема действует и в отношении залогодержателя-продавца (если обременение наложено на объект из- за расчета в «рассрочку») . Самому покупателю, как правило, никаких заявлений в этом случае подавать не нужно. Но опять же все выясняйте у продавца и не забывайте напоминать об этом шаге.

ДДУ и снятие обременения

Процедура снятия обременения имеет некоторые нюансы , так как объекта недвижимости физически еще может не существовать в реестре как готового жилья.

Вот основные особенности:

1⃣ До ввода дома в эксплуатацию : Если ипотека погашена, пока дом еще строится, обременение снимается с прав требования по ДДУ. �-апись об этом вносится в Росреестр.

2⃣ После ввода дома: Если вы гасите кредит уже после того, как дом достроен, процедура проходит стандартно, но уже при регистрации права собственности.

Если вы использовали эскроу-счета, банк и застройщик взаимодействуют напрямую. Однако при полном погашении кредита застройщик в процессе снятия обременения обычно не участвует - это зона ответственности «банк - заемщик - Росреестр».

Автоматическое снятие (электронное) :

Сейчас большинство банков (Сбербанк, ВТБ и др.) сами подают документы в Росреестр в электронном виде сразу после закрытия кредита. �-аемщику не нужно никуда ходить. Уведомление о снятии обременения приходит в личный кабинет Госуслуг или по СМС в течение 5-10 рабочих дней.

Если банк не подал данные сам :

Вам нужно забрать в банке справку о полной выплате кредита и (если выдавалась) закладную с отметкой о погашении. С этими документами нужно обратиться в МФЦ.

Важный нюанс с собственностью :

Если вы погасили ипотеку до оформления права собственности на готовую квартиру, убедитесь, что в выписке из ЕГРН при получении ключей и регистрации прав строка «Обременение» уже будет пустой.

Снять обременение. Военная ипотека.

В отличие от обычной ипотеки, при военной квартира находится в залоге не только у банка (если использовался ипотечный кредит), но и у государства. То есть в ЕГРН числится двойное обременение.

Пока не сняты оба обременения, распоряжаться жильем нельзя.

1⃣ Снятие обременения банка

Этот этап стандартный и обычно проходит быстрее.

Полное погашение: Убедитесь, что кредит закрыт полностью, включая копейки процентов.

Действия банка:

• Большинство крупных банков (Сбербанк, ВТБ) сейчас снимают залог автоматически в электронном виде в течение 10-14 дней после закрытия счета.

• В ином случае: Возьмите в банке справку о погашении и закладную (если она была бумажной) с отметкой о выполнении обязательств. Подайте их в МФЦ вместе с заявлением. Росреестр погасит запись за 3 рабочих дня.

2⃣ Снятие обременения «Росвоенипотеки»

Это происходит только после того, как у военнослужащего возникло право на использование накоплений (обычно это 20 лет выслуги или 10 лет при увольнении по льготным статьям).

Для действующих военных (20+ лет выслуги):

→ Подайте рапорт на имя командира части.

→ Часть передает данные в органы военного управления, которые направляют сведения в ФГКУ «Росвоенипотека».

→ «Росвоенипотека» в течение 30 дней отправляет в Росреестр электронное заявление на снятие обременения.

При увольнении с правом на накопления:

• После исключения из списков части «Росвоенипотека» получает сведения из реестра НИС и самостоятельно инициирует снятие залога в течение тех же 30 дней.

При самостоятельном погашении ЦЖ�- (целевой жилищный заем):

• Если вы сами вернули государству все потраченные на вас средства, направьте в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление установленного образца и справку из банка.

Потом не забудьте

Проверить на сайте Росреестра, снят ли залог. Не поленитесь и спустя некоторое время запросите актуальную выписку из ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав.

Как бесплатно проверить обременение на квартире за 2 минуты

В России ежегодно до конца апреля идет декларационная кампания.

Налоговая декларация — это официальный документ, в котором налогоплательщик (физическое лицо, ИП или компания) отчитывается перед государством о своих доходах, расходах, налоговых льготах и сумме налога к уплате.

До 30 апреля

Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2025 году.

До 15 июля

Нужно уплатить налог по декларации.

Ежегодно граждане должны отчитаться о доходах, которые получили в предыдущем году, если:

продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше нормативного срока владения.

продали до окончания стройки по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства (есть нюансы).

сдавали недвижимость в найм/аренду

получили недвижимость в дар от неблизкого родственника

* Есть и другие случаи, когда нужно отчитаться по доходам, но мы про доходы от недвижимости.

Как уменьшить налог с продажи

Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:

в размере расходов на приобретение при наличии документов

в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.

зачесть имущественный налоговый вычет.    

Когда НДФЛ платить не нужно

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения , если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — 5 лет .

С рок владения может составлять и 3 года , если недвижимость была получена в результате:

• наследства или дарения от близких родственников или приватизация;
• по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).
• если это единственное жилье, т.е. в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. Если вы купили новую квартиру в течение 90 дней до продажи старой, старая квартира все равно считается «единственным жильем», и 3-х летний срок сохраняется.

Как правильно считать эти 3 года (нюансы)

• Для наследства: Срок считается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации собственности в Росреестре.
• Для новостроек (ДДУ) : Срок считается с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору. Дата акта приема-передачи или оформления собственности значения не имеет.
• Для долей: Если вы сначала владели долей (например, 3 года), а потом выкупили остальную часть квартиры и сразу всё продали, срок владения всей квартирой считается с даты покупки самой первой доли.

Вне зависимости от срока владения налогом не облагается продажа жилья, принадлежащего семье с двумя детьми и более. Но есть условия, которые нужно выдерждать все одновременно:

• Количество детей : В семье двое или более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся очно).
• Покупка взамен: Новое жилье должно быть куплено в том же календарном году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года.
• Улучшение условий: Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должна быть больше, чем у проданного.
• Лимит по стоимости: Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.
• Отсутствие другого жилья: На момент продажи у членов семьи (родителей и детей) не должно быть в собственности другого жилья, общая площадь которого в сумме превышает 50% площади купленного (нового) жилья.

Доходы от продажи также можно не отражать в декларации, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении объектов стоимостью:

• 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
• 250 тыс. рублей — для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
• 250 тыс. рублей — для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению налоговой декларации сохраняется.

Подавать декларацию 3-НДФЛ в вышеуказанных случаях не нужно, так как налог не возникает.

Возможные варианты подачи декларации 3-НДФЛ для граждан

Если вам нужно отчитаться о доходах (например, от продажи жилья) или получить налоговый вычет, удобнее всего сделать это онлайн:

Личный кабинет налогоплательщика ( nalog.gov.ru ):

• Войдите через учетную запись Госуслуг.
• Перейдите в раздел «Доходы» → «Декларации».
• Выберите «Подать декларацию» и заполните её прямо на сайте. Система сама подтянет данные о ваших официальных доходах.
• Перед отправкой создайте бесплатную электронную подпись (УНЭП) прямо в кабинете.

Портал Госуслуги:

• Найдите услугу «Прием деклараций 3-НДФЛ» в разделе «Штрафы Налоги».
• Для подписания декларации вам потребуется приложение «Госключ».

Часть сведений при онлайн подаче система подгружает автоматически, а сервис подсказывает, какие разделы нужно заполнить в зависимости от конкретной ситуации.

Офлайн способы:

Можно распечатать форму и принести её лично в налоговую инспекцию, сдать через МФЦ (если услуга доступна в вашем регионе) или отправить почтой заказным письмом с описью вложения.

Типичные ошибки при подаче декларации

При заполнении 3-НДФЛ (для физлиц) ошибки чаще всего возникают из-за невнимательности к датам и суммам.

Вот основной список «ловушек»:

Ошибки при продаже имущества

• Игнорирование кадастровой стоимости : Если вы продали квартиру дешевле 70% кадастровой стоимости, налог будет рассчитан не от цены в договоре, а от этих 70%. Многие забывают это проверить и получают доначисления.
• Неправильный расчет срока владения .
• �-абытые доходы: Если вы продали машину и квартиру в один год, нужно указывать оба объекта в одной декларации, а не подавать две разные.

Ошибки в налоговых вычетах

• �-аявка на вычет без дохода: Вычет - это возврат вашего НДФЛ. Если вы официально не работали в отчетном году (не платили 13% налога), возвращать вам нечего.
• Повторный имущественный вычет: Имущественный вычет на покупку жилья (до 2 млн руб.) дается один раз в жизни. Ошибка - пытаться заявить его снова по новому объекту, если лимит уже исчерпан.
• Вычет по расходам супруга: Часто декларацию подает один супруг, а платежные документы оформлены на другого. Без приложенного заявления о распределении вычета налоговая может отказать.

Технические и процедурные промахи

• Код ОКТМО: Указывается код по месту вашей прописки (регистрации), а не по месту нахождения проданной квартиры или работы.
• Прикрепление не тех документов или неполный комплект документов : Вместо платежных документов (чеки, квитанции, выписки) прикладывают только договоры. Договор подтверждает намерение, а чек - факт оплаты, без которого вычет не дадут.
• Тип декларации: Подача «первичной» декларации вместо «корректирующей», если вы что-то исправляете. Каждая новая версия одной и той же декларации должна иметь номер корректировки (1, 2, 3…).
• Банковский счет: Ошибки в реквизитах банковского счета.

Новости ипотеки за неделю 20-24 апреля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   ©ipotekahouse

Цитата недели:

Матвиенко про равномерность расселения: «Обезлюживание территорий — для нас это стратегическая угроза, мы не можем этого допустить — ни с точки зрения национальной безопасности, ни с точки зрения развития экономики»

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Уралсиб(реф). А Сбер объявил о снижении ставок с понедельника.

Уралсиб установил ПВ от 20,01% по Семейной ипотеке для всех, а не только в комбо.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Постановление Правительства о предоставлении работникам федерального ФОМС   разовой субсидии на покупку жилья.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» расширили на защитников приграничных территорий России и на медработников из домов престарелых и рег.органов защиты населения. Постановление Правительства.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Конституционный суд признал противоречащей Конституции норму Налогового кодекса касательно учета срока владения при продаже жилья, предоставленного вместо изъятого. Пример, реновация в Москва, где срок владения старым жильем согласно НК РФ засчитывается, но в регионах такого правила не было. Теперь КС указал, что срок владения старым жильем должен учитываться везде.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который упрощает реализацию жилья, конфискованного у коррупционеров.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В Госдуму внесли законопроект, которым предлагается продлить и расширить меры поддержки по списанию долгов для участников специальной военной операции (СВО) и их семей.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В Госдуме предложили ввести замену паспорта в 60 лет

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Повысить максимальную сумму в Дальневосточной и арктической ипотеке хочет глава Минвостокразвития.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Глава Минюста предложил перейти на реестровую модель в �-АГСах, т.е. к примеру не свидетельство о браке, а выписка из реестра.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f7e2.png" alt="🟢" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 15% до 14,5% .

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хуснуллин сказал, что семейную ипотеку модифицируют к 1 июля.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> До 20 мая IT-компаниям должны успеть подтвердить участие в программе IT-ипотеки, сообщили в Минцифры. Иначе их сотрудники лишаться этой программы.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Граждане стали больше интересоваться своей кредитной историей, отметил ЦБ.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Результаты опроса от ВЦИОМ показали, что наличие собственного жилья достаточной площади является главным условием для решения семьи о рождении второго и последующих детей.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей?

Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2705.png" alt="✅" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

© ipotekahouse

Конституционный суд (КС) признал противоречащей Конституции норму Налогового кодекса . Речь идет о продаже жилья, полученным по реновации.

В Москве при продаже квартиры, полученной по реновации, засчитывается срок владения прежним изъятым жильем.

В других регионах при изъятии жилья для госнужд такой подход не применялся .

Поводом для рассмотрения стала жалоба жительницы Ямало-Ненецкого АО. После изъятия участка под ее домом для муниципальных нужд она получила равноценную квартиру, а через четыре года продала ее. Налоговая начислила НДФЛ и штраф, посчитав, что минимальный срок владения новой квартирой не истек.

КС указал, что в таких случаях прежний срок владения жильем должен учитываться не только в Москве, но и в аналогичных ситуациях по всей России .

До изменения закона этот подход должен применяться по всей стране.

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 N 26-П

23 апреля празднуется Всемирный день книг.

Давайте вспомним самые главные «книги» об ипотеке и недвижимости.

Ключевые « книги «

Федеральный закон № 102-Ф�- « Об ипотеке (залоге недвижимости)» — « конституция » ипотечного рынка в России.

Гражданский кодекс РФ — общие принципы кредитования и залоговых отношений.

Другие кодексы

Жилищный кодекс РФ : Определяет права и обязанности собственников, правила пользования жилыми помещениями и нормы перепланировки.

�-емельный кодекс РФ : Необходим при покупке в ипотеку частных домов, так как регулирует статус земельных участков, на которых они расположены.

Налоговый кодекс РФ: Устанавливает правила получения имущественных налоговых вычетов по ипотеке и процентам

Другие федеральные законы

Ф�- № 218 «О государственной регистрации недвижимости»: Основной закон, регулирующий ведение ЕГРН, кадастровый учет и процедуру регистрации прав собственности и обременений (ипотеки).

Ф�- № 214 «Об участии в долевом строительстве»: Регулирует покупку жилья в новостройках, защищает права дольщиков и устанавливает правила использования эскроу-счетов.

Ф�- № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»: Определяет порядок оценки недвижимости, которая является обязательным этапом при оформлении ипотечного кредита.

Ф�- № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Регулирует использование материнского капитала для погашения ипотеки или покупки жилья.

Ф�- № 152 «Об ипотечных ценных бумагах»: Регулирует финансовые механизмы выпуска облигаций под залог ипотечных кредитов.

Без этих «книг» не обходится ни один специалист по ипотеке и недвижимости.

В России нотариусы несут полную имущественную ответственность за вред, причиненный по их вине в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Это означает, что если нотариус допустил ошибку , из-за которой гражданин или компания понесли убытки, он обязан возместить их в полном объеме.

Виды ответственности нотариуса

Гражданско-правовая (имущественная): Нотариус отвечает своим имуществом за реальный ущерб. Для обеспечения этих выплат действует 4-х уровневая система защиты:

• Личное страхование: Каждый частный нотариус обязан страховать свою деятельность.

• Коллективное страхование : Дополнительная страховка нотариальной палаты субъекта РФ.

• Личное имущество : Если страховых выплат недостаточно, нотариус платит из собственных средств.

• Компенсационный фонд: Средства Федеральной нотариальной палаты используются как крайняя мера, если предыдущих уровней не хватило.

Дисциплинарная : �-а нарушение профессиональной этики или правил нотариального делопроизводства нотариусу могут вынести замечание, выговор или лишить права деятельности через суд.

Уголовная : По статье 202 УК РФ за злоупотребление полномочиями в целях извлечения выгоды, если это причинило существенный вред.

Административная : �-а совершение правонарушений, предусмотренных КоАП РФ (например, нарушение порядка работы с персональными данными).

�-а что именно отвечает нотариус

Проверка личности и документов: Нотариус обязан убедиться, что перед ним именно тот человек, за которого он себя выдает.

Юридическая чистота сделки: Проверка дееспособности сторон, понимания ими сути сделки и соответствия договора закону.

Разъяснение прав: Он должен предупредить о последствиях действий, чтобы юридическая неосведомленность не была использована во вред.

Тайна нотариального действия: Нотариус несет ответственность за разглашение сведений, ставших ему известными в ходе работы.

Ключевые законы и акты

• Основы законодательства РФ о нотариате  (особенно статьи 17, 18 и 18.1): Главный документ, устанавливающий принцип  полной имущественной ответственности  нотариуса за реальный ущерб и систему страхования его деятельности.
• Кодекс профессиональной этики нотариусов : Регулирует  дисциплинарную ответственность . В нем прописаны виды проступков и наказания - от замечания до ходатайства о лишении права заниматься нотариальной деятельностью.
• Гражданский кодекс РФ : На его нормах базируется возмещение убытков и общие правила страхования ответственности.
• Уголовный кодекс РФ : Статья 202 («�-лоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами») определяет ответственность за умышленные нарушения с целью получения выгоды.
• КоАП РФ : Содержит нормы об административной ответственности за нарушение правил работы (например, в сфере защиты персональных данных).

Новости ипотеки за неделю 13-17 апреля 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Глава президентского Совета по правам человека Валерий Фадеев:

«Квартиры все меньше, квартиры все дороже, ипотечные платежи все выше. На стоимость самой квартиры там сверху еще три-четыре конца. Это по-христиански или как?!»

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Банк Дом РФ, Металлинвестбанк, АТБ(КП�-Н)

Банк «Санкт-Петербург» возобновил рефинансирование ипотеки.

АТБ упростил ипотеку на дом с землей.

МКБ возобновил «Дальневосточную и арктическую ипотеку» и расширил перечень городов в ДФО, где вообще дают ипотеку.

Сбербанк запустил опцию субсидирования в рыночном продукте «Строительство жилого дома».

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ 

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на ИЖС.   Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки

Ипотека на покупку коммерческого помещения. Кто дает и ставки

Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья.  Ставки

Возраст заемщика, кто берет молодых и возрастных

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минюст подготовил законопроект, который предлагает механизм изъятия единственного жилья у должника в процессе банкротства, если это жилье признано «роскошным».

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> КПРФ внес в Госдуму законопроект о продлении гарантии на новостройки.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> СР предложила установить дифференцированную ставку по семейной ипотеке от 0% до 6%.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/274c.png" alt="❌" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Госдума отклонила:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект про нюансы банкротства при мошенничестве.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект про устранение разночтений в законодательстве по нотариальной форме дарения.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может увеличиться до 1,5% от ипотечного портфеля банков, следует из прогноза агентства «Эксперт РА».

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Модернизация семейной ипотеки будет направлена не только на стимулирование рождаемости, но и на приобретение квартир большей площади, заявил Стасишин.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В Совете Федерации (СФ) активно обсуждают расширение программы льготной аренды жилья, которая сейчас действует на Дальнем Востоке , на всю территорию России. А еще обсуждают концепцию закона о риэлторской деятельности.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Росреестр убрал из личного кабинета часть услуг для физических лиц и перевёл их на Портал Госуслуг.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минстрой поручил регионам как можно скорее принять программы помощи людям, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей, заходите на наш MAX канал rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

В Совете Федерации разработана и активно обсуждается концепция нового федерального закона о регулировании риелторской деятельности.

По словам заместителя председателя Совфеда Николая Журавлева, основная цель инициативы - обеление рынка, защита граждан от мошенников и создание прозрачной системы комиссионных вознаграждений.

Основные положения концепции

Создание единого государственного реестра : Работать на рынке смогут только специалисты и компании, включенные в официальный реестр. Это позволит отсечь «черных риелторов».

�-апрет на работу для самозанятых и физлиц: Оказывать риелторские услуги смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели (ИП).

Обязательное подтверждение квалификации: Риелторы должны будут проходить аттестацию или сдавать государственный экзамен (предварительно - раз в 5 лет), чтобы подтвердить знание законодательства и стандартов работы.

Требования к репутации : В профессию не будут допускаться лица с судимостью по тяжким и особо тяжким статьям.

Страхование ответственности: Обсуждается введение обязательного страхования профессиональной ответственности риелтора, чтобы в случае его ошибки клиент мог получить компенсацию.

Прозрачность расчетов: Все комиссии должны фиксироваться в официальных договорах, а информация о сделках должна быть доступна для налогового контроля.

Рассрочка от застройщика — это способ оплаты строящегося жилья частями в течение короткого срока, обычно до завершения строительства.

Плюсы

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Экономия на процентах : Часто рассрочка бывает беспроцентной, что позволяет избежать переплат, характерных для ипотеки.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минимум документов: �-астройщики обычно не требуют подтверждения дохода, трудовую книжку или идеальную кредитную историю - достаточно паспорта.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Фиксация цены: Стоимость квартиры фиксируется в договоре в момент покупки, и она не вырастет к моменту сдачи дома.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Скорость оформления: Договор заключается напрямую с девелопером, что значительно быстрее, чем многоэтапное одобрение ипотеки в банке.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Гибкость : Если к концу срока рассрочки денег на остаток не хватит, многие застройщики позволяют перейти на ипотеку и выплачивать остаток банку.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f534.png" alt="🔴" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минусы

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Высокие ежемесячные платежи : Поскольку срок выплат короткий (обычно 1-3 года), сумма каждого взноса будет в разы больше, чем при ипотеке на 20 лет.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Большой первоначальный взнос: Обычно требуется внести от 30% до 50% стоимости квартиры сразу.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Отсутствие скидок: На квартиры в рассрочку часто не распространяются акции и скидки, которые действуют при 100% оплате или стандартной ипотеке.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Жесткие санкции: �-а просрочку платежа застройщик может начислить крупные штрафы или расторгнуть договор в одностороннем порядке.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Не доступны госпрограммы: При рассрочке нельзя участвовать в программах с господдержкой и проблематично получить госсубсидии.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Нет налоговых вычетов: По рассрочке нельзя получить налоговый вычет на проценты (так как их нет или они не банковские).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Возможны проблемы с переходом на ипотеку. Теоретически есть вероятность перейти потом на ипотеку, но не факт, что это получится. Не все банки это предлагают, за пару лет может измениться ваша финансовая ситуация.

При использовании маткапитала доли в жилье должны быть выделены  всем членам семьи  владельца сертификата.

Согласно Федеральному закону № 256-Ф�- и судебной практике, статус супруга определяется  на момент фактического распоряжения средствами  материнского капитала (дату подачи заявления в СФР).

Тут важно:

• Момент получения сертификата:  Не имеет значения для определения круга лиц. Если сертификат получен в браке, а использование средств произошло после развода, бывшему мужу доля не полагается.
• Момент распоряжения (использования):  Супругом считается лицо, состоящее в официальном браке с распорядителем (владельцем сертификата) на дату подачи заявления в Социальный фонд (СФР) о перечислении средств.
• Момент выделения долей: Это «технический» этап исполнения обязательства. Состав семьи к этому моменту может измениться (например, брак может быть расторгнут), но обязательство возникло в отношении того супруга, который был таковым в момент использования денег. После использования МСК могут появится и «новые» дети.

В частности, в официальных инструкциях по подаче заявления на распоряжение (через Госуслуги или СФР) прямо указано, что заявитель обязан предоставить сведения о  текущем супруге .

При этом:

• Если на дату подачи заявления брак расторгнут, в разделе «Сведения о супруге» данные не заполняются.
• Если же распорядитель маткапиталом вступил в новый брак до подачи заявления, именно новый супруг указывается в качестве члена семьи.

Т.е. у супруга право на долю возникает в момент фактического направления средств на оплату жилья или погашение кредита , т.е. в момент реализации  меры государственной поддержки.

+ Разъяснения Росреестр (п.4)

А если есть брачный договор

Кстати, наличие брачного договора у супругов не влияет на необходимость выделения доли второму супругу в жилье, приобретенном с использованием маткапитала.

Тут работает приоритет целевого назначения:  Верховный Суд РФ (в Обзоре от 22.06.2016 г.) разъяснил, что средства маткапитала имеют строго целевое назначение - они даются  всей семье . Брачный договор же регулирует   распределение  совместно нажитых  средств супругов, но он не может лишить супруга права на государственную выплату.

Если после использования маткапитала родился новый ребенок

Логика закона здесь отличается от логики в отношении супругов.

ВАЖНО : Ребенку, который родился после  использования маткапитала, но  до  момента окончательного выделения долей, выделять долю  обязательно .

Если ребенок родился до того, как вы решили оформить соглашение о выделении долей (или договор дарения долей), он должен  быть включен в этот документ.

Если вы уже выделили доли и оформили право собственности в Росреестре в т.ч. и на детей, а потом   родился следующий ребенок, то перераспределять доли с учетом этого ребенка не нужно . Об этом сказал Росреестр (п.2). Об этом говорится и в письме СФР (последний абзац).

Тема «недвижимости в космосе» сегодня звучит как научная фантастика, но юридически и экономически она уже имеет свои контуры.

�-емля на Луне. Можно прикупить.

По разным оценкам, число людей, «купивших» участки на Луне, превышает 6 миллионов человек по всему миру. В России таких около 20 тыс человек.

Как происходит процесс покупки:

Выбор продавца: Самая известная организация — Lunar Embassy (Лунное посольство) Денниса Хоупа. У них есть официальный сайт и сеть региональных представительств.

Выбор «участка»: Обычно продаются участки площадью 1 акр (около 40 соток). Можно выбрать видимую сторону Луны или более экзотические локации (Море Спокойствия, Океан Бурь и т.д.).

Оплата : Цена за стандартный акр обычно варьируется от $25 до $50 (в рублях это примерно 2500-5000 ₽ в зависимости от курса и наценок посредников).

Получение документов : Вам пришлют (почтой или в электронном виде):

• Лунный паспорт (регистрационное свидетельство).

• Карту Луны с отметкой, где именно находится ваш участок.

• Конституцию Луны (свод правил, придуманный «посольством»).

Купить лунную землю можно онлайн на специальных сайтах. В России они тоже есть.

НО

Нужно понимать, что согласно международному праву, владеть участком на Луне или Марсе сейчас невозможно. С точки зрения международного права — это сувенир, а не документ на недвижимость.

Почему так:

• Договор о космосе 1967 года : Этот документ (подписанный более чем 100 странами) гласит, что космос и небесные тела не подлежат «национальному присвоению». То есть ни одна страна не может объявить Луну своей территорией.

• Частная собственность: Поскольку страны не владеют этими землями, они не могут передавать их в собственность частным лицам или компаниям.

Новости ипотеки за неделю 6-10 апреля 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Хуснуллин: в России есть вопросы к доступности жилья.

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Абсолют, ВБРР, Банк Приморье, МКБ, БЖФ(покупка), Примсоцбанк, ПСБ(вторичка)

ВТБ возобновил ИЖС и расширил категории предпринимателей (теперь можно на ОСН и АУСН).

ПСБ возобновил программу покупки готовых домов с землей и ИЖС.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки

Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья.  Ставки

Супруги в ипотечной сделки. Кому из банков ничего не нужно от второго супруга

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Росреестр предложил сделать обязательной регистрацию права пользования жильём по завещательному отказу. �-аконопроект готов.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект про то, что имущество бывших супругов можно будет разделить лишь в течение трех лет с момента развода, внесенный 2 года назад, двинулся дальше.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Депутаты Госдумы предложили ввести 5-летний ценз гражданства РФ для получения материнского капитала. �-аконопроект отправили на отзыв в правительство.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект о запрете ипотеки в обеспечение обязательств, заключенных между физ лицами, внесен пока в законодательное собрание СПБ. Но это предложения по изменению. федерального закона.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хуснуллин на этой неделе говорил, что семейную ипотеку будут модернизировать (обсуждается повышение максимальных сумм кредита и дифференцированная ставка от количества детей) и о том, что поддержание льготных ипотек обходится бюджету очень дорого. Но их планируют оставить, хотя модернизация той где семейной точно будет.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Счетная палата подвела итоги проверки программы переселения из аварийного жилья и рекомендовала регионам использовать способы, которые позволят сократить бюджетные расходы — денежные выплаты и сертификаты.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ готов смягчить некоторые требования по рискам для банков в части ипотеки. Подробнее тут

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш МАХ канал rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности

Многие ошибочно полагают: 

если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно .

Кратко :

Развод сам по себе не лишает прав на имущество.

Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2757.png" alt="�-" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.

Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15,

3-х летний срок исковой давности начинает течь :

со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;

или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).

Когда возникает нарушение права, к примеру:

Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;

Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);

Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;

Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.

Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем,

необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):

Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;

Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:

• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);

• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);

• решение суда о разделе имущества супругов.

Верховный суд и конкретное дело о разводе и общей недвижимости

Верховный суд РФ после изучения спора о том, кому достанется наследство, объяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества.

Краткая суть дела:

• Муж и жена развелись

• Имущество (дом) не делили

• Муж остался жить в доме, жена не возражала

• Прошло 7 лет

• Муж умер

• Новая семья начала делить наследство

• Первая жена заявила: «Это мой дом наполовину»

• Вторая семья: «Прошло больше 3 лет после развода → срок давности истек»

Местные суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах. А вот Верховный суд РФ на примере этого дела напомнил , в каких случаях забрать свое можно и спустя много лет.

Верховный суд указал:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Пока никто не оспаривал право первой жены, ее право не считалось нарушенным.

То есть:

• она знала, что дом общий

• никто ее не выгонял

• никто не заявлял, что она не собственник

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f4a1.png" alt="💡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-начит — срок давности вообще не начинался.

Главный вывод:

От прав собственности на дом первая жена не отказывалась → следовательно, она сохранила право на 1/2 дома.

Срок начинает идти только когда:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2714.png" alt="✔" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> бывший супруг:

• продал имущество без согласия

• оформил все на себя

• не пускает в жилье

прямо заявил: «это не твое»

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/274c.png" alt="❌" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Но НЕ когда:

• просто прошло время после развода

• имущество формально не делилось.

Следовательно , срок исковой давности по делу не истек, а выводы апелляции о его пропуске неверны.

* Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-217

#недвижимость #ипотека #супруги #риски #судебноерешение #суд

Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности — в   зависимости   от   обстоятельств приобретения и условий брачного договора.

К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, и

имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

(п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ)

Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью.

(п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.

(п.1 ст.35 СК РФ)

Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность.

(ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)

В связи с этим, если на момент покупки недвижимости в ипотеку клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супругов в ипотечной сделке:

1⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки)

2⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная.

Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.

3⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоличным собственником приобретаемой недвижимости становится один из супругов. Второй супруг никак не участвует в сделке и собственником ни по умолчанию, ни юридически не является.

Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Да и та или иная ипотечная программа может этот вопрос регулировать — например, в Семейной ипотеке оба супруга обязательно являются созаемщиками, а супруг-иностранец вообще исключается из сделки.

Кто из банков как относится к супругам (рыночная ипотека) указано ниже

Нашли неточность, пишите.

Новости ипотеки за неделю 30 марта — 3 апреля 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «требования к [льготным] программам не будут становиться проще и легче, они будут усугубляться».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Сбербанк, ВТБ, СНГБ.

Повысили ставки по рыночной ипотеке — Банк Кубань кредит.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка комнаты в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и ставки

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.   Кто дает и ставки

Ипотека на покупку коммерческого помещения.  Кто дает и ставки

Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья.  Ставки Военная ипотека на вторичном рынке.  Кто дает, ставки Семейная ипотека.  Кто дает и на каких условиях

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами внесен в ГД.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект о ежегодной индексации выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки (450000 рублей) внесли в ГД.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект о том, чтобы долг за капремонт не переносился на нового собственника при продажи жилья внесен в ГД.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минвостокразвития подумает над распространением программы « Дальневосточная и арктическая ипотека » на представителей коренных малочисленных народов Севера.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Про важные изменения апреля рассказали тут

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> МЧС отчитался, что с 1 апреля (не шутка) вступил в силу свод правил по деревянному домостроению. Так что, многоэтажкам из дерева быть.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ДОМ РФ на сайте ЕИСЖС запустил рейтинг подрядчиков ИЖС.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Счетная палата констатировала, что доля использования маткапитала на улучшения жилья в последние два года существенно снизилась. В основном, семьи тратят деньги на ежемесячные выплаты.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей, заходите на наш МАХ канал rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки ( ПДН ).

Основание — Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У «О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У». Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У.

Суть:

Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода.

Основные изменения:

Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.

Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам.

Если заемщик уже имеет кредит в том же банке/МФО, то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России, а не по данным клиента или приблизительным оценкам.

Банкам не смогут   применять модельный * подход к зарплатным клиентам. Хотя, модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.

При этом банки по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, - например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.

Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели.

�-апрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы, выданные индивидуальными предпринимателями (ИП) самому себе . Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов.

Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории, банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Т.е. ПДН фактически будет равен 100%.

____

С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы.

С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков .

Цель нововведений — в расчет ПДН должны попадать только стабильные, подтвержденные источники дохода. Если доход нерегулярный, заемщик может не справиться с платежами.

*Модельный подход - это когда банк не знает точный доход человека, но пытается его предположить с помощью формул, статистики или алгоритмов.

Например,

• считать средний доход по профессии

• оценивать по оборотам по карте

• предполагать доход по региону

• использовать скоринговые модели

С 1 апреля

Банк России

• ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).

• ужесточает МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.

Рассрочка:

• Предоставлять рассрочку смогут только те компании, которые попадут в реестр операторов сервисов рассрочки

• Ограничение максимального срока — 6 месяцев

• Если сумма рассрочки выше 50 тыс рублей, информация о ней будет передаваться в бюро кредитных историй.

! Покупки квартир у застройщиков это не касается.

(№283-Ф�-)

Предельный размер переплаты по потребительским кредитам и займам со сроком возврата до 1 года снизится со 130% до 100% от суммы долга

(№545-Ф�-).

Открытые сведения о задолженности по налогам начнут публиковать на официальном сайте Федеральной налоговой службы раз в месяц (ранее раз в квартал).

(Приказ ФНС от 25.11.2025 №ЕД-7-14/1006@)

Обращать взыскание на имущество должников по налогам при недостатке денежных средств начнут во внесудебном порядке. Вообще, правило заработало с 01.11.2025, но с 1 апреля уточнен порядок принудительного исполнения

( №287-Ф�- )

С 3 апреля

При банкротстве гражданину оставят до 10% от продажи единственного ипотечного жилья.

(№62-Ф�-)

�-емельный участок многодетной семьи, полученный бесплатно в рамках социальной поддержки, теперь нельзя забрать за долги. Исключение — объект в ипотеке.

(№67-Ф�-)

С 26 апреля

Подать заявление об оформлении ребенку гражданства РФ, приобретенного по рождению, можно будет в электронной форме . Порядок подачи такого заявления утвердит МВД.

(№ 396-Ф�-)

Не позднее 30 апреля 2026 года

Необходимо заполнить и подать в налоговую инспекцию декларацию

Новости ипотеки за неделю 23-27 марта 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Набиуллина: «Приблизиться к ставкам по ипотеке 2019 года, не теряя в объемах, можно при адресном подходе к льготному кредитованию и снижении инфляции».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Альфа банк(дом и реф), Фора-банк, Уралсиб, Совкомбанк(при большом ПВ), АБ Россия

МКБ начал кредитовать граждан Беларуси.

ТКБ возобновил Семейную ипотеку.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Семейная ипотека.  Кто дает и на каких условиях

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки.

Военная ипотека на вторичном рынке.  Кто дает, ставки

Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки

Иностранцы. Кто дает ипотеку

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Вступили в силу:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Постановление Правительства об изменениях в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий. Подробнее тут

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-акон , согласно которого банкротам оставят 10% выручки от продажи их единственного ипотечного жилья.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-акон , который расширяет перечень имущества, неприкосновенного для взыскания по исполнительным документам.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-акон , касающийся комплексного развития территорий (КРТ) и обязательного обеспечения их инфраструктурой.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Банк России готовит законопроект про рассрочку при покупке новостройки,   в т.ч. про   ограничение штрафов с дольщиков за просрочку по платежам за рассрочку и передачу информаци о рассрочке в БКИ.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство внесло в Госдуму законопроект о едином федеральном реестре граждан, нуждающихся в жилье. Возможно, речь идет о ранее внесенном документе .

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительственная комиссия одобрила законопроект, по которому Банк России обяжут передавать в ФНС сведения о россиянах, получающих на карту доход от других физлиц без уплаты налогов и имеющих признаки предпринимательской деятельности.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> МВД России разработало проект об снятии с учета граждан с фиктивной регистрацией.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Мишустин поручил Минфину и Минстрою России к 1 июля проработать вопросы дифференцирования ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> МВД РФ предложило ввести плату за предоставление банкам информации о гражданах из полицейской базы данных.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/274c.png" alt="❌" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Госдума отклонила:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект про запрет на изъятие у должника ипотечного жилья при выплате должником более 50% долга по кредиту.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Банк России рекомендовал банкам проактивно и понятно информировать клиентов о блокировках по счетам и шагах для снятия ограничений.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> В Торгово-промышленной палате (ТПП) призвали не распространять на риелторов правила оказания бытовых услуг.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Банк России обсуждает новую меру: банки могут обязать публиковать статистику выплат по страхованию жизни при ипотеке, чтобы сделать страхование более прозрачным для клиента.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минцифры предложило сократить время хранения информации о заемщиках с 50 лет до 7 дней. ***

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш MAX канал rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Новости ипотеки за неделю 16-20 марта 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Мутко: «Главной проблемой рынка остается не объем строительства, а доступность жилья для покупателей»

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — СГБ.

АТБ запустил рыночный ИЖС.

ГПБ запустил рефинансирование Комбо по семейной ипотеке.

Уралсиб запустил Комбо семейную ипотеку с одним договором и средневзвешенной ставкой вместо двух договоров.

Альфа банк запустил сервис расчетов для альтернативных сделок с недвижимостью.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Покупка комнаты в ипотеку. Ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект, согласно которому банкроты смогут сохранить теперь уже 10% выручки от продажи их единственного ипотечного жилья вместо 5%, одобрили в 3-м окончательном чтении.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект, обязывающий банки и МФО уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора, одобрен в 1-м чтении.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> »Новые люди» внесли в Госдуму законопроект про запрет недостоверной рекламы от застройщиков.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> СР предложили разрешить льготную ипотеку на строительство дома своими силами.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЛДПР внесли законопроект, которым предлагается закрепить за всеми детьми в семье равные доли владения недвижимостью в случае использования маткапитала для ее покупки.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ снизил ключевую ставку

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утвердили межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ДОМ РФ и Минцифры запустили на Госуслугах сервис выдачи справок о выплатах средств на погашение ипотеки для многодетных семей (речь про 450000 рублей).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> На официальном портале Федеральной нотариальной палаты начал функционировать новый бесплатный публичный сервис — «Портал проверки электронных нотариальных документов».

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Банк России рекомендовал банкам усилить поддержку заемщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС ***

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш телеграм канал rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

Новости ипотеки за неделю 10-13 марта 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Хуснуллин: «У нас идет большая работа по обсуждению подходов для развития ипотеки. Хотим сделать семейную ипотеку более точечной».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — ВБРР, АТБ.

Т-Банк меняет подходы к оценке доходов заемщиков, в частности, банк больше не сможет учитывать дебетовый и межбанковский доход в скоринге.

Совкомбанк упростил требования к месту регистрации ребенка при семейной ипотеке — теперь ребенок может быть зарегистрирован с любым родителем, если оба будут в сделке.

ВТБ и Абсолют снизили ПВ по семейной ипотеке до 20%.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья.  Ставки

Покупка готового дома с землей.  Ставки

Семейная ипотека. Кто дает и на каких условиях

ИТ ипотека. Кто дает и на каких условиях

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утвержден и опубликован федеральный закон, который упрощает получение информации о прописке и адресах россиян.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Группа депутатов намерена внести законопроект про увеличение налогового имущественного вычета с 2 млн до 6 млн.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ РФ отметил, что разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам 4 кв 2025 г. сложился на уровне 65% (+4 п.п. за кв).  

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2705.png" alt="✅" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Подробности в нашем МАХ-канале rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f381.png" alt="🎁" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Также напоминаем, что на нашем канале МАХ проходит конкурс, в котором вы можете выиграть новые Apple Watch за подписку на канал. Переходите по ссылке и участвуйте!  

Всем добра!

© ipotekahouse

В Налоговом кодексе России есть такое понятие как материальная выгода с процентов по кредиту.

При получении кредита с процентной ставкой ниже 2/3 ключевой ставки Банка России заемщику может быть начислен НДФЛ.

Это связано с тем, что экономия на процентах рассматривается Налоговым кодексом РФ (ст. 212 и 223) как материальная выгода , которая облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

НО!

�-аемщик НЕ платит НДФЛ   с материальной выгоды в следующих случаях:

Кредит оформлен до 31.12.2024 года (вкл) и у заемщика есть подтвержденное право на налоговый имущественный вычет.

Кредит получен в банке, где заёмщик НЕ работает и НЕ связан с ним отношениями взаимозависимости (к взаимозависимым лицам относятся супруги, родители, дети, братья, сёстры, опекуны и их подопечные).

Если кредитный договор заключен с 01.01.2025 , кредитор при этом является работодателем или взаимозависимым лицом, а право на налоговый вычет отсутствует, НДФЛ могут начислить.

Документом, подтверждающим право на получение имущественных налоговых вычетов, является уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты (приказ ФНС России от 17.08.2021 № ЕД-7-11/755@).

Как считается налог с матвыгоды

Налог на материальную выгоду (НДФЛ) рассчитывается ежемесячно, исходя из суммы выгоды по процентам (разница между 2/3 ключевой и ставкой по кредиту), зафиксированной на конец каждого платёжного периода.

Для резидентов РФ ставка составляет 35%.

Обычно банк или работодатель выступает налоговым агентом: они исчисляют выгоду, удерживают налог и, при необходимости, информируют ФНС о неудержанных суммах. В таких случаях ФНС сама уведомляет заёмщика о необходимости доплаты до 1 декабря следующего года. Подавать декларацию 3-НДФЛ, как правило, не требуется, за исключением займов от частных лиц.

И еще раз, обязанность уплатить НДФЛ возникает только в строго определенных случаях, связанных с особым статусом отношений между заемщиком и кредитором, а также с датой оформления договора и наличием права на имущественный вычет.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ФНС четко сказала:

«Таким образом, при отсутствии каких-либо трудовых или других взаимозависимых отношений между налогоплательщиком и кредитором и при получении кредита по льготной ставке материальная выгода не возникает, соответственно, необходимости уплачивать НДФЛ нет. Цель кредита в таких случаях не имеет значения».

Т.е. это относится к любому виду кредита.

Новости ипотеки за неделю 2-6 марта 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Стасишин: «Более 2 трлн рублей в год бюджету стоит обслуживание семейной ипотеки. Вы вдумайтесь в эти цифры? Вся программа рассчитана на пять лет».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — ТКБ, Металлинвестбанк, ГПБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, Татсоцбанк, Металлинвестбанк

Банк Дом РФ разрешил финансовых созаемщиков — третьих лиц в Семейной ипотеке.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки .

Ипотека на ИЖС.  Кто дает и по каким программам

Ипотека на покупку земли (без строений).  Кто дает и ставки

Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья. Ставки

Покупка готового дома с землей. Ставки

Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%.   Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Про то, что меняется в марте рассказали тут

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Президент утвердил перечень поручений, в т.ч. распространение кредитных каникул на новые категории — лиц, выполняющих задачи по отражению вооруженной провокации на границе РФ..

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Роспотребнадзор решил отрегулировать риелторский бизнес и предложил включить риелторские услуги в перечень бытовых услуг.   Соответствующий проект постановления правительства готов.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минфин предложил ужесточить ответственность для нелегальных кредиторов, в т.ч. кредитующих под залог недвижимости.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> »Новые люди» предложили снижать платеж по семейной ипотеке после родов.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/274c.png" alt="❌" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Госдума отклонила:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект эСэРов о повышении лимита налогового вычета на покупку жилья в четыре раза. ____  Хотите подробностей, заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

С 1 марта 2026 года в сфере недвижимости, ипотеки и кредитов вступают в силу несколько значимых изменений. В частности:

Каждый многоквартирный дом должен иметь электронный паспорт , который должен размещаться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Техническую инвентаризацию и формирование электронного паспорта могут проводить :

• Бюро технической инвентаризации (БТИ) (если применимо).   БТИ занимаются сбором, хранением и обновлением информации о техническом состоянии недвижимости.

• Управляющие компании — для многоквартирных домов.

• �-астройщики — для новостроек. Электронный паспорт МКД должен быть размещен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

• Подрядчики - для индивидуальных жилых домов, после подписания акта приёмки дома, построенного по договору подряда.

(180-Ф�-)

В ГИС ЖКХ будет также размещаться информация об исполнительных производствах по взысканию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

(177-Ф�-)

Квитанции по квартплате с марта можно будет оплачивать чуть позже . Они должны быть выставлены до 5-го числа (сейчас - до 1 числа) следующего за оплачиваемым месяца, а оплатить их нужно будет до 15 числа (сейчас - до 10 числа).

(177-Ф�-)

Вступает в силу новый стандарт ГОСТ Р 72509-2026, регулирующий качество отделочных работ в многоквартирных домах. Он вводит единые критерии и классификацию отделки от 1 до 8 класса (для жилья - 1-6). Стандарт для застройщиков дело добровольное .

Договор на поставку газа и на техническое обслуживание оборудования можно будет заключать онлайн — через портал госуслуг, портал региональных услуг или на сайте газоснабжающей организации

(Постановление Правительства РФ от 02.10.2025 № 1519)

В �-емельном кодексе РФ теперь закреплены единые нормы по установлению видов разрешённого использования. �-аконом определен порядок — кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.

Категорию и границы земель сельхозназначения будет разрешено менять только по согласованию с Минсельхозом. То есть перевести с/х земли в другие категории, например, для ИЖС, будет сложнее .

Для большинства владельцев объектов индивидуального жилищного строительства и дач на практике мало что изменится .

(295-Ф�-)

Вывески, указатели и информационные таблички в магазинах и общественных местах нужно будет размещать на русском языке . При этом допускается одновременное применение иностранных языков.

�-астройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе, связанной с привлечением денежных средств от дольщиков. Это не затронет названий жилых комплексов, которые были введены в эксплуатацию до 01.03.2026.

(168-Ф�-)

Справка об инвалидности станет электронной , получить ее теперь можно на Госуслугах.

*полезно для семейной ипотеки.

(Приказ Минтруда №160н от 28.03.2025)

Онлайн микрозаймы микрофинансовые организации (МФО) будут оформляться только после обязательной биометрической проверки. МФО также должны будут реализовывать мероприятия по противодействию заключению договоров без добровольного согласия клиента. Для микрокредитных компаний (МКК) это правило начнет действовать позже — с весны 2027 года.

(9-Ф�-)

Плату за онлайн подписки не спишут, если вы отвязали свою банковскую карту. Изменения затронут сервисы с ежемесячной оплатой —   онлайн-кинотеатры, игровые платформы и образовательные курсы и т.д.

(376-Ф�-)

Владельцев земельных участков теперь должны бороться с борщевиком и другими инвазивными растениями. �-а бездействие грозят административные штрафы.

(294-Ф�-)

Новости ипотеки за неделю 23-27 февраля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:

Хуснуллин: «Для того, чтобы темп (жилищного строительства и развития отрасли в целом - прим.) поддержать, нам нужна программа, чтобы у людей было достаточно доходов. Главный вопрос - это доходы населения».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Альфа-банк, Совкомбанк,   Примсоцбанк, Сбербанк (при ПВ 20-30%).

МКБ расширил семейную ипотеку на все новостройки аккредитованных застройщиков. Ранее только застройщики на ПФ банка или только в рамках комбо-ипотеки.

Сбербанк снизил минимальный размер ПВ с 25% до 20% по программам покупки загородной недвижимости (дачи и земля) и рыночному ИЖС.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25fe.png" alt="�-�" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Президент утвердил ряд поручений:

→ про поддержку многодетных, в т.ч. про предоставление им возможности покупки квартир на вторичном рынке в городах, где нет стройки, в МКД старше 20 лет.

→ про усиление контроля за застройщиками в части своевременной сдачи ими объектов строительства.

→ про изменение законодательства о включении параметров отделки в проектную документацию.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект о том, чтобы земельные участки, бесплатно выделяемые многодетным, вывести из обращения взыскания, принят во 2-м чтении.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект о включении в состав кредитной истории информации об исполнительных производствах приняли в 1-м чтении.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект о сокращении срока оспаривания сделок при банкротстве с 3-х лет до 1-го года до банкротства внесли депутаты из СР.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> МВД России во исполнение решения Конституционного суда касательно регистрации по месту пребывания в апартаментах разработало два документа — законопроект и проект постановления.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Прабабушек и прадедушек с правнуками предлагают признать близкими родственниками.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство утвердило комплекс мер по развитию ИЖС до 2030 года.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ и ФАС напомнили банкам, что они не должны вводить разные условия кредитования в зависимости от страховщика. _____

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />   Хотите подробностей , заходите на наш МАХ канал rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

Комплексное развитие территорий (КРТ) осуществляется поэтапно:

Услуга поможет получить справку:

Какая информация может быть в справке

Справка о регистрации ребенка

Какая земля подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома? Таким вопросом при покупке земли задаются часто. 

На самом деле далеко не на каждом земельном участке можно строить капитальные строения. В России существует несколько категорий земель (статья 7 �-емельного кодекса РФ):

→ �-емли сельскохозяйственного назначения;

→ �-емли населённых пунктов;

→ �-емли промышленности и иного спец. назначения;

→ �-емли особо охраняемых территорий и объектов;

→ �-емли лесного фонда;

→ �-емли водного фонда;

→ �-емли запаса.

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли :

1) �-емли населенных пунктов

2) �-емли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

�-емля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. « Для индивидуального жилого строительства ». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. « Для ведения личного подсобного хозяйства «. �-десь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

2.3. «Блокированная жилая застройка» . Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.

13.2. « Ведение садоводства ». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые.

14.0 «�-емельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе».

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке. Где посмотреть вид разрешенного использования земли?

Сведения о виде разрешенного использования земли содержатся в ЕГРН. Быстро посмотреть можно тут . Моментальный ответ выглядит примерно так (конечно, у каждого свои характеристики): Видите, в данном случае это земли ИЖС и земля, естественно, правильного назначения.

Кстати , Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно!  Изменить вид разрешенного использования теоретически можно, но это сложно и все зависит от принятых в районе П�-�-. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Новости ипотеки за неделю 16-20 февраля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

Алексей �-аботкин, зам главы ЦБ РФ: «Пока инфляционные ожидания остаются на повышенном уровне, пространство для снижения ключевой ставки остается ограниченным».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — АБ Россия, Металлинвестбанк, МКБ, Банк Кубань кредит, Абсолют Банк.

Банк Кубань Кредит снизил ставку по Сельской ипотеке до 2,75%.

Ак Барс Банк расширил кредитование под залог жилых домов с земельными участками на другие регионы.

Сбербанк начал принимать по Семейной ипотеке онлайн справки о регистрации ребенка, полученные через Госуслуги.

ВТБ начал принимать документы о доходе в онлайн виде с ЭЦП.

Газпромбанк запустил онлайн ипотечные сделки для всех клиентов. Ранее это было доступно только для зарплатников.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки.  Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.  Ставки

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки.  Кто дает и ставки.

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконопроект депутата Станиной (КПРФ) «О мерах государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий молодых семей, многодетных семей и семей участников специальной военной операции» решили рассмотреть в весеннюю сессию т.г.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству одобрил поправки в законопроект о возможности нотариусов направлять электронные документы гражданам и юридическим лицам посредством портала Госуслуг в личный кабинет . Этим же законопроектом предлагается упростить взыскание долгов по ЖКУ — это будет можно делать через исполнительную надпись нотариуса, а не через суд.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ФАС выдала предупреждение Россельхозбанку по Сельской ипотеке касательно аккредитации подрядчиков.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство одобрило централизацию в одном госбанке (ПСБ) управления военной ипотекой

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Власти России обещали в рамках актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ разработать меры по снижению стоимости строительства жилья.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утвердили новый ГОСТ по отделке в новостройках, он вступит в силу 1 марта 2026 года и будет добровольным для застройщиков.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Верховный суд обещал подготовить разъяснения по сделкам с недвижимостью под влиянием.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш телеграм канал https://t.me/ipotekahouse

Всем добра!

© ipotekahouse

Новости ипотеки за неделю 9-13 февраля 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

�-амглавы Минфина Иван Чебесков: «Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Уралсиб

Металлинвестбанк отменил обязательность аккредитива на 30 дней в семейной ипотеке.

ВТБ снизил ПВ по рыночной ипотеке, теперь ПВ от 20,1% для клиентов с подтвержденным доходом.

Россельхозбанк приостановил прием заявок на программы рыночной ипотеки.

Сбербанк ввел обязательность подтверждения согласий заемщиков и поручителей на обработку персональных данных через Госуслуги по программам с господдержкой.

ПСБ улучшил условия военной ипотеки.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Президент утвердил перечень поручений, в т.ч. там про дифференцированную ставку по семейной ипотеке, введению выплаты 450 тыс руб на погашение ипотеки на четвертого или последующего ребенка. Срок везде до 1 июня т.г.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство РФ утвердило Стратегию демографической политики Дальнего Востока на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года. Там поддержка жилищного строительства , льготной ипотеки и демографии.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Утвержден и опубликован федеральный закон про обязанность банков и МФО, самостоятельно взыскивающие задолженности с граждан, отчитываться перед ФССП.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ГД приняла в 1-м чтении законопроект о введении процедуры комплексного урегулирования задолженности физлиц по кредитам в разных банках и МФО.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЛДПР внесла в Госдуму   законопроект об обязательной видеофиксация нотариальных сделок с недвижимостью.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Инициатива про сделки с недвижимостью только в безналичном порядке (Аксаков)

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Инициатива от ЛДПР о льготной ипотеке для молодых ученых. Снова...

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЭсЭры предложили ввести запрет на превышение ставки по ипотеке более чем на 2 п.п. от ключевой ставки. �-аконопроект внесен в ГД.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f7e2.png" alt="🟢" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 15,5%

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> МВД разъяснило нюансы регистрации в апартаментах после решения КС РФ.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минцифры рассказало, что теперь долги у судебных приставов можно проверить на Госуслугах.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Правительство выделило более 10 млрд рублей на выдачу жилищных сертификатов в 2026 году.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Банк России снова пригрозил законодательно отрегулировать рынок рассрочки на покупку недвижимости

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Аксаков снова сказал, что нормативный акт по дифференцированной ставке по семейной ипотеке от количества детей могут рассмотреть уже в марте.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш телеграм канал https://t.me/ipotekahouse

Всем добра!

Новости ипотеки за неделю 2-6 февраля 2026 года . Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить   © ipotekahouse

Цитата недели:

�-ам главы Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Анна Горелова: «Доля плохих долгов по ипотеке составляет менее 2%, больших рисков мы пока не видим».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Банк Центр-инвест

Уралсиб снизил минимальный ПВ по семейной ипотеке до 20,01% для комбо семейной потеке, без комбо опции — ПВ от 30,01%.

ВТБ в Дальневосточной и арктической ипотеке оставил возможность приобретения готового жилья только у застройщика.

Сбербанк не стал продлевать спец условия для объектов, оформляемых через Домклик — скидка к ставке по базовым программам и пониженный ПВ по госпрограммам.

Банк Дом РФ снизил ставки по рыночной ипотеке на покупку коммерческой недвижимости.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

Семейная ипотека. Ставки и нюансы

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЦБ установил на II кв. 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке, для высокрискованных заемщиков лимиты ужесточены.

�-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минсельхоз опубликовал проект изменения по сельской ипотеке. Подробности тут

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минфин хочет ограничить внесение наличных через банкомат до 1 млн руб в месяц.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Минюст предложил повысить порог задолженности для ареста имущества с 3 тыс до 10 тыс и ввести принцип соразмерности, чтобы не обременяли все активы из-за небольшого долга.

Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Большинство экспертов считает, что в феврале ключевую ставку не изменят.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту пребывания в апартаментах (т.е. временную прописку).

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Аксаков сказал, что решение по дифференцированной ставке по семейной ипотеке от количества детей могут принять уже в марте.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш телеграм канал https://t.me/ipotekahouse

Всем добра!

Новости ипотеки за неделю 26-30 января 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:

Хуснуллин про семейную ипотеку: «Конечно, из года в год мы не можем продолжать генерировать обязательства, которые бюджет на себя взял».

ПРО БАНКИ:    

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — ВТБ, ВБРР, ТКБ, СНГБ.

Семейная ипотека : введено требование представления СНИЛС ребенка(детей), с учетом которых семья берет семейную ипотеку, т.е. введен учет детей, также введено правило постоянной прописки такого ребенка(детей) с основным заемщиком.

В ВТБ теперь можно по кредитам на ИЖС использовать маткапитал как завершающий платеж.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.

Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f518.png" alt="🔘" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Опубликовано новое Решение Минфина по семейной ипотеке.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> �-аконодательные новации и идеи в процессе:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ЛДПР внесла в ГД законопроект, которым предлагается обеспечивать земельные участки, выделяемые многодетным семьям, подъездными путями и доступом к инженерным сетям.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Депутат Разворотнева рассказала , что получила два отрицательных отзыва на законопроекты по борьбе с мошенничество в недвижимости.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/25aa.png" alt="▪" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Другие новости:

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> ВТБ считает, что в феврале ключевую ставку не изменят.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хуснуллин заявил, что скоро подготовят стандарт обязательной отделки для новостроек.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Банки давали разъяснения на этой неделе по семейной ипотеке с 1 февраля — ВТБ , Альфа , МКБ . Мы так понимаем, это общие требования, по сути, банки дополняли друг друга.

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/2796.png" alt="➖" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Про нюансы рефинансирования комбо семейной ипотеки с 1 февраля рассказали тут .

rc="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/1f449.png" alt="👉" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Хотите подробностей , заходите на наш телеграм канал https://t.me/ipotekahouse

Всем добра!

© ipotekahouse